第596章 坦然相對
凱源公司的原始股本不到十億，經過這些年的多次減持，除去散戶持有的股份，真正歸於凱源公司的所有股權加在一起，才兩億多一點，反觀昌達集團，其任何一個分公司的體量，都比這大得多，所以，關雲天隻考慮將公司的小部分資產注入其中。
老朱略感失望地說：“關總，原來你們不打算注入更多的優質資產嗎？”
“朱總，昌達集團體量龐大，可以說所有資產都是優良資產，我們選擇一部分注入重組後的上市公司，足以滿足監管部門的任何要求。”關雲天道。
“那我相信，不過你們打算把哪部分資產作為重組凱源公司的資源呢？”
“我們打算把昌達集團的服務業注入其中，具體來說，參與重組的部分是昌達集團的養老服務業。”關雲天直言道。
“養老服務業——？那就是說昌達集團的高端製造業不參與重組，關總，養老服務這個行業靠譜嗎？跟一幫行將就木的老人打交道，為他們養老送終，說實話，我對這個行業的未來並不看好，甚至看不到這個行業如何才能盈利。”老朱顯得很沮喪。
“對一個行業的未來做出判斷，見仁見智，社會發展得如此之快，以至於我們還沒回過神來，那些我們曾經看好的行業，早已消失的無影無蹤，倒是那些以前被人們看不上眼的行業，現在大行其道，這方麵的例子不勝枚舉。正是因為隨著社會老齡化進程的加快，在大量調研的基礎上，我們認為這個行業將成為一項朝陽產業，所以，昌達集團寧願從正在火熱的房地產開發行業退出來，也要在這個行業布局。”關雲天道。
“我對養老行業沒有太多了解，也許你們的分析判斷很有道理，但我想知道的是，作為一項產業，養老服務的盈利模式或盈利手段是什麽？”老朱道出了自己擔心的問題。
“既然談到了這個話題，那我就花點時間，跟凱源公司的朋友們聊聊昌達集團養老項目的來龍去脈。”關雲天從當初退出房地產開發，聊到養老項目的提出、項目調研和最終決策。
客人們聽得有些入神，凱源公司總經理老侯插話問道：“關總，你們決定從火爆的房地產開發行業退出，難道做商品房開發不掙錢嗎？”
“恰恰相反，我們在地產開發行業做的照樣比一般同行都要好，從縣市到省城，短短幾年昌達地產公司不僅站穩了腳跟，還在省城地產開發市場的眾多開發商中做到了前五名。”關雲天道。
“你們從這麽好的行業退出去，那得需要多大的勇氣？”老朱對昌達集團的這種舉措覺得不可思議。
“外人看到地產開發行業的光鮮亮麗，那隻是表麵現象，房地產開發行業的確利潤較高，但其麵臨的風險，甚至一點也不亞於傳統製造業。”
“哦，一個跟民生息息相關的行業，哪來那麽大的風險
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？”客人們很不理解。
“市場風險到不可怕，這裏指的是政策性風險，簡直令人防不勝防，我們前前後後在地產開發行業做了十年多一點，光全國性的調控就趕上兩次，還有大大小小的土地供應和金融政策調整，也對企業影響很大。局外人沒啥感受，作為地產開發商，如果麵臨全國性調控，那就是行業的冬天，說實話，如果企業實力不濟，有些企業就撐不過去。”關雲天道。
“表麵上火熱朝天的地產開發市場，原來潛藏著這麽嚴重的危機，你們選擇知難而退，也是明智之舉。”
“你要說知難而退也可以，但我們還有另外的考慮。其實繼續堅守在房地產開發行業，日子照樣火紅，不過我們認為住房畢竟屬於耐用消費品，城市商品房早晚有市場飽和的時候，而且通過分析，我們認為在不遠的將來，市場就會飽和，與其等到那個時候被動退出，不如趁早轉向。有了這樣的想法，便要考慮下一步的出路，在跟外界接觸中，有人建議我們關注養老事業。”
“但是，養老行業跟房地產開發相比，其盈利能力根本不在一個檔次，這樣的行業怎麽能引起你們的重視呢？”
“如果僅僅考慮盈利能力，養老行業確實差了點，但這個行業也有其獨特優勢，是其他行業無法比擬的。首先，這是一項民生工程，將會得到地方政府的普遍支持；第二，隨著社會老齡化趨勢的加劇，養老市場將會越來越大；第三，養老事業屬於服務行業，而服務行業在國家政策的鼓勵下，將會得到空前的發展機遇。綜合分析，我們認為這是個值得重視的行業。”關雲天道。
“關總，雖然你的分析很有道理，但要把養老事業注入上市公司，前麵提到的盈利手段還是沒有得到解決，股東們最關心的就是企業的盈利問題，如果這件事不能得到妥善解決，恐怕重組效果不會太好啊！”凱源公司主管財務的黃總不無擔憂地說。
“即使凱源公司的朋友和股東們不關心盈利問題，我們也會非常重視這件事，雖然昌達集團不唯利是圖，但也從來不做賠本買賣。事實上，在做可行性報告時，就對項目的盈利手段和盈利能力做了充分調研，我們的結論是養老項目不僅可以盈利，而且利潤還很穩定，盡管利潤率不會太高。”關雲天解釋道。
“哦，這倒有點出乎預料！請問關總，能否在這裏向我們透露一下這個項目的盈利手段？”
“不僅透露，而且要向朋友們解釋清楚，否則大家會疑慮重重。就像我曾經跟昌達集團的董事會成員所說的，我們要做養老項目，就要以規模取勝，用規模求效益，這就是項目的主要盈利方式，另外，還要盡最大努力爭取各種政策的扶持。”
“政策扶持當然要盡量爭取，以規模求效益，也算一種盈利模式，但不知道昌達集團想把養老項目做到多大規模？”老朱道。
“在省城
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的養老機構，計劃為十萬張床位的規模，兩萬五千張床位的一期工程已經建成，並投入運營，我們的最終目標，是把昌達集團養老事業做到全省和全國連鎖。”
“關總，就省城這個十萬張床位的養老機構，你們估算的利潤率有百分之多少？”
“因為該項目享受稅收減免政策，我們估計其利潤率在百分之五左右，加上各種補貼和扶持，平均利潤在百分之七到百分之八，這個利潤率跟很多傳統製造業差不多，其實也不算很低。”
老朱朝他左邊的財務主管老黃和右邊的凱源公司總經理老侯看了看，然後說道：“百分之七八的淨利潤，如果真能穩定地保持在這個水平，也還算可以。”
“這是我們的保守估計，昌達集團在省城的養老項目現在隻運營了一期工程，如果十萬張床位全部投入運營，其經營成本還會降低，到時候利潤還會進一步增加。”關雲天道。
“關總，省城的養老項目現在已經投入了多少資金？整個項目預算是多少？預計什麽時候全部建成？”
“一期工程的投入接近十億，整個項目總預算超過四十億，預計三到四年全部建成。”
“恕我冒昧，昌達集團把養老項目注入上市公司，是不是想通過在股市融資，為養老項目的後續工程籌集資金？”
關雲天理解老朱的想法，其實即使為後續工程融資也無可厚非，想當初老朱他們的凱源公司上市後，從股市籌集的資金都找不到用途，隻好將其存入銀行，那才真是悲哀。
不過，昌達集團這次借殼上市的目的，真不是為了省城養老項目的融資，關雲天解釋道：“我們從正常經營的房地產開發市場退出來，騰出的資源就是為了建設省城的養老機構，所以，即使養老項目的後續工程，資金也很充足，根本用不著從股市融資。如果非要把重組上市跟融資聯係起來，也許將來做全省或全國連鎖，需要通過股市融資。”
關雲天的坦然相對令客人們釋然，隻要雙方以誠相待，合作之路自然會更加順暢。
因為雙方相互理解，都朝著共同的目標努力，剩下的話題就變得輕鬆多了。當天下午四點多，議題將要結束的時候，關雲天道：“昌達集團跟凱源公司達成了合作意向，這是一個雙贏的結果，應該為此慶賀一番，朱總，前兩天喝酒都沒盡興，今天晚上我一定陪著各位朋友，好好喝兩杯”。
老朱苦笑了一下，“達成合作意向固然是件值得高興的事，可我們一點也不敢放鬆啊！喝酒盡興的事，還是以後再說吧。”
見老朱這幅苦逼相，關雲天有點莫名其妙，“朱總怎麽啦？剛才不是還好好的嘛，難道你還有什麽沒有說出來的疑慮？”
“哎喲，達成合作意向隻是一小步，接下來要做的資產負責評估，對我們來說才是一大難題。”
（本章完）