弟561章 成全他們
因為知道物業公司的價值所在，關雲天不愁這些資產沒有買家，他故意把報價定的高一些，一是為了吊足潛在買家的胃口，另外，他也確實想賣個好價錢。
昌達物業公司由本部和位於華源市的分公司兩部分構成，雖然袁國剛是物業公司經理，但他實際上隻負責位於縣城本部的業務，位於華源市的分公司，由關雲天的一位朋友，也是袁國剛的一位戰友負責管理。這位名叫大光的朋友，以前曾給昌達集團幫過幾次忙，而且不計報酬，人品又不錯，他跟他的一幫戰友都是下工職工，到處打工收入不高，關雲天讓他分管華源市的物業分公司，是想為他們提供一個穩定的工作環境。
這些年來，大光分管的華源物業分公司，給昌達集團上交的利潤微乎其微，倒是袁國剛分管的物業公司本部業務，占了整個物業公司上繳利潤的八成以上。這一點關雲天早有耳聞，但他睜隻眼閉隻眼，權當是對大光的回報，但是，這也是關雲天多年前就想把物業公司轉讓出去的根本原因。
昌達集團要出售物業公司資產，既有媒體廣告，關雲天又在朋友圈大肆擴散，身在華源市的大光，對這樣的消息不可能不知道，但他覺得很納悶，經營好好的物業公司，怎麽要出售呢？他撥通了位於富源縣城的昌達物業公司經理袁國剛的電話，“老戰友，你知不知道物業公司要出售？”
“知道，這一陣大家都在傳嘛。”
“好好的昌達物業公司，為什麽要賣掉呢？你知道這裏麵有什麽原因嗎？”
“不知道，要不你給葉總或關總打電話，問問什麽情況。”
袁國剛這個人比較務實，他隻知道幹好自己分內的工作，對於外界的事一般不感興趣，更不喜歡刨根問底。就像多年前他所在的昌達集團簾子布分公司往外轉讓一樣，他認為領導做出的決定，自有領導的目的，基層的人隻管執行就是了。
“我跟葉總不熟，要不你問問他們？”
“跟葉總不熟，你可以跟關總打電話，他可能知道的更清楚，還是你親自問吧。”袁國剛從來不想攬這種事。
大光已經在昌達物業做了五六年的華源分公司經理，他知道物業管理這一行，雖然利潤不高，但收入非常穩定，他覺得昌達集團把這塊業務轉讓出去很可惜。
受好奇心和惋惜情緒的驅使，大光考慮良久，最終還是撥通了關雲天的電話，“關總你好！我是大光。”
關雲天略感詫異，因為他跟大光隻有幾次交往，覺得這人還不錯，對方根本算不上他圈子裏的朋友，“大光？哦，你好！你有什麽事兒？”
“關總，外界盛傳昌達物業公司要出售，我想打聽一下，真有這回事兒嗎？”
“有，是真事。這件事很多人都知道，我們在華源市的各種媒體上都打廣告了。”關雲天道。
“哦——，物業公司不是經營的好好的嘛，怎麽想起要把它賣出去呢？”
關雲天覺得袁國剛的幾個戰友都不錯，尤其是這個大光，頭腦聰明，處事冷靜，但好奇心太強，遇事喜歡刨根問底，在這方麵他比袁國剛就差遠了，這是一個基層管理人員的最大弱點。
“這是昌達集團經營策略調整的需要，沒有其他原因。”關雲天不想跟對方做過多解釋。
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大光略一思忖，“關總，物業公司的買家需要什麽條件嗎？”
“條件？不需要，出售對象包括企業和個人，隻要滿足昌達集團的報價，誰都可以買。”關雲天道。
“如果，我是說如果，我們幾個戰友想湊起來購買昌達物業公司，你覺得可以嗎？”大光試探道。
關雲天毫不猶豫，“當然可以！我說過，任何個人和企業，都是我們的潛在顧客。不過，你們能湊多少錢？”
大光想了想，把他們幾位戰友和各自的親戚朋友能拿出的錢全加在一起，“我們最多就能湊這個數。”
關雲天一聽，連連搖頭，“大光，你們湊這點錢，也就相當於我們要價的一半，即使打個折，也還差的很遠啊！”
“關總，我們隻能湊到這些錢，要不，”大光停了停，“要不我們隻賣華源分公司這部分，資金估計差不多吧？”
這話讓關雲天哭笑不得，“大光，昌達物業公司是個整體，哪能拆開賣呀？既然你們資金不夠，為啥非要買物業公司呢？”
“關總，我們也是沒有辦法呀！你知道我們在華源市的七八位戰友，多年前就下崗了，四處打工，收入一點也不穩定，自從你讓我們分管昌達物業華源分公司以後，我們的工作和收入都穩定下來了，這幾年才過上了比較安穩的生活，現在昌達集團要把物業公司整體出售，將來的新老板肯定要用自己的人，我們幾個又要失業了。如果我們把華源分公司買下來，注冊公司自己經營，就能解決我們的就業問題。”大光說的是實情。
“哎喲！”聽完對方的述說，關雲天沉默下來，根據從前對大光和他那幫戰友的了解，關雲天認為那是一幫三觀很正的人，他們個個都有武警某部的服役經曆，人人都是身手敏捷，但下崗以後，他們寧願四處打工，掙著微薄的工資，過著清貧的生活，也拒絕跟社會上那些拉幫結夥的人混在一起。
好不容易趕上昌達地產公司組建華源物業分公司，因為昌達物業公司經理袁國剛要負責本部工作，無暇顧及華源分公司的業務，正好大光和他的戰友們為昌達地產公司平整場地完成了施工任務，關雲天就把華源分公司的管理交給了大光等人負責，順便解決了他們的就業問題，讓他們有了穩定的工作和收入。
現在昌達集團要把物業公司整體出售，大光和他的七八位戰友又要麵臨失業問題，這一點是關雲天事先沒想到的。
企業改製，調整經營策略和方向，都有可能導致裁員和職工下崗，這本來是很正常的事，關雲天卻不這麽認為，在他看來，企業改製或調整經營方向，那是企業行為，該怎麽做一點也不能猶豫，但裁員或職工下崗應該盡量避免。
昌達集團創立二十餘年以來，經曆過多次產業結構的升級和經營方向的調整，但幾乎沒有裁過員，很少有職工下崗。當年因為環保政策的收緊，上麵一刀切下來，要求關閉小型燃煤發電廠，關雲天跟昌達集團管理層想盡辦法，硬是在發電廠關閉期限到來之前，投資實施了中草藥種植項目，給電廠職工找到了出路，成功避免了兩千餘名職工下崗失業，這樣的例子還有很多。
因為經營策略的調整，這次出售昌達物業公司，如果導致大光等人失業，是關雲天不願看到的結局。
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以大光等人的資金實力，要想購買昌達物業公司，顯然是不現實的，為了不讓他們失業，關雲天要想辦法成全他們。
思索良久，關雲天說道：“你們非要做物業管理嗎？”
“關總，不做物業管理，我們還能做什麽？”
“也許你隻關注物業公司出售的事，我們在廣告中還提到了華源市的濱河公園項目，那也是昌達集團的資產，這次我們打算把它一起處理掉。”關雲天道。
“你是說讓我們幾個把濱河公園買下來？當然，經營休閑旅遊項目也很好，隻是不知道我們的資金夠不夠。”
“根據你們幾個能湊齊的資金，購買濱河公園還要差二十萬左右，但咱們是朋友，我願意成全你們，不想看到你們下崗失業，差這麽點資金昌達集團就不要了。”關雲天淡然道。
“那真是太好了！關總，你讓我們怎麽感謝你呢？”大光發自內心地感動。
“謝什麽呀！別說咱們是朋友，就算你們幾個是昌達集團的普通職工，我也不能眼睜睜地看著你們下崗失業而無動於衷。”
“話是這麽說，但我們真的非常感謝你！”
“行啦，感謝的話就別說了。你們好好經營吧，休閑旅遊也是好項目，憑你們幾個的素質，我相信你們能做好。濱河公園現在外包給別人經營，租期可能也快到了，過幾天我們去人把經營權收回來，跟你們辦完交接，你們就可以馬上接著經營了。”
昌達物業公司的總資產大概有一千五百萬，如果精細管理，每年有二三百萬的利潤。物業管理，業務相對單一，經營比較省事，唯一不足的是，投資需要五六年才能全部收回，該項目的投資回收期稍微長了一點，但其最大優點就是穩定，除非遇到不可抗拒的自然災害，每年都有穩定的收益。
這樣的項目非常適合那些穩健的投資人，消息傳出的這段時間，關雲天已經接到了當地各界打來的二三十個電話，詢問價格後都覺得兩千萬的報價有點高，但潛在買家也知道，這畢竟是一樁生意，賣家的報價高一些也無可厚非。
對於不熟悉的買家，關雲天可以堅持自己的報價，如果對方能接受，可以坐下來談，要是接受不了，那就請便。不過在這二三十位詢價者中，有十來位是朋友介紹的，也就是朋友的朋友，這些人當然看好這個項目，但他們也想借助朋友關係，讓關雲天在轉讓價格上網開一麵。
這些買家也許忘了，朋友介紹的也好，朋友的朋友也罷，即使朋友親自出麵，這終歸是談生意，利益為先，私人感情要放到一邊，否則，那就不叫生意了。
關雲天長期跟生意人打交道，麵對各種說情，他一笑置之，“便宜不是這樣占的，價格上對你網開一麵，其他人怎麽看我？”
為了將昌達物業公司賣個好價錢，還不得罪朋友，關雲天也懶得逐個跟潛在買家接觸，他想了個極簡單的辦法-——拍賣。
按理說一個標的才一千多萬的項目，不值得搞一場拍賣會，但他心裏清楚，如果不搞拍賣會，即使他把物業公司最終賣給出價最高的買家，其他朋友也會多心。
公開拍賣，頂多付給拍賣公司一點傭金，既不得罪朋友，還能賣出好價錢，自己又省事，何樂不為呢。
（本章完）