第513章 隻想做企業
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省城有關領導看了昌達集團的項目任務書，對這一項目非常重視，並為此專門召開了一次市府常務會議，還委托一位副市長作為項目聯係人，負責跟民政部門和昌達集團聯係。事後，這位副市長讓民政部門負責人轉告昌達集團，在項目實施過程中，如果遇到需要協調的事務，可以直接去找他。
老魏將這一消息轉告關雲天，“昌達集團的養老事業引起了市府領導的重視，分管副市長讓民政局長轉告你，有什麽需要他出麵協調的事，可以直接去市府找他。”
關雲天隻想做企業，不想跟政界人士打交道，特別對於那些到了一定級別的領導，更是要敬而遠之。麵對老魏轉達的消息，關雲天淡然一笑，“多謝領導們關心，不過，昌達集團把這件事當做一個項目來做，除了應該享受到的有關優惠政策，應該沒有什麽特殊事務需要麻煩領導。”
“不過領導出麵，政策扶持力度也許會大些。”
“那就順其自然吧，不必刻意追求什麽。至於養老事業應該享受到哪些優惠政策，如果民政部門掌握不全，我讓昌達集團的法律顧問幫忙收集整理一下，應該不會有遺漏。”關雲天道。
……
轉眼到了省城一年一度的土地掛拍會，昌達地產公司常務副總老薛，提前一個星期收到國土資源局土地拍賣辦公室的邀請函。土地儲備是地產公司數一數二的大事，老薛當然不能自作主張，他當即向關雲天作了匯報，“拍賣會在下星期舉行，咱們需要做些什麽準備？”
“哎喲-——，”關雲天沒有馬上回答，他沉思良久，“用不著準備什麽。”
“那是為啥？難道不參加土地競標了？”老薛以為現在的地產市場處於政策調控狀態，銷售情況不理想，公司不急於拿地。
“前段時間一直忙，有件事沒來得及跟你商量，不過現在也不晚，那就是昌達集團的下一步發展規劃，準備撤出地產開發市場。”關雲天道。
“哦——，”老薛吃驚地看著關雲天，“為什麽要撤出去？是不是因為現在銷售疲軟？可是以前也有過這種情況，過段時間就會好起來的。”
“不能說沒有這方麵因素，但主要原因不在這裏，這個決策是在綜合分析了房地產行業的未來、昌達集團的發展方向和社會現實需要等多方麵情況做出的，不過事情的起因跟現在的調控政策有關。”
老薛一臉似懂非懂的表情，“從地產開發行業撤出去，大家都回昌達集團總部嗎？”
“那倒不必，這裏的辦事處照樣存在，昌達地產公司的原班人馬原地不動，誰也不用回總部。”關雲天道。
“地產開發都不做了，留下原班人馬幹什麽？”老薛感到莫名其妙。
“這就是我要跟你通報的第二件事，從地產開發行業撤出後，昌達集團將把這些資源一分為二，一部分用於做大做強現在的醫藥業務，另一部分將投資於養老事業。地產公司這些人力資源，就地轉入養老事業的籌備和管理。”
“養老事業，那不是政府部門興辦的養老院嗎？民營企業做這件事，政策是否允許？”老薛的疑問還不止這些。
“已經谘詢過了，政策支持民間資本進入養老行業，真正的養老事業，可不是你所說的簡單的
養老院。”
“跟那些七老八十的老年人打交道，養老行業能掙錢嗎？”
“所以，昌達集團涉足養老事業，不是簡單的建一個養老院，而是把它當成一項事業來做，隻有這樣，才能保證盈利。”
老薛雖然也很聰明，但他畢竟來自於大型國企，年齡又比較大，思想不免僵化，“你說的事業，指的是什麽？”
“把養老這個行當做成規模，健全與之配套的基礎設施，實行現代化管理，這就是事業，而不是簡單的養老院。隻要做到這幾點，就不愁沒有盈利。”
“所謂規模，不就是把養老院建得大一點，多招些老人，這跟現代化管理有什麽關係？”老薛一時轉不過彎。
“養老院建的大一些，多招人，那隻是形式上的東西，更主要的是管理理念要現代化，具體方式還需進一步探索，沒有現成的模式可以照搬。”
老薛還有點懵逼，“嗯，這的確值得好好研究。好吧，我回複土地拍賣辦公室，昌達地產公司不參加下星期的土地拍賣會了。”
“你別著急回複，土地拍賣會還按原計劃參加。”關雲天道。
“下一步要退出地產開發行業，參加土地拍賣會的目的是什麽？”老薛很不理解關雲天的言行。
“從一個行業退出，是一夜之間的事嗎？這個過程最快一年半年，要是慢下來，兩年三年也很正常。參加土地拍賣會，雖然沒有明確目的，但在目前市場疲軟的情況下，說不定遇到區位不錯，價格又很合適的地塊，順便拿下來，即使自己不開發，過個一年半載，要是地場市場回暖，倒手出去，至少不會賠本吧？另外，也不想讓外界過早知道昌達地產公司要退出地產開發市場，哪怕做個姿態，也應該參加拍賣會。”
關雲天認為，昌達地產公司還有很多庫存等待銷售，如果過早讓外界知道公司要退出地產界，對將來的房屋銷售有害無益。
“如此說來，養老事業的開展，也是循序漸進的？”老薛總算跟上關雲天的思路了。
“對，昌達集團計劃在省城搞一個十萬張床位的養老工程，那麽大的項目，沒有數年時間，怎麽可能建得起來？”
“我懂了。怪不得你讓昌達地產公司現有職工原地不動，原來你想從地產市場慢慢撤出，再把資源逐漸投向養老事業。”
“沒錯，計劃確實如此，不過隨著地產業務逐漸縮減，有可能把這邊的人力資源分批調往養老事業那邊，具體如何操作，到時候看情況再說。”關雲天道。
“不過下周的土地拍賣會，你還親自參加嗎？”老薛問道。
“當然要參加，還跟以前一樣，隻不過競標環節，如果沒有區位價格都合適的地塊，就不要參與競價了。現在是地產市場的嚴冬，咱們這樣做，不會有人懷疑。”
“現在銷售疲軟，昌達地產的庫存量又比較大，要不要在價格上做些調整？畢竟製藥和養老兩個新項目的啟動，都需要資金。”已經定下的事，老薛就要盡力支持。
“這個用不著，別看房屋銷售疲軟，也不要打價格戰，還按以前的價格銷售。一方麵，無論製藥新項目，還是養老工程，都不急於啟動；另外，即使啟動新項目，昌達集團的自有資金完全可以應付。”
……
因為房地產市場疲軟，關雲天並不急於把新項目往前推進，養老工程的進度他完全可以掌控，製藥新項目就沒有那麽簡單了，上次跟海源醫藥工業研究院簽署了合作協議，回來後，葉佳怡讓當地監管部門委托第三方做環保和安全評估。
這段時間，海源醫藥工業研究院對外合作處的喬處長，已經給關雲天打過兩三次電話，表麵上打聽評估進展，實際上催促盡快落實製藥項目。
關雲天理解老喬的心情，畢竟是雙方簽署過合作協議的項目，長時間既無進展，又無消息，換做誰心裏也得犯嘀咕。
今天上午老喬又來電話，因為評估沒做完，關雲天隻能實言相告。
“你們當地的評估機構，工作效率也太低了！”老喬在電話那端無奈地說。
“是啊，拖的時間是有點長，不過這是縣裏職能部門委托的評估單位，我們也沒辦法。”關雲天道。
“要是讓我們院的評估機構做，最多十天半個月就做完了。”
“那我相信，但是縣官不如現管，他們是職能部門，項目建成後由他們負責監管，如果不聽他們的，將來在監管過程中，就會找我們的麻煩。這些人得罪不起，喬處長你得理解。”
“我當然理解，隻是這效率實在是太低了！”老喬感歎道。
“你也別太著急，我們催催中介機構。”
剛放下電話，葉佳怡推門進入關雲天辦公室，“監管部門來電話，據說評估報告出來了，下一步準備邀請專家評審。”
“哎喲，老喬給我打過幾次電話催問，剛才還打過電話。既然評估報告出來了，那就讓他們抓緊時間請專家評審吧。”
“他們來電話的意思，專家由他們出麵邀請，關鍵是誰來組織？費用怎麽辦？”
“評審組織聽他們的，如果他們願意做，就讓他們組織，他們不願意就咱們來。費用嘛，當然是咱們全包了。”
“那我告訴他們抓緊時間進行。”
十萬八萬的費用，昌達集團從來不會計較，盡管知道對方在評估收費和評審階段的花銷存在虛報，葉佳怡也沒有深究。
總算做完了製藥新項目的環境和安全評估，關雲天通知老喬到昌達集團簽訂技術轉讓合同，因為合同細節早在上次見麵時就談妥了，還有合作協議作為合同藍本，所以，合同簽署過程非常簡單。
按照合同規定，作為乙方的昌達集團在合同生效後，立即預付百分之三十技術轉讓費，甲方則需在一個月內提供項目總圖和部分基建圖紙。
為便於管理，葉佳怡本來想把製藥新項目跟老產品的生產裝置挨在一起，一看總圖，才知道老車間旁邊的麵積不夠，“這可怎麽辦？”葉佳怡有點犯難。
“這還不好辦？向開發區管委會要土地，讓他們想辦法。”關雲天道。
“我跟他們不熟，還是你跟他們聯係吧。”葉佳怡一直潛心於企業管理，跟外界很少打交道。
原來預留的土地麵積不夠大，重新征地需要些時間，必然拖延項目實施進度，這正符合關雲天的心願，因為在昌達地產公司正式開始從地產行業撤出之前，他不想快速推進新項目。