第381章 爛尾項目
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這位老曹是省城的建委副主任，他提供的信息，關雲天自然很重視，不過接手爛尾項目這樣的事，關雲天還是第一次聽說，盡管老曹作為昌達地產公司的顧問，提出這個建議肯定也是經過深思熟慮的，但以關雲天穩健的性格，對待這件事還是格外謹慎，在沒有弄清楚實際情況之前，他不會輕易表態。
不過，老曹提供的信息還是讓關雲天有所心動，在兩人就要結束通話的時候，他問了一句，“曹主任，你說那個爛尾項目位置不錯，它大致在省城的什麽方位？”畢竟去過多次，關雲天對省城的概況基本了解。
“位置嘛，就在離市中心廣場三個街區，陶然路與海川路交匯的東南角，我們的規劃部門也認為那個位置不錯。”老曹道。
“是啊，位置確實不錯，曹主任，你再詳細打聽一下，根據情況咱們再做進一步商議。”看來，關雲天對爛尾項目似乎興趣不大，但對項目所在的位置，卻有點動心。
結束了跟關雲天的通話，老曹捋了捋思緒，他準備讓幾個朋友從多個渠道對那個爛尾項目的情況進行深入了解。
兩天以後，老曹陸續收到朋友們反饋回來的信息，把情況進行匯總分析以後，老曹得知爛尾項目的名稱叫“海天商務中心”，總建築麵積近六萬平方米，由一家上市公司投資。
正如老曹此前猜測的那樣，在半年前的那場席卷全球的金融危機中，股市崩盤，二級市場融資無望，項目的資金鏈突然斷裂，整個海天商務中心的建設就全部停了下來。
據朋友了解到的信息，因為拖欠材料費、工程款和建築工人勞務費，項目代表整天東躲西藏，現在，項目方已經被多家材料供應商告上法庭，包工頭因為拿不到勞務費，無法給建築工人結算工資，正在準備去市府上訪。
也許覺得無功受祿，寢食不安，了解到具體情況後，老曹馬上給關雲天打電話，他甚至想抽出周末的時間，親自到昌達地產公司總部，當麵向關雲天匯報情況。
“曹主任，你在電話裏把大致情況說說吧，等我忙完手頭的工作，我去省城找你，咱們見麵再詳談。”對於這件事，關雲天的原則一以貫之，那就是積極穩妥，重視，但不盲目。
聽了老曹的匯報，關雲天讓他等待，過幾天會去省城麵談。
在關雲天看來，爛尾項目必定涉及到多方麵問題，不是他信不過老曹，而是認為老曹了解到的情況，未必全麵深入，所以，他撥通了省城發改局蘇副局長的電話，打算從另一個層麵加以求證，他認為以老蘇所在的崗位和人脈，了解到的情況應該更加全麵和透徹。
“蘇局你好！我是昌達地產關雲天，打擾你的工作，不好意思啦，請問現在說話方便嗎？”
“關總呀，你好你好！我自己在辦公室，隻要不開會，啥時候說話都方便，有什麽事嗎？你請講。”老蘇顯得非常客氣。
“是這樣，”關雲天把老曹提到的“海天商務中心”爛尾項目的情況向老蘇做了通報。
“關總，想讓我做什麽？”
“蘇局，根據我的理解，爛尾項目一般都有很多不為人知的內幕，雖然曹局也了解到一些情況，但麵對這樣一個複雜項目，我認為應該從多角度，
全方位做更深入的了解，避免盲目行動。”
“據我所知，海天商務中心當初在我們局裏是立過項的，屬於省城的一處大型商業地產項目，我要打聽一些內幕消息應該不會很難，不過企業內部的有些秘密，人家也不可能全告訴我。”
“盡力而為吧，能知道多少是多少，你們提供的信息作為昌達地產主要的決策依據，至於企業真正的內幕，當雙方坐下來認真談判的時候，我相信對方一定會主動說出來。”關雲天道。
“那就好，我會盡快給你回電話。”
老蘇本身就是發改局主管項目立項的副局長，社會人脈廣泛，他從多個渠道證實，海天商務中心確實因為資金鏈斷裂而成為如今的爛尾項目，他還通過財務部門的朋友得知，該項目已經完成了總投資的百分之五十五，目前，拖欠工程款一千五百餘萬，材料款兩千餘萬，農民工工資一千萬左右。
不得不說，老蘇了解到的情況確實更加詳實，但有一點跟老曹談到的情況一致，那就是項目因資金鏈斷裂而成為爛尾工程。
“蘇局，那邊投資人的背景狀況怎麽樣？”關雲天可不想跟背景複雜的人打交道。
“這個不用打聽，我查閱了他們的立項備案，投資人是省城一家名為方圓控股的上市公司，那家公司從事機械加工行業，他們的主業盈利能力並不強，為了增強企業實力，通過政策性扶持，方圓控股得以上市，本想在股市上籌集一筆資金，用來開發商業地產，擺脫機械加工這種單一經營模式，誰知道半年前爆發了那場金融危機，股市崩盤，股市融資比預期減少了百分之四十，海天商務中心的資金鏈突然斷裂，項目便沒法往下進行了。”
“蘇局，你知道海天商務中心占用的那塊土地歸誰所有？”
“我忘了說，那塊土地就是原來方圓機械廠的廠址，他們現在搬到離市中心五十公裏外的開發區去了。”老蘇道。
“這麽說來，現在這個海天商務中心的價值，是否包括那塊土地呢？”
“應該包括，否則，光憑地麵以上的建築物，現在那麽個框架，值不了幾個錢。”老蘇肯定地說。
“多謝蘇局了解到的情況，讓我先考慮考慮，過幾天我有可能去省城，找你們商量這件事。”
關雲天讓老曹跟海天商務中心的項目業主聯係，並把昌達地產公司的意向告訴對方。
要接手省城的爛尾地產項目，對昌達地產公司而言，絕對是一件大事，按照昌達集團企業章程，這樣的大事必須經過董事會討論通過，才能具體實施。
關雲天召集了一次臨時董事會，把海天商務中心的情況向董事會成員作了通報，昌達地產的常務副總老薛一直在華源市的幾個樓盤奔忙，對省城辦事處的情況不甚了解，他首先問道：“到省城不做商品房開發，改做商業地產了？”
“並沒有改做商業地產，因為省城的商業用地招標還要等幾個月，咱們聘請的顧問正好提供了這麽個爛尾項目的信息，我覺得這是一次涉足商業地產的機會，就讓他們打聽具體情況，原來那個項目是因為資金鏈斷裂而成了爛尾工程。”
“大城市的商業地產是一塊很大的業務，商業地產受很多開發商的追捧
，接手這個海天商務中心，不失為一次涉足商業地產的好機會。”葉佳怡道。
“項目應該是不錯的，否則當事業主也不會投資開發。但有一個問題，接手這個海天商務中心，自然需要一大筆投資，如果昌達地產公司還想在省城往後的土地拍賣中投標競購商業用地，資金方麵就會吃緊。”財務總監老丁提醒道。
“資金確實有點吃緊，不過昌達集團因為發展的需要，金融機構的兄弟們應該給予支持吧？隻是不知道究竟有多大資金缺口，現在還沒法跟金融機構打招呼。”現在做事情，關雲天早就不像開始創業那會兒，整天為資金發愁了。
“關總，省城商業用地的價格，可不像下麵的縣市，動紮幾百萬一畝地，咱們可得先做好思想準備啊！”老丁作為財務總監，對企業資金的靈活運轉，總是未雨綢繆。
“丁總提醒得好，任何事情，隻要事先重視起來，到時候就不至於束手無策，資金方麵的事，我會跟金融機構的朋友事先打招呼。關於海天商務中心，大家是什麽意見？”關雲天道。
董事會成員們知道，這件事的確是昌達地產公司介入商業地產的一次極好機會，隻是有些風險還有待澄清，另外，他們看出來關雲天對海天商務中心已經動心了，在拿不出充分的反對理由的情況下，全都表態支持。
隻要征得昌達集團董事會的同意，關雲天就可以投入一定的精力和資源，跟海天商務中心的業主進行接觸。
沒過幾天，海天商務中心的項目業主給老曹回信，他們願意把項目轉讓出去，老曹覺得自己在其中傳話，既影響效率，又不能完全傳達雙方的意思，在征得關雲天的同意後，他建議對方直接跟關雲天聯係。
果然，當天下午三點多，關雲天接到一個來自省城的電話，“請問你是昌達地產公司的關總嗎？”聽聲音，對方像一個年近六十的中年人。
“是的，請問你是哪位？”
“市建委的曹副主任沒跟你說嗎？我就是海天商務中心的業主代表，你的年齡一定比我小，管我叫老楚就可以了。”
“哦，楚總，幸會幸會！”關雲天道。
“聽曹主任說，你們對海天商務中心很感興趣，是這樣嗎？”
“楚總有所不知，我們是華源市的一家地產企業，正準備進軍省城地產市場，是曹主任向我們推薦了你們的項目。”
“嗯，反正老曹是咱們的介紹人。關總，既然我跟你直接接觸了，那就沒有什麽藏著掖著的，推開窗戶說亮話吧，因為資金鏈斷裂，我們這個海天商務中心現在成了爛尾項目，你要是有意接手的話，咱們可以進行深入交談。”
“楚總，在對這個海天商務中心的狀況沒有深入了解的情況下，現在談論是否願意接手，我覺得還為時尚早。”
“那怎麽辦？要不我去找你，咱們麵談？”老楚倒是積極。
“麵談最好了，還是我去省城找你吧。”關雲天道。
“我不像你那麽忙，最好我去找你。”老楚堅持到昌達集團跟關雲天麵談，一方麵他想看看對方究竟有沒有接手海天商務中心的實力，另外，老楚被一幫債主追的無處躲藏，也想借此機會出去清靜一番。