第322章 價值極高的信息
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做地產開發的，沒有不關心土地的升值潛力。關雲天推測的沒錯，其他開發商也在關注城郊這些地塊的規劃問題，隻不過社會資源不同，探聽到的消息，其價值相去甚遠。
兩三年前，市府辦的藍主任曾兼任舊城改造辦公室主任，昌達地產公司參與了那次舊城改造，因為工作關係，當時藍主任跟關雲天有過很多交往，老藍以市府官員的身份，有點居高臨下的架勢，對昌達集團這個來自縣城的開發商有些輕視，關雲天的脾氣正好對此不以為然，所以，起初他們相處的並不融洽。
辦過幾件事情以後，相互有了更多的了解，特別是昌達集團從老藍一個經銷體育健身器材的朋友那裏，一次性采購了數量不菲的社區健身器材以後，雙方的關係迅速熱絡起來，在關雲天的邀請下，老藍還帶著家人去昌達集團度過一次周末，自那以後，老藍跟關雲天儼然成了關係很好的朋友。
因為多時沒有聯係，麵對關雲天的再次相求，老藍在通報完關雲天想知道的消息後，關切地問道：“你打探這些消息，目的不就是想知道哪些地塊升值潛力大嗎？”
“做地產項目，當然關心土地升值潛力啦，特別這些城郊商業用地，如果升值潛力不佳，將來建成的商品住宅，銷售都是個問題。”關雲天道。
“這我理解，不過，在我看來，像區政府這種行政機構，對聚集人氣又有多大作用呢？”
“藍主任，你在懷疑這種行政機構對周邊土地升值潛力的影響力嗎？”老藍的看法，令關雲天感到意外。
“別聽我說什麽，你自己分析一下，從縣區市行政機構，再往上一兩級，那些機關周邊，首先是限製住宅建設，另外，即使有一定的居民住宅，因為禁止商業、學校和其他匯聚人流的項目在其周邊發展，所以，我認為這樣的行政機構對聚集人氣的作用有限。”老藍分析道。
這是關雲天第一次聽見這樣的見解，不過仔細一想，還真是那麽回事兒，“藍主任，你這觀點很新潮呀！”
“實話跟你說吧，這也不是我的觀點，這是我從一份簡報上看到的，好像是一位聞名全國的房地產大佬，在一次行業會議上發言時提到的。”
“不管誰提出這個觀點，我認為都有可借鑒之處。這麽說來，過幾天的土地拍賣會上，我們看情況，如果競爭太激烈，對手把地價抬得太高，我們就沒有必要湊那個熱鬧了。”關雲天道。
“當然，也不是說行政機構所在地周邊土地就沒有升值潛力，隻是說它的影響力沒有想象那麽大。除此之外，我再跟你透露一個消息，那就是咱們市的第一實驗小學，也快往外搬遷了。”老藍道。
“什麽？第一實驗小學要往外搬？這個消息可是聞所未聞。”關雲天感覺很吃驚。
“千真萬確，教育局長和實驗一小校長都跟我談過這個問題，因為有點私人關係，他們請我在大領導麵前幫助美言幾句，一旦資金落實，馬上就會有動作。”
“這算是最新消息，社會上從來沒有傳聞。”關雲天道。
“第一實驗小學在全市資源最好，但因為場地所限，班級太少，每年招生前夕，找教育局領導和一小校長的各種關係，令他們應接不暇，根本照顧不過來，結果，因此得罪了不少領導。曆任實驗一小校長都呼籲搬遷校址，擴大招生規模，這回總算是有眉目了。”
“哦——，藍主任，你知不知道實驗一小的新校址準備放在什麽地方？現在有規劃了嗎？”關雲天對這條消息馬上重視起來。
“這個問題在市府常務會議上討論過幾次，根據目前的主流觀點，大家傾向於將新校址放在新老城區結合部的城郊，對兩個城區都有所照顧。”
“以你之見，放在城北還是城南的可能性最大？”
“當然是城南了，城北離高速公路不遠了，而且那裏規劃了一處大型物流中心。”
“藍主任，多謝你給我們提供如此有價值的消息。如有可能，請你再幫我們確認一下這條消息的真實性。另外，我們也想知道新校址的確切位置和大致的搬遷時間。等你哪天有空，咱們在一起聚聚。”關雲天道。
剛才的通話，坐在不遠處的老薛聽得一清二楚，關雲天放下電話後，老薛馬上來了一句：“藍主任說得好，對咱們來說，學校的搬遷，比行政機構的搬遷更加重要。”
關雲天笑了笑，“你是不是又想到了學區房？”
“當然，學校和商業機構聚集人氣的能力，是行政機關無法比擬的。”
“是啊，無意之中，藍主任為咱們提供了一條價值極高的信息，隻是這條信息的真實性，還有待進一步核實。”關雲天望著窗外，似乎想著如何核實老藍提供的信息。
“藍主任不是答應幫咱們進一步核實嗎？”老薛道。
“消息本來就是老藍提供的，我想，他能知道的，基本也就這麽多了，除非還有最新消息，所以，咱們不能被動等待老藍的回音。再說，市裏的土地拍賣會就要開始了，如果能盡快核實這條消息，對咱們的投標決策有重大影響。”
這件事不能等待，看見關雲天好像有點坐立不安的樣子，老薛站起來告辭，“我還有點別的事，一會兒再過來。”
關雲天在辦公室來回踱步，轉了幾圈，突然停住腳步，回到椅子上坐下來，他翻出了市府謝副市長的電話，謝副市長在市府主管財稅和土地資源，昌達地產當年在華源市區所做的第一二個房地產項目，就是謝副市長的招商引資項目，經過那件事，關雲天跟老謝有了比較深入的交往，隨後，在老謝的力薦下，昌達地產公司才參與了老藍主導的老城區舊城改造項目。
雖然關係不錯，但老謝屬於具有較高行政級別的領導，關雲天很有自知之明，但凡自己能解決的問題，絕不跟老謝添麻煩，即使老謝曾經說過，有事情可以隨時找他，不過認識六七年了，關雲天幾乎沒找他辦過什麽事。
對於跟行政級別較高的領導打交道，關雲天有自己的原則。高幹們是人不是神，他們處於領導崗位，掌管著一定的權力，企業要發展壯大，必然要根越來越高的領導幹部接觸，因為有些事情必須經過他們批準，否則就不能往前推進，即使想繞道走，最終也避不開。
關雲天跟他們交往，吃飯喝酒自然少不了，但不會有不正當交易，對於有些不符合原則的事，哪怕有人暗示，他也不會用歪門邪道的辦法解決問題，關雲天很清醒，對那種害人害己的行為，他自有免疫力。
學校搬遷所需資金，自然離不開財政撥款，關雲天知道老謝分管財稅，討論實驗一小搬遷的事，他必然在場，所以，關雲天認為老謝一定知道實情。
核實一個消息，算不上什麽原則問題，而且對方要是覺得不妥，可以回答不知道，這給雙方不會造成什麽不良影響。
想到這裏，關雲天撥通了老謝的移動電話，響了七八聲，對方終於接了起來，關雲天自報家門，“領導你好！我是昌達集團關雲天。”
“哦，你好！”
“領導，你在辦公室嗎？請問說話方不方便？”
“剛送走了幾位客人，有什麽事你就說吧。”
“我想打聽一下，據說市實驗一小將要從市中心搬出去，請問有這回事兒嗎？”
“你打聽這個幹什麽？”老謝覺得奇怪。
“如果你認為這是工作機密，不便回答，那就當我什麽也沒問。”關雲天馬上把話往回收。
“也不是什麽工作機密，我的意思，你怎麽關心起這件事情了？難道想捐資助學嗎？”見關雲天如此謹慎，後麵這句話，老謝顯然想調節一下通話氣氛，堂堂全市最好的小學，曆年得到了市區兩級財政的大力支持，政府資源相當豐富，哪裏用得著企業捐助！
“隻要有要求，捐資助學也可以。”關雲天認真地說。
“我跟你說笑話，你別當真，實驗一小從來不需要捐助。說說看，你打聽這個幹什麽？”老謝說道。
“最近市裏不是又要舉行土地拍賣會嘛，我得到個小道消息，說實驗一小要搬遷到城南的新老城區結合部，我想核實一下，究竟有沒有這回事兒？”
“有這回事兒怎麽樣？沒有這回事兒又怎麽樣？”老謝賣起了關子。
“領導，我們是做房地產開發的，有沒有這回事兒，對我們在即將開始的土地拍賣會上的投資決策有重大影響，這一點請領導理解。”關雲天道。
“嗨，有什麽不理解的，不就是炒作學區房，等待學校周邊土地或住房升值嗎？”
“在商言商，也不怕領導笑話，說白了，就是這個意思。”當著明人不說暗話，關雲天也沒什麽好隱瞞的。
“消息夠靈通嘛，你從哪兒聽說這件事的？”
“消息來源需要保密，請領導幫我們核實一下吧。”關雲天請求道。
“嗯——，既然外麵都傳開了，告訴你也無妨，確有其事。”
“那就多謝領導，其實，外麵並沒有傳開，我們的消息來源也非常機密。”