第187章 遠慮近憂
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對於新經濟，關雲天跟葉佳怡和丁祥謙有過多次論及，但以前隻是泛泛而談，從來沒有涉及具體事件，深入討論過。
聽說關雲天要征求自己的意見，葉佳怡道：“新經濟包括好多方麵，不知你想最先接觸哪一行？”
“前麵說了，下一步我想把昌達集團儲備的四百畝建設用地利用起來，以咱們現在的條件做地產開發，可以說是萬事俱備，隻差行動了。”關雲天道。
“把閑置土地利用起來是好事，住房商品化的趨勢，已經蔓延到全國各地，這個時候切入地產開發，不早也不晚，應該說是恰逢其時。隻是房地產開發屬於資金密集型行業，以昌達集團現有的流動資金，恐怕很難支撐幾個樓盤的開發。”葉佳怡的見解總是很有參考價值。
“昌達集團目前還得以現有幾個生產項目為主業，企業流動資金一分也不能挪用，要做房地產開發，資金必須從其他渠道想辦法。今天找你，第一，征求你對企業下一步打算的意見，第二，咱倆再次分工，如果啟動地產開發，昌達集團的現有業務由你全權負責，我把精力放在地產開發上，這邊就完全無法顧及了。”
“這沒有問題，有事我會及時向你匯報。”
“那就這樣定了，一兩天之內，開個董事會，把下一步的發展計劃提交董事會討論，爭取股東們的支持。”
其實自從昌達集團參與地方企業改製，得到了四個企業的廠區地皮，股東們就大致知道那些土地的用途了，當關雲天在董事會上提出公司的下一步計劃時，得到了幾位股東的一致同意。
這些股東都受過良好教育，經常關注國家發展形勢，根據某些信息，早就判斷房地產行業將成為經濟發展的支柱產業，他們對傳統製造業有深刻認識，一致認為在傳統製造業中堅守，企業的發展空間將受到越來越多的限製，往其他行業邁進是早晚的事，早邁出這一步，或許能遇到更好的機會。
別說在富源縣，即使在整個華源市，要論從事房地產開發，也沒有比昌達集團條件更好的企業。首先，他們有現成的土地資源，其次，昌達集團在社會上的名聲很響亮，這對將來的住房銷售有很大的便利。
但是，關雲天經過了解谘詢得知，房地產開發這種資金密集型行業，以單個樓盤漸進式的往前推進，不免給外界造成沒有實力的印象，如果多個樓盤同時開發，就需要大量資金做後盾。
有人向關雲天建議，讓他以賣樓花的方式搞預售，可以籌集一部分開發資金，關雲天了解到這種方式的操作程序後，被他否決了，“我是實實在在的搞開發，不是為了圈資金。做傳統製造業，昌達集團是有擔當的良心企業，做房地產開發，我們仍然堅持同樣的理念。”
為了籌集開發資金，昌達集團再次敲開了各金融機構的大門，關雲天跟財務總監老丁各自分工，他負責在農行和農村商業銀行（原信用聯社改製而來）融資，工行、建行和城市商業銀行的融資，則由老丁負責。
跟農商銀行的孫行長見麵時，關雲天提到想涉足房地產開發，對方很不理解，“昌達集團是全市
名列第一的大企業，在傳統製造業領域做的很好，為什麽突然想起來做房地產？”
“孫行長，因為北部山區的農業項目開發，我有好長時間沒來拜訪老大哥了，有些事沒來得及向你匯報，半年前，我們響應政府號召，參與了幾家地方企業的改製，通過一些交易，昌達集團得到了幾百畝位於城區的土地。住房商品化是今後的一大趨勢，我們想趁這個機會，利用現有土地資源，及時介入房地產市場。”關雲天解釋道。
“這涉及企業轉型啊！昌達集團現有產業怎麽辦？那都是你們做了多年的產業，一下子扔掉不可惜嗎？”老孫跟關雲天是多年的朋友，昌達集團的每一個項目，都得到過他的支持。
“不是企業整體轉型，現有產業還要繼續經營，我們隻是把一部分資源和精力投放到房地產市場。我知道你對昌達集團非常關心，但我的做事風格你還不知道嗎？一向穩打穩紮，不會把正常經營的項目隨便扔掉。”
“如果繼續保持昌達集團現有產業的穩健發展，隻把部分資源投到地產市場，這個決策我支持。呃，你們這幾年在北部山區開發的農業項目，據說效果不錯，我們農商銀行在金寨、臨山和源水三個鄉鎮的辦事處，這幾年的績效都提高了不少，說明當地村民的經濟條件大有改觀。”老孫道。
“其實，當初涉足北部山區的農業項目，除了配合縣裏的扶貧開發工作，另一個目的也是想讓昌達集團跨出傳統製造業的範圍，這次準備涉足地產開發，也是同樣的目的。”
“嗯，作為企業的經營著，你們做出的決策肯定有自己考慮，不過我不明白的是，昌達集團的傳統製造業做得這麽好，你們為啥要試圖離開這一領域呢？”
“孫行長，你一定知道人無遠慮必有近憂這句話，還有未雨綢繆這樣的成語故事，實際上，這樣的近憂前幾年就有了，隻是因為昌達集團在各方麵都具有較強實力，到目前為止還能應對自如，才讓外界認為我們平安無事。”關雲天解釋道。
“喲，難道全市最大的民營企業，為地方社會發展和經濟建設做出過重大貢獻的昌達集團，也有外人體會不到的苦衷？”
“嗨，全市最大的民營企業也好，為地方做貢獻也罷，別看昌達集團每年繳納各種稅費三十四億，地方政府職能部門的一紙紅頭文件，就能讓我們關門息業。傳統製造業麵臨越來越多的限製，環境保護，安全生產，還有其他諸多方麵，哪一項監管都會越來越嚴，光應付這些事項，就會給企業帶來沉重的經濟負擔，增加產品成本；另外，傳統製造業競爭激烈，利潤空間被大幅度壓縮。兩相疊加，企業的盈利能力必然急劇下降。”
“照此說來，傳統製造業將來還有前途嗎？”
“不能說沒有前途，畢竟傳統製造業涉及社會生活的各個方麵，沒有傳統製造業是不可想象的，但這個行業的生存環境越來越嚴酷，這是所有從業者都能感受到的。”
“你這麽一說，我就理解了，這就是你們不想在傳統製造業繼續投入資源的主要原因。”
關雲天點頭稱是，“昌達集團的傳統製造
業，維持現有規模就可以了，今後的資源和精力都要投到類似於房地產開發這樣的新經濟領域。”
“我能為你做什麽？”老孫知道，關雲天已經很久沒來串門了，今天特意登門，絕不僅僅是為了通報企業轉型。
“昌達集團準備介入房地產市場，今天特來向大哥通報情況。另外，還請農商銀行對昌達集團的新業務給予支持。”
“這些年你們的經營情況一直不錯，企業的自有資金應該也不少吧？難道還不足以支撐房地產開發業務？”老孫對昌達集團的情況了解的很清楚。
“大哥有所不知，房地產開發屬於資金密集型行業，我們的自有資金支撐一兩個樓盤到不成問題，要是幾個樓盤同時開工，恐怕就有點力不從心了。”
老朋友上門求援，孫行長無法拒絕，“你知道農商銀行的實力，額度太大我們無能為力，隻要力所能及的需求，提前打個招呼就行了。”
其他幾家金融機構得知昌達集團準備介入房地產市場，都認為關雲天很有遠見，農行的劉行長有較高學曆，平時又很關注形勢發展，他盛讚關雲天的這一舉措，“房地產是今後一個時期的支柱產業，中國人口眾多，住房需求量太大，以前的住房供應又一直處於嚴格的計劃管控之下，現在放開了，這個市場將擁有無窮的潛力。”
實際上，在幾家國字號金融機構內部，上級機關早就讓各級地方機構關注當地的房地產市場，在各家金融機構看來，房地產行業既然被確定為全社會的支柱產業，國字號金融機構就有義務為其提供資金支持。
另外，整個房地產行業的平均利潤要遠高於傳統製造業，凡是涉及房地產的貸款，幾乎都是銀行的優質業務，房屋又屬於不動產，即使沒有擔保，不動產的抵押也能消除貸款的風險。
在國字號金融機構，各家銀行對房地產行業的融資，其實是大開綠燈的，融資難度要遠低於關雲天的預想。
有昌達集團的良好信譽作保證，加上房地產屬於政府鼓勵發展的行業，沒費多大周折，在各家金融機構就獲得了幾十億的融資額度，為昌達集團即將開始的房地產開發業務做好了資金儲備。
在完成了“昌達集團地產開發公司”的工商注冊後，昌達集團開發的第一個樓盤正式破土動工，在隻有集團公司幾位董事會成員在場的情況下，舉行了簡單的奠基儀式，既沒有嘉賓出席，也沒有鼓樂鞭炮，更沒有領導講話，這跟關雲天一直以來的低調務實的工作作風一脈相承。
昌達地產公司暫時由財務部、技術部和外聯辦等幾個部門組成，關雲天在昌達大廈的二樓西側騰出幾間辦公室，作為昌達地產公司的臨時辦公場所，為了顯示對地產公司的領導作用，關雲天也從董事長辦公室搬倒地產辦公室主持工作。
第一個樓盤開工不到三天，一個周二的上午，關雲天正在他位於地產公司的辦公室處理公務，隻聽得當當幾下敲門聲，他還沒來得及回應，門被推開了，隨即進來兩個穿製服的中年人，“你姓關嗎？”
“我是關雲天，請問你們是——？”