第七百四十六章 當我不懂行
過了大概十幾分鐘，一個穿著一身西裝，踩著一雙擦得錚亮皮鞋的男子過來了，他手中提著一個公文包，看上去很春風得意的樣子。
「你是張先生嗎？」他來到我面前，春光滿面的問道。
「嗯，你就是譚先生？」我頷首，反問道。
「誒，張先生不用那麼客氣，叫我小譚就行。」小譚跟我套了個近乎，隨即他拿出鑰匙打開廠區的大門，邀請道：「張先生，我先帶你進去參觀一下？」
「嗯，走吧。」
我也沒有意見，參觀一下是很有必要的，在小譚的帶領下，他帶我把整個廠區逛了一遍，這廠區是新建的，三棟廠樓和一棟宿舍樓呈現一個口字將廠區包圍了起來，整體來說還是蠻幹凈的，廠樓和宿舍樓裝修得也很明亮，廠區空地還有一個小花園，然後綠化也做的不錯，在這種地方工作應該還是蠻舒服的。
廠樓裡面空蕩蕩的，不過該有的設備還是有，比如什麼洗手間啊，水龍頭等等都齊全，就是沒有設備和空調這些而已。
所以要是買下來的話，這些還得我們自己購買和安裝。
「張先生，感覺怎麼樣？」參觀完了，小譚滿心期待的問道。
「一般般吧，還算湊合。」我淡淡道，既不抬高也不貶低，我要是表現的對這棟廠區很渴望的話，那恐怕要挨宰了。
「那您的意思怎麼樣？要買還是租？」小譚愣了一下，接著問道。
「買吧，多少錢一平？」我淡淡問道。
「張先生，你要是買的話，那我還得問一下房東，他一開始只是託付我們出租的，但他的意思也有要賣的意思，但他沒有說具體價格，所以我還得先問他一下。」聞言，小譚眼中閃過一抹亮光，急忙解釋道。
這一單要是談下來，那他能拿的提成將會是一個天文數字，這個天文數字是對於他個人而言，所以說不激動，那都是假的。
「行，趕緊問吧，要是你搞不定的話，叫房東來跟我談也行。」我擺手，說道。
「呵呵，我可以搞定的，給我幾分鐘。」
小譚附和著笑了笑，然後他走開一段距離，打電話去了。
我乾脆就先抽根煙等他一會，我煙抽完的時候，小譚也打完電話回來了，他來到我面前，搓了搓手掌，眉飛色舞道：「那個.……張老闆，剛才我已經跟房東說了，他的意思是，八萬一平。」
「八萬一平？」聞言，我略微挑眉：「小老弟你怎麼回事？」
八萬一平這他媽就有點獅子大開口了吧，要是按照八萬一平的話，那這八千七百平算下來，豈不是要將近七個億？玩呢？
七個億我都可以去投資房地產了，真當我是冤大頭啊，雖然錢不是我出，但我像那麼好宰的人么？
「張老闆，我知道這個價格是有點高了，但房東的意思就是這樣，我只是一個傳達的！」小譚臉上掛著一抹乾笑，解釋道。
「是嗎？確定不是你自己坐地起價？」我微眯著眼睛盯著他，小譚臉色沒有絲毫的變化，他依舊是掛著一抹淡淡的笑容，解釋道：「張老闆，確實是房東出的價，你自己算吧，如果你買下來的話，那這八千七百平的地皮後面的七十年使用權都在你的手上，你買下來了，就算將來廠區不用了，還可以拆了用作其他用途，而且你看我們的廠區建設得不錯吧？房東買地皮和建廠區前期就花了大價錢出去了，如果按照出租的話，他一年的租金是一千二百萬，也就是一百萬一個月，就算這廠區只能用個十年八年，十年八年之後，那麼這邊也就建設起來了啊，到時候這塊地皮的價格自然就漲了，張老闆，你應該懂行才對。「
小譚這解釋看起來挺合理的，但他未免也算的太久遠一點了吧？
「呵呵，那我也跟你算算，這這塊地皮從政府那裡買來請問需要多少錢？而且這裡是郊區，政府賣地一般都很便宜，別以為我不懂行，政府便宜賣地就是為了讓投資商來開發，我看這塊地皮買下來撐死了兩三千萬，那麼你建這一棟房區需要多少錢？我算你一棟樓的建設花費是三千萬，四棟樓就是一億兩千萬，裝修等各種費用算你一千萬夠了吧？那麼你從買地皮到建成這棟廠區的花費是一億五千萬，我這都是給你算高了，懂吧！」
「而你卻開口要八萬一平？那八千七百平下來就是七個億，你一億五千萬的投資卻要賣七個億，逗我玩呢？再者說，按照你說的，出租，一年一千兩百萬的租金，你起碼要租十二年才能回本，然後才開始盈利，試問一下，你投入一億五千萬在這裡，十二年後才盈利，你願意？」
「別跟我扯什麼十年八年後地皮漲價的說法，我們現在使用的這套軟妹幣在一百年後還是無價之寶呢，你是不是也把所有錢換成軟妹幣保存著等一百年後再拿出來賣？現實嗎？」
我一番話，直接把小譚堵得啞口無言，他可能以為看我年輕不懂行就想坑我？真他媽以為我不懂行啊，以前我可是搬過磚干過水電工的，對於這些還是有所了解的好吧。
「老實說吧，房東的出價是多少？」見他說不出話，我重新問道。
「張老闆，沒想到你這麼懂行。」小譚抹了抹額頭上的冷汗，他尷尬一笑：「呵呵，要不我再給房東打個電話跟他商量商量？」
「那就快一點，你要是商量不下來，那就把房東電話給我，我自己跟他商量。」我翻了個白眼，淡漠道。
就算你當中介的想賺錢，那也不能把我當肥羊來宰吧？還一口要價七個億，老子懟不死你！
「很快很快！」
小譚手足無措的點點頭，然後他又走開打電話去了。
幾分鐘后，他又回來了，雖然剛才被我揭穿了，但小譚也不敢說什麼，畢竟這種大一筆生意，他要是丟了，恐怕他連中介的這碗飯都要丟了！