第614章 全新的起點
“江奕，快起來，告訴我餘則成對翠平為什麽會結婚！”還不到七點鍾，趙曉晴就闖進了江奕的房間，拉著後者不許再睡覺。
“你怎麽進來了？”江奕還在睡夢中就被她驚醒，卻足夠清醒地意識到自己並沒給她開門。
“昨晚你忽然就睡著了，我問過你了，你還讓我今天早上早點兒叫醒你，九點鍾要和石主任討論方案。”趙曉晴揚了揚手中的鑰匙，卻一點兒臉紅的意思也沒有：“你先別囉嗦了，先回答我的問題再說。”
“你問的是什麽問題？”江奕還在懵裏懵懂之中，現在的記憶裏超不過半分鍾，趙曉晴剛才一大堆話都白說了。
趙曉晴氣哄哄地說了一頓，江奕才想起了怎麽回事。
路遙文學獎頒獎典禮之後，趙曉晴非要江奕解釋一下什麽是諜戰劇，江奕便以著名電視劇《潛伏》為例，解釋了一下矛盾、高潮、化險為夷等劇情，沒想到趙曉晴就上心了，非要纏著江奕把這個故事繼續講下去。
講了幾天終於講到了餘則成和翠平結婚了，江奕卻睡著了。
“也許是左藍犧牲後他倍感孤獨，加上兩人長期共同戰鬥形成了同舟共濟的友誼。”
江奕沒有看過這部小說，從電視劇的表演效果來看，大概就是這些了。
“他們結婚後生小孩了吧？你還說他會和晚秋形成法律上的婚姻，那翠平怎麽辦？”女人的關注點果然不同，趙曉晴的眼裏對於劇情的關注點遠沒有兩個女人的命運那麽大。
“應該是生了小孩，翠平···估計是孤獨終老了。這可能是整部戲裏最大的遺憾。”江奕想起了那個抱著小孩、在村口迎著寒風等待餘則成回來的孤獨身影，以及眾多觀眾受不了餘則成和翠平終究無法再見的結局、逼得導演最終作出了改變，算是給觀眾一個安慰劑。
趙曉晴原本因為猜測劇情、無法踏實睡眠造成紅眼圈，這時候徹底地淚化了。
江奕也歎了口氣，自己看到這個劇情時已經三十多歲了都難以接受，更別說20歲的女生了。一個作家總要看透這些，慢慢成長吧。
他正想多睡一會，卻又被趙曉晴罵了一句：“我看你就是···就是見不得人世間的幸福，每部小說的劇情都是這樣，永遠都是聚少離多、有情人難成眷屬。還不如把他們中的一個寫死呢！”
江奕略微一想，可不就是這樣麽。抄襲的第一部《我在時間盡頭等你》裏的以壽命換取愛人的生命，第二部《從你的全世界路過》更是直接製造了男女主角的分離，後麵的《琅琊榜》、《聽聞遠方有你》等等都是“愛而不得”，現在講述的《潛伏》又是這個套路。
“幸福的婚姻都是相似的，不幸的婚姻各有各的不同。相似的劇情就沒人看了，文學作品隻能表現不幸吧。”江奕隱隱感覺趙曉晴無法駕馭這樣的題材，自己本來也沒有讓她寫下去的意思，“其實我也覺得這個結局太慘了，要不然還是別寫了吧。”
“那這三個女人，你覺得餘則成最愛誰？”
“左藍是他的初戀，深愛卻注定了沒有結果；翠平是命裏注定的冤家，躲不過、逃不掉，卻又隻有那麽一段情分、無法終老；晚秋是那個永遠沒有放棄向往，卻又能夠包容一切的女人。這是很多人一生中都會遇到的情況。”江奕也不敢說餘則成究竟最愛誰，說出了一個會樹立另外兩個靶子。
“少糊弄我，不許讓我做選擇題，答案必須是唯一的！”
“你沒聽說過嗎？人這一生至少要經曆三段感情：第一段是在懵懂被人拉進來，單純又美好的，卻往往走不到最後，因為那時候不懂愛；第二段是主動去愛，驚天動地，刻骨銘心，可是也會窒息了對方；第三段不再是最愛，卻是在合適的時間遇見最合適的人，所以一旦開始，那便是一輩子。你能說哪一段最好？”
江奕終究不敢去做那個填空題。每一次都是人生，每一次都是必須，無論先後、難言最愛。
“你沒有經曆過，怎麽會知道這麽多？”趙曉晴終於被繞暈了，被幾句華麗的辭藻迷亂了思緒。
“沒吃過豬肉，還沒見過豬跑？”這句網絡熱語正好救場，江奕終於圓滿了。
可是趙曉晴還是情緒難平，坐在那裏想著《潛伏》結尾的種種可能，最終卻發現無論哪一種都沒辦法超越江奕的講述。
石主任和同事到了以後，江奕和彭雲、鄭春芳已經在會議室裏討論了一會兒。趙曉晴也想了解海南發展思路，繼續客串了秘書一職。
在趙領導的指示下，石主任完整地參與了“我為海南獻計獻策”活動的討論過程，並且初步形成了思路，這次來就是跟江奕等人一起討論可行性。
商業廳倒是沒有繼續參與。這條線是石主任率先搭上的，他們也不好多參與。
“江奕，趙領導讓我們對於比較好的建議，一定要認真研究、爭取落地。這次列席了你們的討論會，感覺很受啟發，我們初步概括了一下，大概會有旅遊、特色產業、體製機製創新和房地產經營幾個方麵。”
果然是習慣做規劃的，幾句話把眾人討論的結果梳理地清清楚楚。彭雲更是暗自驚歎，省裏的幹部水平就是不一般。
最多的建議來自第一項，也就是旅遊產業。
張曉蕾提議在海南舉辦模特大獎賽、選美比賽、國際時裝節等活動，除了選美比賽還需要一些海南拿出一些“勇氣”之外，其他的問題都不大；
段勇平提議舉辦攝影大賽，江奕進一步要求和樂凱公司合作舉辦，間接帶一帶國產膠卷，也可以助力與樂凱在數碼相機和打印方麵的合作；
劉海龍提議舉辦電子遊戲大賽，同時在海南大規模招聘成年人的遊戲試玩人員。海南對此非常讚同；
朱慶和提議建設環島高速公路，並且在部分路段實現“不限速”，並配套“豪華轎車展示中心”。由於部分發達國家如德意誌等國的經驗表明不限速反而使得事故發生率較低，海南申請試點的話，估計可能性也比較大；
最多的建議來自周吉。他有江采的信息優勢，所以提出了吊腳樓、旅遊度假村等開發計劃，物業管理公司則在海南投資租車公司、會展經濟等項目，如果海南與齊魯、遼省等簽訂了醫療互認協議，則會推出醫養結合等退休職工療養計劃。江奕進一步提議建設航天主題旅遊基地、火箭小鎮、太空主題公園；
其實日朝智子還提議了在海南舉辦摩托車賽、汽車賽等，由於這些都是留給大湖城的，江奕暫時沒有考慮在海南布局。
第二項是關於特色產業經營的，江奕曾經向石主任提議過免稅店、熱帶農產品交易中心、保稅物流中心、汽車和摩托車零部件產業基地等，石主任照單全收。
這次石主任是想聽聽江奕等人的意見，可是江奕也沒說話。其他人更是帶著耳朵來的，也都沒什麽意見需要表達。
石主任忍了再忍，終於還是忍住了強拉江奕發表意見的想法。
第三項是關於機製創新以吸引人才前來海南的。大家很敢說，總體上就是要在海南迅速進行產業布局，以免很多人走了再也不回來。
看到石主任熱切的眼神，江奕終於說了幾句：“海南之所以留不住人，主要是由於產業和資金流出，我們前麵說的很多產業布局就有助於挽留很多人。另外，我們還通過異地工作補貼、增加10天假期、一年兩次探親假、五天工作製和機票補貼等方式，吸引其他地區的員工前來。”
實際上，江奕還準備推出“萬人下海南”的內部人才交流工程:上下交流，並且將在海南的任職作為基層工作經曆，對於高起點的知識分子來說，今後尤其具有吸引力。
這些事情暫時沒必要告訴石主任，免得一次性給得太多，後麵的條件就不好談了。
對於石主任來說，江奕剛才說的已經很讓他覺得很難得。經過這一次房地產泡沫，海南土土生的企業家被消滅地七七八八，沒有了經濟操盤手，所以原本曆史上的航母樂園等重磅項目也與本地無緣。
隻是要推出這麽多開發計劃，還缺一個既熟悉本地、又有操盤經驗的人。江奕第一個想到的是鹹篤信，今後幾年他應該沒有太多動彈的餘地。隻是現在還沒到時候，估計他還在期待著政策轉向等小概率事件。江奕再看看鄭春芳和彭雲，前者熟悉媒體、影視製作等，後者熟悉房地產開發和物業管理等，倒是都可以負責部分領域。
終於到了最後一個，也是壓軸的節目。石主任可是傾注了自己的心血，也有省裏領導的高度期許，更有人將其視為“海南的新起點”。與江奕家合作成與不成，就看它了。
或許是期望值太大，他先是來了個深呼吸，穩住了情緒，才鄭重地開始介紹：“江奕，你們的服裝產業基地在三星湖旁邊，那邊還有兩個突出的半島，以及三個人口稀少的村落，我們建議可以統一規劃、連片開發。”
這一個建議果然是“石破天驚”，讓鄭春芳等人驚訝不已，可是江奕卻見得多了：這不就是而是多年後房地產開發公司主推的“產城結合”模式嘛。
而且，石主任說的那三個自然村落在遷走後逐漸布局產業、今後可以建成特色產業小鎮，隻是那些風景秀美的區域已經有相當多的房地產開發項目先行開發。看來，石主任等領導不隻是想讓江奕家布局產業，還想挽救一下當地的房地產。
彭雲死死地盯著那張藍圖。他也是在政府待久了地，知道這張藍圖的價值。那張《三星湖產業基地連片開發規劃圖》裏，“兩個半島+四個小鎮”顯得格外顯眼，讓他那種由於經商而泯滅的揮斥方遒的雄心再次燃起。
兩個突出的半島分別是為遊艇俱樂部（含重點發展船舶修造、海洋工程、船舶配件等臨港裝備製造產業及低空飛行）、兒童樂園（及影視基地）準備的，能照顧到相對獨立、自成體係；
四個小鎮則設計為車輛展示中心、醫養小鎮（含電子闖關遊戲中心和醫療養老基地等服務業）、智造小鎮（軟件開發、電子產品和來料加工基地）、保稅物流小鎮（含服裝加工基地，及油品的倉儲、加工、中轉、貿易於一體的綜合港口物流業）。
“兩半島+四小鎮”及環繞的三星湖又形成了“1+6”產業園區群空間布局，未來將實現“+景觀”平行規劃實施的5A級城市生態空間。產業園區道路將與三亞城區無縫連接，實現20分鍾到主城區，完全融入海南遊客最多、交通最發達的城市。
更難得的是，三星湖本身距離海邊並不遠，港口設施足夠滿足這片區域的運輸和倉儲要求，更能為開發海上運動提供場地。
這樣的大手筆和天才的創意，也隻有參與過宏觀規劃布局的人才能拿得出來了。
縱是江奕也覺得一陣心動。真要這樣實施下來，可以說完全滿足了自己的心理預期，而且為今後二三十年的發展規劃留下來充分的空間。
“彭經理，你是不是覺得這個藍圖太大，隻有省裏才能把控得住？”
彭雲的激情被江奕一碰冷水潑了下來，好幾秒都沒有反應過來。這時候他才想起了：其實自己隻是一個寫手，連以後是否能承擔海南的事務都不清楚呢。
“對，一下子涉及幾百平方公裏區域，即使是連片開發的產業也要三四十平方公裏，民間的資金和實力還是太小了。”
雖然心有不甘，可是他現在畢竟是代表民間，不得不藏起自己內心的熾熱。
“我們現在能把服裝公司這邊的人穩定住就不錯了，後麵的影視產業基地估計也要好幾年才能有上千人。”鄭春芳知道江奕有想法，她更是被這樣的開發規模鎮住了。
要是江奕腦袋一熱，被這個規劃套進去了才是罪莫大焉。
“其實這四個未來小鎮的住宅類開發建設已經差不多了，投入的資金有望大大降低，而且省裏也將參與進來，不會讓民間單打獨鬥。”石主任早有準備，做好了充分的準備，應對江奕等人的疑問。
“雖然開發好了，但是收購成本或者租金也太高。我們以低價、低租金代持了央企在服裝基地持有的地產和物業，其他地方的價格我們認為無法承受。”江奕依然不為所動，眼光還是圍著那一個深耕的小鎮打轉。
“江奕，你們提出了這麽多建議，隻在一個小鎮太憋屈了吧？”
“有些建議可能難以實施，有些可能要比較長的時間。比如我們向央企物業支付的房租，就是參考了房價指數，估計這兩年房價指數會不斷下降，到時候說不定就會有很多人願意過來工作了。”
“那個房價指數我們已經在采樣了，估計2月份就能開始推出。”石主任沒想到江奕念念不忘租金，也沒想到他對自己的“宏偉藍圖”沒什麽感想，說起來真是讓他非常地氣餒。
這可是好幾個燕京幹部群策群力的結果，質量肯定沒得說啊。
“省裏能夠提出這樣的規劃，有沒有可能成立一個資產管理公司，統一操盤整個規劃的實施呢？我記得蘭陵那邊的開發區就是政府成立了專門的公司進行開發，為企業解決了很多問題。”江奕像是在提問，又像是在自言自語，不過好歹已經把注意力集中在整個規劃而不是那一個服裝產業基地了。
“這個倒是也可以考慮，不過資金方麵···”一提到這些，石主任說不下去了，政府要是有錢還這麽辛辛苦苦地招商引資幹什麽？
“我們的資金也可能是從香江那邊的上市企業融資過來的。省裏是不是也可以考慮從證券市場融資呢？”
江奕越說越遠，總之就是環顧左右而言他，不願意直接承諾投入大量資金，也讓石主任的滿腔熱情換來了寂寞。
最後，石主任隻能以一句“看來方案還是需要進一步完善”結束了討論。
剛剛走出來，石主任就抱怨起來：“這個江奕，前幾天看著還好好地，又是興師動眾地鼓動這麽多人過來提建議，可以一到關鍵時刻就躲閃···”
同事知道領導這麽乘興而來敗興而歸的關鍵，就是江奕等人似乎對省裏給的優惠似乎並不夠：“主任，您先別著急，是不是有些條件沒有給足，他們還想多要一些優惠？比如在物業這一塊，我感覺他們要的不隻是低的低價，還有低租金，或者低價收購房地產物業。”
“海南現在的情況他們又不是不知道，現在還有什麽能給他們的？”
“我感覺他們並不是真的對‘1+6’產業園區群不感興趣，而是擔心裏麵的關係太過盤根錯節。現在他們的服裝產業基地所在的區域，基本上都是他們和合作夥伴持有物業，其他地方已開發的房地產都跟他們無關。如果他們去投資產業，到時候會不會要被迫支付很高的價格或者租金呢？”
同事這幾句話終於點醒了石主任。
自己一直在努力推銷自己的方案，可是江奕始終跟自己存在很遠的距離，原來根子在這裏？
“我說他怎麽老是說什麽房價指數，還建議省裏出麵操盤，原來是害怕搞不定那些已經開發的樓盤嘛。”
“他們擔心的第二點，或者是給我們的建議，我覺得跟浦東開發的思路有些像。浦東開發也沒有出多少錢，主要都是通過引進外資，再從資本市場融資，才最終盤活了土地資源。”石主任的同事關注浦東開發很久了，以前覺得遺憾的是海南沒有一個股市可以融資。
“浦東開發模式，那個我們也可以學學。嗯，回頭我們再好好合計合計。”石主任畢竟不是專門負責招商引資的，這次是被找領導抓了壯丁，所以有些經驗就有所欠缺了，現在經過同事提醒，心情才有所好轉，可是忽然想起自己忽略了一件事情：“剛剛好像沒說省裏計劃節後去蘭陵考察五天工作製的實施情況吧？”
他知道江奕和蘭陵比較熟，本想讓江奕帶路，沒想到一時激動就給忘記了。
江奕這次的表現有些讓人大跌眼鏡。彭雲還不太好說，趙曉晴一直沉默，鄭春芳可就沒那麽多彎彎繞：“石主任剛剛的方案還是挺不錯的吧，你怎麽一點都不感興趣呢？這麽多產業是不應該就放在一個鎮裏吧？”
“我們先把服裝產業基地經營好就不錯了，另外五個小鎮和半島暫時不用著急，讓海南自己著急吧。他們要是不打掃幹淨屋子，客人怎麽好進來呢？”
“你是想再拖幾年，等到有了合適的價格才動手吧？政府到時候一著急，土地轉讓費全免，還可以幫助你溝通其他開發商，或者低價為外來務工人員提供租房。江奕，你可別太貪心了。”鄭春芳早就猜出了江奕的小算盤，加上她現在的心態還沒有轉換過來，還在打著“為地方和人民謀福利”的主意。
“鄭阿姨，這不是為我，是為了我們，以後很多事情也需要你去溝通。省裏要是不出麵同意操盤，有些地塊一直爛尾，想談都找不到對手方。”
鄭春芳：“這有什麽難的？開放商都是有名有姓的。”
江奕：“開放商要是欠錢逃了呢？”
鄭春芳：“那就更簡單了，收歸國有嘛。”
江奕：“他們要是還欠了錢呢？”
鄭春芳：“那就拍賣了，還錢不就行了？”
江奕：“要是沒人買呢？”
鄭春芳：“那就使勁壓低價格。”
江奕：“要是銀行不同意呢？”
鄭春芳：“銀行能盤活資產，為什麽不同意？”
江奕：“不拍賣的話，資產還能按照原來的價格放在賬上，沒有多少損失。拍賣後價格低了，損失就出來了。”
鄭春芳：“···”