第555章 給小鎮填空
“連個地都掃不好，長這麽大了都到了狗肚子裏了！”孫麗娟把自家女兒嚇得都不敢靠近了。
“一天天地就知道玩，蘇聯語學好了嗎？”她看著自家兒子也忽然間就不順眼了。
“媽，那是俄語，老師前幾天都誇我了。”
“前幾天誇你，今天誇了嗎？”聽了兒子的叫喊，孫麗娟的脾氣更大了。
“···”這日子沒法過了，都到燕京了，老師根本還在任城好不好？
江奕終於醒來了，伸了伸懶腰，脖子也有些硬。
“二叔你可醒了，要不然我媽肯定把韓經理也數落一頓。”江曉薇看到江奕醒過來，一下子就像解放了一樣。
她隻比江奕小了一歲，可比性最高，挨罵也最多。
江奕這才發現已經十點了，看來今天的課又耽誤了。
“聽說你昨晚可嚇人了，剛把那兩人送走，就直挺挺地歪倒了···”
“又在這裏胡亂說話，還不回你屋看書去！”孫麗娟聽到聲音也進了屋，一來就攆走了江曉薇：“剛剛醫生也來看過了，倒是也沒什麽事情。唉，你怎麽就這麽操心呢？其他人都在外麵等著，怕你生病。”
孫麗娟也是個急性子，一句話就說了三個內容，讓江奕有些不知道怎麽接話。
“我沒什麽，就是最近偷懶、沒上體育課。”江奕知道這個大嫂的“母愛”又犯了，隻能自我檢討一番，先把孫麗娟的注意力轉移一下再說。
隻是，他明顯地低估了孫麗娟的決心，還有行動力。
“小奕，我以後就留在燕京了。你大哥正軍現在還要在海南待幾個月，等過了年再來。讓小薇和樹良也多幹點兒活，那個劉偉就先讓他回任城吧，一天到晚不著調的樣子，這裏也沒那麽多住的地方。”
堂兄身體不好，江奕的侄子江樹良又是個不操心的性子，最終就是這個大嫂成了他們家真正的管家。隻是這次不知道觸動了哪根神經，管到江奕這裏來了。
“劉偉還小，慢慢地培養一段時間就好了。”江奕的布局就是逐漸用自己的同學替代老一輩，用感情留任、替代製度的缺失。孫麗娟這一來就打破了自己的想法，不急才怪。
孫麗娟像是沒聽懂一樣，比江奕還堅持己見：“我跟二嬸子說過了，她也覺得該這麽做。”
得，有上一輩的倚老賣老不說，又多了平輩的借老人的嘴巴說出自己想幹的事情。
孫麗娟是個閑不住的，一邊說著一邊已經開始收拾起來了。隨著孫麗娟收拾的進展，江曉薇和江樹良不斷地轉移著陣地。他們得記住孫麗娟對這個學海四合院的新布局，否則以後沒有及時歸位就是錯誤。
“江樹良，去叫韓經理和跟何董事過來，就說你二叔醒了。”
江樹良連個“好”都沒敢說，就直接去打電話了。搞得江奕又是滿腦子的納悶：這個大嫂還真不客氣，是不是直接把自己當成劉連秀的代言人了？
畢竟多日未見，江奕還得保持一些尊重，隻能暫時忍了。
“老板，你恢複得怎麽樣了，我昨晚可是好久都沒睡安穩。你說你年紀輕輕地要是···”韓成斌說到一半就被孫麗娟的咳嗽聲打斷了。
何董事倒是比較客氣：“江老板，還是應該多個人照顧一下自己，要不然···”
他也說不下去了。
“就是最近學習···總是沒空去上課，擔心跟不上進展。過兩天就是國慶節了，我補一下課就不用這麽著急了。”江奕用眼睛的餘光看了看孫麗娟，發現這個理由還比較有說服力。
以後就用這個說法了，反正她們也理解不了什麽是“小馬拉大車”。
“昨晚跟潘總他們說的開發海南房地產，是真的要搞這麽大嗎？我感覺新海康好像有點兒不夠。”何董事昨晚也沒睡好，江奕給他的壓力也是太大了。
上半年開啟了幾個大城市的房產代建業務，本以為這個可以吃好幾年了，沒想到轉身就是一個更大的項目，而且是大陸最棘手的地方。
“新海康哪兒夠呀，肯定要和央企一起幹。還有產業支持，以及大湖城那邊的資金呢。”
江奕的新思路並沒有打消何董事的擔憂。他在大陸的時間已經比較長了，一些監管政策也比較了解。
“央企這幾年融資也受限了，估計他們沒多少資金能投進來吧？大湖城那邊能有多少資金？”
“一是建築工程公司即將上市，他們可以墊資開發；二是央企受限的隻是樓堂館所建設，不包括建築普通住房和公寓；三是現在建設的房子隻租不賣，可以通過租賃收益權資產證券化，因為這些房租都來自係統內的企業；四是建材城和家具城的股權出讓，也可以獲得一部分資金。”江奕說得輕鬆，隻是腦門又有一絲的疼痛感，雖然他現在還可以忍住不讓人發現。
“建材城和家具城的股權出讓？”其他的還容易理解，這個對何董事就比較新了。
韓成斌也是第一次聽到這個融資思路，隻是他對這兩個商業主體都比較清楚，可以順勢猜一猜：“你說的是江樹國他們那邊的事情吧，難道是讓他們把建材城和家具城開到海南去，然後通過房地產開發帶動這些公司的股權增值？”
“沒錯，現在房地產開發暫時賺不到錢，隻能讓何董事賺建築費用，讓建材城和家具城賺錢做大估值，這樣融資也比較方便。”
“也就是說，要從其他衍生產業方麵賺錢，補貼房地產開發？”何董事在香江就經常幹這種事，所以新海康才從航海運輸到開發物業，再到經營酒店：“這個好，在一些對手關注不到的領域賺錢，就算他們反應過來，以後肯定也晚了。”
“原來央企跟我們一起，其實是我們免費用了他們的名聲和融資能力啊。”韓成斌也被何董事點醒了，隻有孫麗娟還不大敢吭聲，她以前畢竟隻是一個炒房地產的。
何董事也慢慢地被說服了：“這還真是羊毛出在羊身上，他們表麵上占了便宜，實際上代價要慢慢還。有了央企的資源，我覺得成功的概率就大大提升了。”
“這是羊毛出在羊身上，豬來買單。”江奕借用了互聯網時代的所謂“藍海戰略”，實際上就是拉長戰略縱深，在他人看不到的地方賺錢。
其實他還有一個目的沒有說出來：通過與央企合資房地產公司，可以為蘭陵建築公司贏取更多合同，將更多的農民從土地解放出來，從而為十二城市在城市化方麵贏得更多的先機。
“有了信托公司和證券公司，以後是不是也可以幫著央企理財？我聽陳經理好像對這個比較感興趣，以前他們投資的收益好像都不太高。”韓成斌想起了昨晚臨走的時候陳經理嘟囔的幾句話，這時候也有了更深的意義。
這倒是江奕沒有深入思考的事情，要真是幹成了，這又是一個很大的融資渠道了。
“他們手裏那麽多資源不會用，很多錢也沒有用在最好的地方，咱們幫他們花錢，給他們一個說得過去的收益率就行。”
很多做得好的央企後來不就是變身為物業管理公司麽？也算是更好地盤活資產了，畢竟國企的收益率都不太高。
“小奕，海南那邊現在人心可不穩了，都在往外麵跑呢，你現在進去了，會不會也被套住？”現在也隻有孫麗娟會這麽質疑江奕的想法。
她接觸的基本都是超短線的，能夠跟上風頭就是勝利了，哪兒敢想改變社會？
“嫂子，海航那邊也可以一起聊聊了。其他的不好說，一個離島免稅政策就夠他們吃好多年的紅利了。”江奕手裏還有國際自由島、離岸免稅區、自貿區和自貿港等很多重量級的政策工具，可以幫助海南贏得全國乃至全球的關注。
哪兒舍得讓海南再像以前那樣閑置十好幾年呢？
免稅、自貿區，這些都是香江引以為豪的政策優勢，聽到這些的何董事眼睛一下子就紅了。
更何況能去海南采購奢侈品的，都是坐得起飛機的那批先富起來的人，以及他們的家人，這對海航該是多大的促進？
“何董事，現在海南那邊的房地產公司有很多都沒活幹了，你們不是一直缺少人手嘛，現在可以大量招收房地產專業人才了。”江奕看向何董事的眼光有些歡快，幾個月前何董事貌似還跟自己打過賭，說是人手太緊張、找不到合適的人。
何董事看了看江奕，心裏莫名地開始害怕起來。海南上萬家房地產公司，招上萬人都不在話下。可是自己以前認為多麽困難的問題，竟然這樣戲劇性地解決了，這才是真正讓他恐怖的地方。
跟何董事相反，韓成斌倒是異常興奮起來。首都可是央企的大本營、總部集中地，加上在海南投資房地產的有大量“華字頭”的大型企業，以及各部委，各地知名企業組成的湘軍、川軍、粵軍等各路諸侯，現在可是收購和要價的絕好機會。
昨晚談了一個就收獲頗豐，其他的談起來還不是機會多多？
果然，此後半個多月，韓成斌三人出麵和央企溝通的成果就顯現出來了。初步計算下來，一共獲得5億美元外匯，三家信托公司、兩家券商、四家期貨公司的“國有民營”機會，獲得了一個轎車生產許可證、十二個汽車零部件生產許可證，三個摩托車生產許可證。
甚至還有央企想將城信社股份轉讓出來，江奕最終也沒敢要。城信社再過幾年就要改製城市商業銀行，再加上涉及千家萬戶，所以一直是監管的“重中之重”，暫時還是別趟這個渾水了。
江奕暫時沒有再出席這些談判。他能感覺到孫麗娟基本上可以代表江奕家，他在不停地尋找著那個小鎮，那個可以成片開發的地方。
要是合作央企出讓的房地產能連成片的話，自己就可以試試連片開發，少了很多麻煩，一勞永逸地解決與相關各方溝通的問題。要知道，一些銀行為了不在資產負債表上體現出虧損，直接把抵押的土地捂在手裏二三十年，直到華國房地產爆發、賬麵上沒有虧損為止。
自己要是被這些小九九牽扯住了，那以後就天天和法院、律師打交道吧。
“小奕，現在國企合作方倒是願意一起裝修，要的租金也很低，他們也害怕要是沒有人住慢慢地就成了死房子。可是這樣花的錢也太多了，咱們還能受得了嗎？”孫麗娟現在眼裏隻有房地產，她經手賺的錢早就花光了。
“大嫂放心吧，要是情況沒有變化的話，明年說不定就能全部賺回來，不用我們出一分錢。這些房地產都是白送給咱們，還能撈著那麽多股權、生產許可證之類的。”江奕暫時還不像透露詳情，這個大嫂可不是很懂金融的，萬一說漏了就是大的罪過。
就在江奕操心怎麽為海南填充一些人口和產業的時候，有人自己撞上門來了。
“江老板，現在展示基地太小了，兩個四合院根本不夠用。你能不能像韓經理那樣，給我們再擴充一下？”張曉蕾早就眼紅韓成斌的大格局了，隻是她的運氣不好，沒有那種連片的四合院可以收購。
隨著“國外服裝品牌”的不斷開發，兩個四合院早就顯得擁擠。如果不是事情太多，江奕也早就會幫張曉蕾解決這些問題。
“現在燕京這邊能夠這樣連成片的地方不多，你要是找到的話，資金問題不大。”
張曉蕾也知道自己基本上是白說，她很清楚江奕就是一個“四合院收集癖”，有了機會早就迎上去了：“要是能有兩個連在一起的也可以，我們把男裝品牌、童裝放過去。”
“分開的話就是交通不太方便了，”一旦真的考慮這個問題，江奕的頭就有些大了，清江和伊人兩個四合院的位置很好，其他在二環內的都已經被占了：“除非到三環···就是比較遠的郊區還行。”
忽然，他瞥見了那個海南的小鎮，一個大膽的念頭冒了出來：“張曉蕾，你覺得集中了海景、別墅、碧海藍天的地方怎麽樣？可以給你十個別墅，而且前三年不給你要租金。”
“這麽好的地方還能輪到我？”別墅對女生的吸引力不要太大，張曉蕾一下子就被吸引了，心裏還有些惴惴不安地，怕自己排不上號：“不過那應該是在冀省吧？”
“冀省的氣候不太好，有個地方可是一年四季都不冷的。不像你們東北，過了十月就不敢出門了。”
“不會是到申城了吧？倒是也不錯，那裏的女人地位高，也舍得花錢買名牌。”張曉蕾這次仍然沒有發現危險所在，還被“十個別墅”吸引著、夢想著。
“是在海南，我覺得設計師們最喜歡自由、遊蕩，他們可以到那裏去釋放自由的靈魂。”江奕說起來自己都臉紅，怎麽都覺得自己像是一個循循善誘的班主任，哄著騙著小朋友們學好語文等課程。
“海南太遠了，而且那裏的人才尤其是國際人才更少了。”張曉蕾現在才明白，原來此別墅非彼別墅，這是要讓自己去天涯海角了嘛。
江奕：“國際人才不用擔心。尤克蘭小鎮和蘇聯小鎮，找一些懂設計的人員，就有歐洲人了；墨西哥的洋麵孔也找幾個，危洪馬尼哥巴也是北美，那些國家的留學生或者訪問學者也找幾個，扶桑、南高麗也有技術專家，中東可以代表阿拉伯文化，巴國可以代表古印地亞文化。”
張曉蕾：“我們服裝設計是很高尚的職業，怎麽被你說得這麽低俗了一樣？是個人都能幹？”
江奕：“隻是讓他們點評，不，指導一下，操刀設計的人員還是我們國內的人，畢竟交流方便嘛。”
就憑國內那些人的審美觀，哪兒能分辨出這麽高精尖的差異？而且服裝品牌不就是一種信仰，或者盲目的相信？
張曉蕾這次沒接茬，她本能地感覺到了危險。再向前走一步都不行。
“怎麽樣？即使你們去了海南，清江和伊人兩個四合院還是你們的陣地，在燕京還有基地。以後申城那裏也會有一些陣地給你們使用。”江奕拿出了全套利益，他越說越覺得這個想法可行。
隻是不知道為什麽，江奕說起這些的時候，忽然想起了那個被玉皇大帝忽悠的天蓬元帥，因為“吃的是黃澄澄，睡的是金燦燦”才去投胎，卻沒想到黃澄澄的隻是麥糠，金燦燦的隻是麥杆。
“要是以後在申城、海南都有陣地的話還行，設計師們本來就要到處看看，才有靈感。”張曉蕾似乎還沒有準備好拒絕江奕，隻能給他一個拖延：“海南那邊我要先去看一下才行，聽說那裏現在跑了很多人。”
“沒問題，大嫂那邊正好還有幾個工作人員閑著沒事幹呢。”
張曉蕾離開後，江奕才能休息一會兒。
這個姑娘猴精猴精地，江奕每次都要使出渾身的解數才能讓她聽命。