第449章 地鐵二號線
韓成斌和邵軍這個春節過得有些累。大年初三還被江奕揪出來，美其名曰“考察項目”。
??邵軍還好說，本就是一個人跑過來的。韓成斌卻是舉家到申城過年，而且女兒還有點兒小心思。
??看在兩口子在人家手底下打兩份工的份上，暫且忍忍吧。
??韓成斌打開了提包，翻出來一遝資料交給了江奕：“這個是葉作家收集的一號地鐵的資料，裏麵還提到了一個東西走向的地鐵。不過這個應該沒有什麽參考價值了。”
??你小人家先看看，讓我老人家抽空先休息休息吧。
??江奕順手接了過來，一邊還是忍不住地樂：“看來大作家是提前進入了顧問的角色嘛，估計電視劇是沒有問題了。”
??邵軍也是個文藝青年，現在卻走到了文藝的反麵，對這些作家一個勁地冷嘲熱諷：“這些文人就是喜歡整這些調調。怪不得魯迅先生對他們這幫子家夥都多有微詞。”
??一方麵不斷地向你透露著“我願意”，一方麵又要你三番五次主動，一點兒都不幹脆。
??坐在前排的江奕翻了翻資料。
??這主要是地鐵一號線的線路、各個地鐵站介紹等等，難得的是還有對地鐵站周邊企業、旅遊景點的資料，殊為不易。申城人難打交道是有名的，但是工作的細致卻也是實打實的。
??很快地，一張地圖映入了眼簾，看到那個熟悉的路線，江奕覺得非常詫異。他指著地圖問著韓成斌：“韓經理，這個是不是二號線的規劃圖？”
??人民廣場、陸家嘴、南京西路等站名基本一致，除了有個“華蘇友好大廈”比較陌生，世紀大道和世紀公園還沒有修建，其他的都和後世一致。路線圖裏有一個“洋涇”，應該就是指還沒有修建的世紀公園和世紀大道那邊了。
??讓江奕更奇怪的就是前幾天江正民的司機不是說沒有聽說過二號線嘛，怎麽現在線路圖都拿到了？
??看到江奕激動的模樣，韓成斌笑了笑才解開謎底：“這個是1956年申城編製的地鐵規劃，說是為了防止帝國主義突然襲擊、在蘇聯專家的幫助下製定的。那個南北線路就是已經施工的一線，二號線到底是不是這個、要不要修還是個問題呢。葉作家就覺得有難度。”
??“要是戰備的話，成本可就太高了。一般的地鐵也就是地下10米20米，戰備地鐵要到100米左右，成本能出現三四倍增長。估計以前沒修就是因為成本承受不了。”新海康本身就有物業，估計何董事也接觸過地鐵物業，對這些還比較清楚。
??江奕在車上翻來覆去看了幾遍，他現在基本能夠確定：申城地鐵二號線就是按照1956年確定的這個路線進行施工的。
??地鐵線路的消息真是太珍貴了。江奕難以按捺住內心的激動，這可是來申城過年的最大收獲了，甚至遠超過300個紡織企業拆遷的消息。
??“何董事，申城這邊的地鐵馬上就要開通了。你們香江那邊的地鐵物業是不是可以借鑒一下？”
??其實何董事也很眼紅申城一號線的地鐵物業，有了江奕這邊的資金和本地紡織企業的合作，新海康未來幾年的收益都有了保障。所以，他一點兒都沒有猶豫就答應下來：“我覺得可以。申城這邊的企業還沒有意識到地鐵帶來的巨大商機，如果今後申城的發展能夠持續，現在進場應該能獲得很大的收益。”
??邵軍聽到這裏就是一陣狂喜，看來今年確定是自己的大顯身手的時間了。
??汽車到了中山公園這邊，江奕努力地根據記憶摸索著著二號線中山公園地鐵站的位置。眾多商業樓宇還沒有建立，他隻記得是在兩大路口交叉地點，再根據路線圖的指引，最終他站在了一個交叉口處。
??“何董事，地鐵一號線的物業要開發，這個1956年製定的路線圖沿線的物業也要開發。地鐵一號線沿線的拆遷非常複雜，估計要消耗很長時間。我覺得可以從這條還沒開始開發的線路開始，我們要成為這條線路的做市商。”
??韓成斌眼看著何董事的臉色就黯淡下去，知道江奕“好大喜功”的老毛病又犯了。這樣年輕的老板還真是折磨我老人家的心髒啊。
??“江奕，浦東這邊太荒涼了，雖然新區管委會也在年初成立了，但是要成為熟地估計還要一段時間。到那時候再參與進來也不遲吧？”韓成斌這次沒含糊，旗幟鮮明地站在了何董事一邊。
??“好像也是，寧要浦西一張床，不要浦東一套房啊。商業開發還是要找人流量比較大的地方。”邵軍現在也擔心江奕的大手筆開發浦東會稀釋了浦西的資金。
??江奕搖了搖頭：“要是等到一切塵埃落定也就沒有我們這些外來戶什麽機會了。”
??要是二號線確定了，企業先不說，當地政府都會極大地提高土地出讓金，很多地塊就將納入“梯次開發計劃”，每年釋放一點兒地塊，最大的開發潛力就會拱手讓給當地政府了。
??哪兒像現在提前幾年進場，讓地方政府舉雙手歡迎你那麽舒服？所以，江奕要在浦東的開發中成為做市商， 1993年的浦東也將成為他的大規模建設之年、二號線之年。
??何董事終於憋不住了，還在考察途中就明確表達了不同意見？“我不同意韓經理的觀點，我不認為在浦東開發地鐵是現實的。浦東是長江和黃浦江衝積扇，土質鬆軟，施工難度極大。有這些錢還不如多建一些工廠和樓房呢。”
??這是十足的“不容你商量，實在不行就撂挑子”的姿態。
??韓成斌吃了他一記悶棍，心裏的火更大了。
??你沒有聽到我明明是站在你這邊的嗎？
??何董事也看看韓成斌，然後迅速地把頭扭開了。他不敢直接去招惹江奕，就隻能以在浦東修建地鐵不現實的名義反對在浦東大規模開發物業。
??尤其是韓成斌對於房地產開發的經驗無限接近於零，正是欺負的最佳選擇。畢竟這時候西方、香江等“發達地區”的模式是可以嚇住一大批人的。
??韓經理，對不住了！
??幾個老家夥，又在我這裏倚老賣老，看來是該露兩手給你們瞧瞧了。略微合計之後，江奕就迅速地拋出了替代方案：“三位擔心也有道理，那就在浦西開發商業綜合體，徐家匯、中山公園優先，徐家匯和中山公園都有紡織廠，可以找他們談談合作。浦東這邊也選陸家嘴、東昌路那裏作為浦東的兩個試點。”
??浦東這邊單單試點就要兩個，這個直接把何董事憋出了內傷。
??其實如果世紀公園、世紀大道和申城科技館等可以確定具體地點的話，江奕不介意多試點幾個。
??“浦西要合作很多紡織廠的話，資金要求可就比較高了。新海康現在再融資還有些困難。”何董事現在手裏最重要的砝碼就是融資了，不到萬不得已他也不會現在拋出來。
??“資金方麵暫時不用擔心，海南那邊已經賺了不少。另外，浦東這邊還有會有一些產業布局，可以先建一些職工住房。先建2萬套，分布在從東昌路到張江那邊，成立四個項目公司，每個項目公司開發5000套，到時候委托給新海康建設就行。”
??聽到資金有了著落，何董事這才鬆了口氣，新海康暫時安全了，沒有淪落成為江奕的“融資平台”。隻是他實在是不明白，1993年怎麽就會這麽多工人要過來？
??邵軍大概是聽懂了。江奕這是一招典型的以退為進，以產業配套為名隻是為了繞開住宅開發的名義嘛。
??既然你何董事覺得朝三暮四不行，那咱也試試朝四暮三好了。誰讓你剛才倒打我一耙的！
??“如果在徐家匯和中山公園這邊建設商業綜合體，很多人會從蘭陵和任城過來，要不要也建一些公寓樓？”
??邵軍也在暗暗嘀咕。浦東那邊既然要建公寓樓，浦西這邊要是建了對自己的好處可視化大大地嘛。想通了這個環節，他的立場也很快轉變過來：“韓經理說得多，江老板是要長期經營的，職工們沒有住房就沒有長性嘛。”
??江奕知道韓成斌和邵軍這是倒戈了，可憐的何董事。
??“建築工程公司會有兩三萬人到申城長期參與開發，加上其他企業的工作人員應該有四萬人。每個人一間房，70平米的房子隻有兩間，至少需要兩萬套。那就也分別建5000套吧，很多合作商家也可以租住。”有了這兩萬套住房，江奕的目的完全實現了。
??“兩邊加起來4萬套住房，差不多16億進去了。這可不是跟紡織企業合建的住房，是要百分之百自籌資金的。”何董事現在忽然感覺江奕就是個有錢亂花的主，而且是不看自己腰包裏到底有多少錢的那種。
??跟著這樣的老板，真的不知道是福是禍了。
??“對呀，還有合建住房呢。要按照20個紡織企業達成合作的話，每個企業按照1000套住房，總共就是2萬套房，8億元投入；可以讓他們出一部分，再找銀行貸款一部分。我們出3億元差不多了。”
??韓成斌剛才光顧著打擊何董事了，這時候他才發現問題最終集中到自己這裏來了。乖乖了，19億建住房，如果加上四個商業綜合體，僅僅1993年就要在申城投入三十多億。
??“江奕，申城這邊就要投資三十多億的話，確實太多了。畢竟還有燕京那邊呢。”
??“你倒是提醒我了，燕京那邊現在產業進入的不多，可以開發一些自持型物業。至少也要建設2萬套房，為建築工人提供住宿。資金方麵也不用擔心，北海那邊賺的錢還沒有動用。”江奕暫時也不知道北海能賺多少，先拿來抵抗一陣子吧。
??韓成斌聽得嘴巴一撇。剛才是海南，現在是北海，你到底能從房地產那裏賺幾個錢？
??到時候還不是找我到處騰挪資金？
??江奕交代了這些開發事項，那種“占便宜”的快感又出來了。
??這時候多支持申城，十幾年後這些物業就可以幾十倍的體量反哺華國內地了。地鐵二號線沿線的住宅更是能在30年後上漲超過百倍。
??誰能想到一個70平方的公寓，到時候還買不到一個平方？
??這種感覺可真是爽啊！
??“還有一個問題：新海康這邊能夠派過來的都已經有安排了，申城這樣大規模開發，怕是很難實現。最好是能夠在內地找到一些有房地產開發經驗的人才。”何董事依然沒有放棄，他找到了最後一個理由。
??這個記不得，貌似無解。
??“你們先擔著點兒，一年內會有上萬人供你挑選，最多可以引進上千名有經驗的房地產開發人才，應該夠了吧？”
??“夠是夠了，可是上哪兒去找？”
??江奕這個時候又開始討厭這些敬業的職業經理人了。
??看來不給你點兒顏色瞧瞧，你是不會長記性了。
??“這個暫時保密，不過你可以打個賭，你要是輸了的話要輸點兒什麽？”
??韓劍波的待遇就要重演，韓成斌已經不敢看了。
??隻是他已經來不及阻止了。
??“我要是輸了，以後我就常駐內地！”何董事豪氣幹雲一般，毫不客氣地就接了這個賭注。
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