第444章 紡織廠重啟
何董事迅速捕捉到了這次機會，而且現在看來，葉夫人應該是了解一些內情的。
??“不知道你們紡織廠對於轉型有什麽想法？”
??“我們廠原來有個小機械廠，以前就是個集體企業，現在可成了香餑餑，”說到這裏，葉夫人都笑了，“還真是三十年河東三十年河西，現在紡織廠沒了，大集體好歹還能再活幾年，現在很多人都想進那裏，人員早就超編了。”
??大集體沒有編製，很多人戲稱這就是“半待業”，等到母廠有機會再調進來。沒想到現在母廠沒了，“半待業”總也好過完全待業。
??“職工還好說，那些管理崗位可就麻煩了吧？”另一個中年人冷不丁地問了一句。
??何董事看出了葉夫人的疑惑，剛才也沒有正式介紹一下，現在補充一句：“這個是我們集團管資金的，韓經理。他這邊可控製著我們開發的所有出入口呢。”
??“他們現在也擔心自己的帽子呢，有門路的還好，可是也安排不了這麽多人。再加上他們都是五十幾歲的人了，低的職位也不願意幹，平級的又沒有實權。”隻是說到這裏就想起了自己。財務部門好歹也是實權部門，這下子算是徹底地沒了。
??沒有門路的就要由上級部門或者市裏統一安排，估計都要排隊等候什麽時候有空位了。現在這個行情，全國都是富餘人員一大堆，猴年馬月能夠輪到你？
??“現在廠裏還有什麽資產嗎？員工多不多？”一個清脆的聲音傳來，葉夫人又是一愣。
??“這個是我們集團董事長的兒子，董事長這兩年出國了，現在國內很多事情都是他在處理。”何董事認真地解開了謎底，他更想看看這次有沒有達到預想的效果。
??葉新的心裏那個鬱悶啊。
??你們剛開始的時候表現得一個比一個不靠譜，現在來頭一個比一個大，你們究竟是不是純心來氣我了？
??“你們幾個···”葉夫人沒辦法保持鎮定，這三個人從經理層到集團資金管理方，再到最終的決策方，一條龍全都齊了。
??隻是這樣的人物不該來這裏屈就，拜訪我家老葉一個窮作家吧？
??“這次主要是時間很緊急，騰龍文學獎的負責人暫時過不來，我們今年又在申城過年，所以就暫且代勞了。葉作家還請原諒我們這次的唐突。”江奕幾句輕飄飄的話，像是在賠禮道歉，實際上讓葉作家更加不好意思了。
??人家屈尊來拜訪你，你還要端著、使性子。您這可就沒那麽好看了。
??“剛才···確實不知道，還以為是文學獎主辦方現在人手不足，才委托你們順便來聊聊，實在是抱歉！”葉新終於緩過勁兒了。職業經理人去過年了，竟然是老板親自來了，這還了得！
??話說開了，葉夫人也就說透了。
??“現在廠裏的管理層手裏什麽都沒有，也就幾個破機器、一堆紡織半成品，外加一幫子等著安置的職工。地皮還是廠裏的，過渡期要是還沒有找到很好的轉型思路，估計就要被收回去了。反正這些地皮以前也是無償劃撥的。”
??“現在要是建房的話，成本大概是多少？”江奕想起了前幾天看到的“三萬元一個家”的廣告，“差不多要1000塊一個平方，比我們那裏要貴了很多。”
??“小夥子你是個明白人。什麽‘三萬元一個家’，那就是首付，很多人還以為房價就是三萬呢，結果問了以後才知道被誤導了。”葉夫人說著就忍不住笑了起來：“我們有個同事咬著牙還是買了，現在工作也沒了。還不知道他們以後怎麽還貸款呢。其實要是廠裏建房的話，一個平方也就是三四百塊錢。”
??何董事被這個比例嚇了一跳：“外麵賣1千，你們內部隻要三成，差異怎麽會這麽大？”
??“這些商品房收稅，主要是為了給外來人口配套文化、教育、治安等設施的，反正現在能夠買商品房的都是有錢人，這些公共服務部門早就找不到進項了，還不得多收點兒？廠裏的職工和子弟本來就已經在本地、有了計劃內的指標，就不需要再配套一次。”
??企業不景氣，國家層麵的撥款又不夠，商品房就成了教育費附加、城建稅等項目的稀缺載體。再加上現在沒有出台統一的標準，各地更是土政策一大堆，隻是費率達到成本的一兩倍，直接讓房價達到成本的三倍，這對當時的人來說確實太高了。
??江奕感到這裏麵文章確實很深，離開提出了和紡織廠合作建房的建議。
??葉夫人一點兒都沒猶豫就把這活兒攬下了：“這倒是一件大好事，我還要向領導匯報一下。你們要是能這麽快給他們一個出路，很多人感激還來不及呢。”
??“你們廠的領導不都在咱們家附近嘛，還用得著改天？我看他們一準感興趣，沒準還能過個好年呢。”這次輪到葉作家提點兒有用的意見了。
??“看你這人，現在都已經三點鍾了，人家大老板肯定早就有安排了。”
??“沒關係，我們待會兒直接去外灘。”江奕也才想起來，這時候的住宿都是按照單位來的，個人買房的時代還沒有到來呢。
??“也好，我去下麵借他們的電話試試，就怕電話號碼記錯了。”
??葉夫人剛要離開，江奕叫住了她：“您可以用一下這個。”
??江正民的大哥大交給了江奕，這幾天派上了不少用場。
??“你這是···哎呦，這還真是我第一次用這個呢。就是聽過，要好幾萬呢吧？”兩口子可就琢磨上了。
??“以前好幾萬，現在不到三萬了。”
??“三萬呀？”兩口子彼此又交換了一下眼神，這可不就是一套房子的首付了麽？
??剛才笑話別人買房，那是因為自己家還沒這個首付呢。
??葉新強忍住內心的浪花，孤立著自己愛人，這幾個老板稍微露出一些蛛絲馬跡，就是自家的全部身家，那還有什麽不放心的？
??“他們幾家的號碼跟咱們家裏連著的，是多試幾次就行了，都是鄰居的打錯了也就錯了。”看著愛人有些笨手笨腳地不太會用這個大哥大，葉新自告奮勇地當起了老師。
??其實他也不太會用，兩個人最終還是沒整明白。
??江奕問了號碼，等到接通了交給葉夫人，這才算是勝利了。
??記憶力果然靠不住，第三通才找到該找的人。
??“我們管基建的副廠長正好在家，你們稍微等等啊。第一次用大哥大，還真是不太懂呢。”葉夫人放下了電話。
??江奕拿了過來，看到還在通話中，就直接掛斷了。葉夫人對著葉新又是一頓抱怨：“你看我就說要多跨幾個號吧。”
??副廠長很快就到了，一進門就問著：“這幾位就是有大哥大的老板吧？”
??原來剛才最後一句話被他聽到了，怪不得這麽快趕過來了。
??“何董事，你好你好！”副廠長果然又是從外商那裏開始，犯的錯誤和葉新、葉夫人是一樣一樣的。
??“廠長，這位韓經理是他們集團管錢的，嗬嗬；這個江老板，是董事長的兒子。”葉夫人一邊說一邊給副廠長打著馬虎眼。
??這次副廠長總算是聽懂了。
??到底是在大申城混過這麽多年的，懂得厲害！
??“李副廠長，他們是想跟咱們廠合作建房的，這樣可以降低一些社會上收的稅費。”葉夫人三言兩句就把江奕一方的意思說透了。
??果然是搞財務的，對這些小心思琢磨得一清二楚。
??“說實話，你們願意出資跟我們合作，我們是舉雙手歡迎的，”李副廠長倒像是個北方人，講話直來直去地，“不過我們現在手裏已經沒有什麽拿得出去的了。三季度末就讓我們廠裏出台轉型方案，也說明了這是最後一次機會。遺憾的是，我們廠的現在已經上了銀行的黑名單。”
??“聽您的口音好像是齊魯、東北那邊的人？”
??李副廠長聽到江奕這話倒是笑了：“江老板聽力不錯，我老家是遼都的，我爸爸輩參加遼沈戰役後南下，我後來才跟過來的。”
??“我們跟遼省那邊有很多合作項目，包括電子加工廠、摩托車廠、水泥廠和家具城等等。”江奕介紹了一下那邊的合作項目。
??“現在市裏定下的調調是優先發展第三產業，再加上我們廠的位置靠近交通大學，這些加工廠模式可能不太合適。家具城的話，倒是可以考慮一下。”
??“你們廠靠近交通大學？”江奕有些不敢相信自己的耳朵。
??二十一世紀的徐家匯，再靠近交通大學，這可是絕對的商圈核心區呀。
??怪不得市裏下了這麽大決心要把這些紡織廠遷出去，這裏的土地絕對是寸土寸金嘛。
??如果再能靠近一些地鐵站，豈不是隻有商業綜合體模式才行？
??或許是看出了江奕的猶豫，葉夫人覺得合作存在著困難，有些不甘心了。
??“我們廠離地鐵站也就是四五百米，以後要是地鐵通了，那是肯定很受歡迎的。”
??四五百米何止是近？那就是在地鐵物業範疇了，直接一個地下通道就可以通過去了。
??何董事對這個可是很清楚的，香江不都是這樣的開發格局麽？他以為江奕不太懂得這些，湊了過來：“江老板，如果這麽近的話，倒是可以考慮商業開放了。新海康就有商業地產出租業務，人才都是現成的。”
??其實用不著何董事著急，江奕的心裏比他更激動。
??大申城現在還沒有形成徐家匯、陸家嘴和中山公園等幾個重要的“商業副中心”，徐家匯商圈的美羅城、港匯等幾大商業主體還沒有正式入駐。
??要是抓住這次機會，在這幾大副中心插上一腳，等到經濟過熱、房地產價格超過一定水平的時候拋售出去，一方麵可以打壓虛高的價格，另一方麵豈不是又為培育新產業籌集了巨量資金？
??邵軍啊邵軍，看來你的第一炮要在這裏打響了。
??“李廠長，你們好像是1200多個職工，好像還有幾十個大學學曆的吧？”
??“副的，嗬嗬；我們廠有42個大學畢業生，大部分都是技術能手。”李副廠長還是很講政治的，尤其是旁邊還有自己的同事在場。
??江奕心裏大概有數了。這時候的國企差不多都是這樣，坐在金山上沒飯吃，因為現在的教育還是排斥地租，更無法想象十幾年後徐家匯的繁榮。
??“我們覺得你們這裏可以開發商業綜合體，就是購物、餐飲、品牌展示、電影娛樂等於一體的大型商業體，何董事已經在香江那邊有很多的開發經驗了；
??“技術人員的話，如果有些不願意轉崗的，我們在巴國也有一些投資項目，可以承接你們的機器和技術人員，待遇方麵肯定是從優的，出國還有海外補貼；
??“其他普通職員如果願意出國進行工作也歡迎，不願意出去的可以經過培訓後成為商業綜合體的職員；
??“如果是偏僻一些的區域，可以考慮聯合建房，對外出租，優先滿足廠裏職工的住宿。你們就以土地使用權入股。不知道這樣是不是可以？”
??江奕的話說完了，再看看對麵三人，沒反應了。
??“江老板，我們也就是一個小說改編電視劇，您犯不著吧？”葉新還沉浸在那個合作中。
??“你就別說話了，這跟你沒關係。”在商業開發機遇麵前，葉夫人有點兒嫌棄這個沒有多少金錢理念的愛人，瞪了他一眼才壓住了他進一步發揮的欲望。
??李副廠長還是不知道怎麽表達自己的想法。不是這個思路不好，而是他完全地被這種合作思路給鎮住了。
??這個思路要是實施了，紡織廠可就真的要重啟了！
??終於談完了，時間上已經很緊張了。
??何董事現在是既輕鬆又進展的心情。輕鬆的是這次談判應該會有很好的結果，緊張的是原來計劃在申城的代建任務，現在又多了商業綜合體開發、合作建房。300家紡織企業的合作機會都會有很多，更別提還有很多亟待轉型的企業了。
??“何董事，地鐵沿線的物業開發也要開始提上日程了。你們先考慮一下，三天後我們再討論。”
??聽了江奕這話，何董事差點兒眼前一黑。
??地鐵物業開發那是多大的事兒，您就這麽輕飄飄地一說？
??“對了，不隻是申城，以後燕京、其他建設地鐵的城市也可以複製這種思路。”
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