第五百二十六章李嘉誠的盤算
1980我來自未來八零年代李嘉誠充滿感激的看向林楓，心裏想，好一個厲害的人物，即使惡意收購了他畢生的心血長實集團，也讓他絲毫恨不起來。
此時的李嘉誠都不知道如何感謝林楓了，他走向林楓，原本隻想收獲一縷春風，讓新重組的長實能夠喘口氣。
可林楓卻給了他整個春，讓長實有了一飛衝的機會，而這個機會林楓是毫無條件的交在了他手裏。
對於望北的蝴蝶城項目，外部人中李嘉誠絕對是了解最透徹的一個，他不僅了解整個項目的規劃，還重新對蝴蝶城進行了規劃。
望北集團蝴蝶城項目占用的六百畝土地成本約有七十億港幣，但是現在港府通過了蝴蝶城通地鐵項目的立項，這塊地的價值就絕不是七十億港幣了。
林楓這塊地望北拿地的成本是一百二十億港幣，雖然是多虛報了一些，但這價格也是讓望北吃了大虧的。
在港島的地塊中，通地鐵與不同地鐵的土地地價差別可以是壤之別，如果蝴蝶城不通地鐵，那麽望北七十億成本拿下蝴蝶城用地絕對是吃大虧的。
但現在該地塊已經通地鐵項目立項了，那麽七十億的成本就是白菜價了，如果等港島局勢穩定下來，這塊地的價值將會至少暴漲百分之一百五，一畝地價值三千萬港幣絕對是有的。
且不談這些，隻憑著林楓同意讓長實獨占一股，就等於讓李嘉誠百分百賺了六十億港幣。
林楓的吐沫星子砸地上都能成為釘子，更何況這是他的親口許諾。
隻要港島的房價在九零年的時候恢複到八一年的價格，那麽重新規劃的蝴蝶城就一定不會讓林楓自掏腰包補貼股東們。
所以李嘉誠發誓要做好這個項目，在未來的多年裏他的主要精力就放在蝴蝶城項目上了。
之前望北有四大村屋計劃，但現在因為望北從港府手裏要回來了水圍四千多畝土地，所以必須要進行修改了。
李嘉誠跟陸海聊過這件事，陸海也沒有隱瞞他，望北是有了新的四大村屋建設計劃。
新的四大村屋上市日期都進行了延後，這四個村屋分別是，預計八九年上市的茶果嶺麗港城，九零年上市的蝴蝶城，九二年上市的香港港舊碼頭臨海城，九四年上市的鴨脷洲蓬萊城。
從八九年到九四年，光望北的四大村屋就有八萬五千套新房推向市場，九五年之前望北至少會向市場推出二十萬套新房。
這在李嘉誠看來著實有些大手筆了，甚至是瘋狂了，至少他認為港島很難消化掉九五年之前上市的所有房源。
但，李嘉誠很矛盾的是，他也非常看好望北的村屋計劃，隻是覺得推出的房源有點多了。
所以他想的是不僅要參股蝴蝶城項目還要入股茶果嶺麗港城項目，至於後麵推出的兩大村屋他決定不摻和了，因為風險實在太高。
李嘉誠還決定，既然長實的儲備土地都被望北拿走了，那麽他就放棄長實獨立開發地產項目的計劃，全力做好望北的蝴蝶城與麗港城項目。
隻要這兩個項目做好了，那麽長實在九一年之前就能穩穩獲利八十億港幣了，這已經讓他非常滿意了。
新長實重組前李嘉誠回籠了他所有的資金，一共有五十億港幣，他個人占股百分之七十五，新長實再也沒有了被他人惡意收購的可能。
其他股東出資二十億港幣，占股百分之二十五，所以目前長實的現金儲備總共高達七十億港幣。
長實與望北在港島的合作項目頂多需要四十億港幣，餘下的三十億港幣他計劃與東方公司合作，投入到內地市場。
東方公司李嘉誠雖然了解的不是很多，但卻得知這家公司跟保利有很大的關係，而且東方公司才是真正的地王。
據東方公司儲備的土地都是按照平方公裏算的，僅在臨近的深海市羅湖區就儲備了半個港島大的麵積，可開發土地超過一百五十萬畝。
在大陸人心目中，羅湖就是深海市。在深海，東方公司就是羅湖。
目前僅望北集團就在羅湖投資了三十億人民幣，興建大型寫字樓。保利旗下眾多的集團公司也都有在羅湖有投資項目，但也都集中在了辦公樓與商業物業上。
所以，李嘉誠看準了一點，那就是在羅湖投資居民住宅樓項目肯定會賺錢。如果他看好港島的未來，還不如他更看好深海的未來。
深海市的成立絕對是港島的機會，他相信港島會以深海市的建設與發展而持續繁榮下去。
陸海十點多一點就從深海市趕回了望北大廈。
陸海剛跟客人們打完招呼，李嘉誠就迫不及待的找上了他，“陸總是去羅湖了嗎”
陸海笑著回道，“嗯，我這是剛從那邊趕回來。”
“聽，陸總在那邊投資巨大，計劃建設世界第一高樓”李嘉誠一邊喝茶一邊裝作不經意的問道。
陸海有點控製不住地笑出聲來，他露著壓不下去的得意，道，“不是計劃，而是已經開工建設了，望北環球中心，樓層一百零八米，樓層高度四百七十二米。
而總高度會接近五百米，總麵積超過六十萬平米，總投資二十億人民幣，港幣的話是五十二億。”
李嘉誠恭維道，“陸總厲害，佩服，佩服。這樣的高度，這麽大的麵積隻耗資五十二億港幣可真的不多。”
“在大陸不算便宜了，而且土地是完全免費的，一分錢都沒花。建設單位是保利建設，他們需要通過建蓋這棟大樓積累超高層建築建設的經驗，所以價格方麵給的優惠幅度很大。”
陸海的沒錯，保利建設承建望北環球中心絕對是個不賺錢或是虧錢的生意，目的就是積累超高層建築建設的經驗。
為此，保利建築設計研究院還從歐美多個國家高薪聘請了上百名優秀設計師與幾百名超高層樓房施工技術人員。
“土地免費”李嘉誠皺眉，心想這樣的好事他肯定是不可能有的。
“李主席是不是有計劃去羅湖投資地產”陸海看出了李嘉誠的打算。
李嘉誠點點頭，承認已經有計劃了。
陸海道，“你去深海市投資地產完全可以，但羅湖不行，羅湖有東方公司統一規劃，目前還沒有對外招標的計劃。”
“沒想到東方公司竟然如此有實力，竟然可以獨自開發整個羅湖。”李嘉誠失望道，投資如果不是在羅湖，那麽他寧肯放棄。
陸海笑道，“東方公司不是要獨自開發整個羅湖區，而是目前的深海市還不適合地產商去投資，隻要等個五六年，那邊肯定有大把的好投資機會。
但是李主席也不需要失望，如果有錢就去北京投資，現在的北京完全可以用日新月異來形容。
如果你有意的話，我可以給你點建議，在那邊投資寫字樓與酒店，保證你能賺的盆滿缽滿”
“寫字樓與酒店”
陸海點頭道，“對，就是投資寫字樓與高級酒店，現在的北京有幾千家外國獨資與合資企業，其中大型跨國公司就有四十多家在北京建立了分公司。
上半年到訪北京的入境遊客超過了一百萬，國內到訪遊客超過一千萬，所以在北京投資寫字樓與酒店絕對錯不了。”
1980我來自未來
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