第1290章 人非聖賢

  「時勢造英雄啊。」葉慶平看得透衛世傑的心思，接著說：「拿破崙要生活在如今的矽谷，以他那樣的小個子，當個搬運工都不夠格，比爾蓋茨要活在戰火紛飛的歐洲，估計也就在拿破崙手下當個連長。因此，一個人要成功，必須把握時代大勢，上世紀二十年代，美國誕生了許多能源巨頭、鋼鐵巨頭，世紀之交又湧現出很多IT巨頭。如今的中國，最大的財富就在於城市化過程中土地的升值。你要錯過生態城的機會，恐怕一百年以後都遇不到。要是幾年後，青原的新地標就是一座叫陽光大廈的建築，那是怎樣的品牌效應啊？」


  衛世傑十分佩服葉慶平的雄辯之才，什麼事到他嘴裡，都能化腐朽為神奇。


  此刻，衛世傑的心情十分矛盾，既有對項目前景的擔心與恐懼，也不乏憧憬與期盼，如果這場豪賭真能成功，那世紀陽光將在一夕之間超越本市的大多數對手，假以時日，實現與鯤鵬實業和凌雲集團並駕齊驅也並非沒有可能。


  衛世傑沉思了一會兒，說：「葉書記，幾十億的投資，是件大事。我這時也做不了決定。我回去馬上開會研究，一周之後再向您彙報，您看可以嗎？」


  「沒問題！我等著你的好消息。」葉慶平加重語氣說，「世傑，在關鍵時刻，你送給我的東西，我一定會記住的。」


  這一回，葉慶平破天荒地送衛世傑下樓。


  兩人握手告別時，葉慶平又提到一件事：「世傑，你最近見到過黎總和魯西西么？」


  「見過一次！」衛世傑說：「前段時間我跑了一趟深圳，正好黎總和魯小姐過境去香港，我請他們吃了一頓飯。葉書記，您有事么？」


  「沒事。」葉慶平一副輕鬆的樣子：「就隨口問問。」


  直覺告訴衛世傑，葉慶平絕非隨口問問，只是他不肯說而已，自己也猜不透他是什麼用意而已。


  葉慶平扔給衛世傑的難題，猶如一塊石頭壓在了他的心頭，從觀湖小區開車出來，就迫不及待地掏出手機，打給了楚天舒：「老楚啊，這回我真遇著難事了，明天能不能見個面，我有事向你請教。」


  楚天舒請了一周的假，為了把耽誤的時間搶回來，這幾天的工作都安排得滿滿的。


  明天上午已經通知余志謙來辦公室談話，中午有接待午宴，下午要參加省里的一個視頻會，晚上召集市發改委、國土局、市政規劃局、建設局等部門開一個協調會，聽衛世傑說得急，楚天舒就說：「還等什麼明天，現在就過來吧。」


  衛世傑一拍方向盤，叫道：「卧槽，我真特么急糊塗了，你這傢伙，現在是單身漢啊。」


  驅車，十分鐘之後抵達了「水墨丹青」。


  一進門，衛世傑一邊換拖鞋，一邊就迫不及待地把自己與葉慶平的對話，一五一十地告訴了楚天舒。


  聽完后，楚天舒下意識地搖著頭，說：「老衛，你還記得外環線改造工程么？就那麼點小項目，就把世紀陽光折騰得夠嗆，何況是這麼大的項目！」


  衛世傑當然記得！

  客觀地說，世紀陽光無論資金實力抑或管理水平，都遠未達到成熟的地步。如果說修路是造木船，開發房地產是造輪船，那麼修建摩天大樓幾乎就是造航母。


  摩天大樓的建安成本高，建設周期長，銷售困難大，稍有不慎就會功敗垂成。


  楚天舒接著說：「站在政府角度，只要大樓建起來了，就是一大政績，可作為企業卻得考慮經濟效益，你算過成本漲么？」


  衛世傑從冰箱里摸了一瓶可樂，咕咚咕咚灌了幾口，說：「一般樓房的建安成本每平米一千多塊，摩天大樓的建安成本估計要每平米九千左右。」


  「是啊，而且後期的維護成本也十分驚人。據說上海的金茂大廈，一年光清洗大廈外牆玻璃，就得花費100萬。成本擺在那兒，因此摩天大樓的市場售價、租金都將超過周圍的建築。」楚天舒問道：「青原有這個消費力和市場容量嗎？」


  「市中心可能還行，青北很難說！」衛世傑說：「不過，生態城如果能實現可持續發展，幾年後應該會有盈利。」


  「永遠記住，現金為王！」楚天舒說：「一個再好的項目，哪怕兩年後有幾個億的盈利，可要是中途資金鏈斷裂，那就什麼都沒有了，連企業都得破產倒閉。玩這麼大的項目，你的實力又這麼弱，中途只要有一點風吹草動，世紀陽光就將陷入萬劫不復的境地。做企業首先要考慮的是如何好好地活到明天，否則再壯麗的日出也無緣一見。」


  楚天舒的話點出了問題的核心！

  哪怕有葉慶平居中協調，將大廈做抵押，銀行肯鼎力相助，建設資金有保障，但這些錢總得衛世傑自己還，葉慶平可是只管幫忙借錢不負責還錢的。


  背負沉重的債務，世紀陽光就得小心翼翼地呵護自己的資金鏈，必須保證能夠逐年償還銀行的貸款與利息。一旦資金鏈斷裂，整棟大廈都將作為抵押品收歸銀行名下，未來再怎麼升值，也與他衛世傑沒半毛錢關係。


  「剛才說的是商業風險，另外還有政治風險。」楚天舒遲疑了一下，接著說，「葉慶平如今身居書記之位，的確能在青原呼風喚雨。可要是他哪一天調任了呢？繼任者會按照他設計的藍圖來建設生態城嗎？」


  楚天舒參加臨江大學EMBA班的時候，聽彭慧穎等教授講課，舉過不少企業家野心過度膨脹，在玩以小搏大遊戲時轟然倒下的案例，最著名的例子就是，當初珠海的某某大廈，不就讓雄心萬丈的某企業家，從巔峰直落谷底？


  楚天舒的分析可謂鞭辟入裡啊！

  衛世傑默默地點著頭，並掏出一支煙點上。


  好在向晚晴不在家，否則，一定會將衛世傑掃地出門。


  楚天舒沒有制止他，而是拿出一個紙杯，放在了他的面前，問道：「論實力，鯤鵬實業和凌雲集團遠在世紀陽光之上，葉書記幹嘛不去找他們？」


  衛世傑抽了兩口，說：「葉書記說，青原新地標最好由本地企業來建設。」


  「這應該是託詞！」楚天舒說：「據我所知，樂騰市的摩天大樓就是鯤鵬實業投資建設的。我估計，葉書記應該找過鯤鵬實業和凌雲集團，他們知道這裡面的風險太大，都望而卻步了。」


  為了證實自己的猜測，楚天舒給吳夢蝶打了個電話。


  一問，果然不出楚天舒的所料，葉慶平讓市招商局長借故拜訪過凌雲集團，旁敲側擊地提到過類似的想法，但吳夢蝶以新上項目太多，資金周轉困難為由，婉拒了這個項目。


  很顯然，鯤鵬實業也沒有接棒的意思，否則，葉慶平用不著跟衛世傑繞這麼大的彎子，費這麼多的口舌，玩一手欲擒故縱。


  從政治意義上來說，王致遠肯在樂騰市投資建設摩天大樓，應該是更看好樂騰市委書記溫慶雄的政治前程，所以才不願意綁在葉慶平這條船上。


  見衛世傑一直沒有說話，楚天舒問：「老衛，你到底怎麼想的？」


  衛世傑深吸了一口煙，彈煙灰的時候，突然意識到了楚天舒家裡禁煙，便咧咧嘴，掐滅了煙頭，說：「老楚，你講的很有道理。從商業角度，世紀陽光似乎不應該冒險去玩這個蛇吞象的遊戲，但是……」


  「你是擔心與葉慶平的關係？」楚天舒說。


  衛世傑點了點頭。


  是啊，如果不是葉慶平的默許，土地整理的活兒世紀陽光能拿得那麼輕鬆么？得罪了葉慶平，今後能有好果子吃么？！


  衛世傑又回憶起，葉慶平剛才與自己的對話，特意問了「你現在的身家，快十個億了吧？」


  這可否理解為一種提醒，是要你衛世傑知恩圖報。


  衛世傑曾經多次想過回報葉慶平，但葉慶平從不收錢。


  人非聖賢，誰能無欲？

  衛世傑一度也很納悶，這個葉慶平，難道是同聖賢一樣的無欲之人，整天除了一門心思琢磨如何為人民服務，就沒有一點私心？

  漸漸的，衛世傑開始明白，葉慶平的確不是一個貪財之人，但要說一點私慾也沒有，那也未免泯滅人性。


  葉慶平不喜歡錢，卻喜歡有人給他送政績。


  這些政績，除了造福百姓，自然也會助力葉慶平的仕途。


  只是，葉慶平這回要的是一棟摩天大樓，衛世傑只能暗暗叫苦，葉書記啊葉書記，你真喜歡錢，哪怕幾百萬、上千萬，我老衛眼都不會眨一下就會掏出來，可你現在要的東西，卻可能會搭上我的身家性命啊！

  衛世傑忽然覺得，清廉如水的葉慶平，比貪腐成性的杜憑風，更難以侍候！

  說實話，想給葉慶平送錢的人，在青原能排起長龍，可真能給他送政績的人，估計不會很多。


  如果說，衛世傑考慮的是經濟因素，楚天舒考慮的則更多的是政治因素，葉慶平之所以急切盼望著有企業能投資修建一座摩天大樓，是因為唯有如此，他打造青北生態城的宏圖大略才能具備堅實的基礎，也才有超越溫慶雄的政治資本。（未完待續）