第五百零三章 情況不妙
古槐路18路，林天成穿著隨意，來到了CEO工作室。
??吳珊珊穿著一身白色套裙，十分美麗。同時，她自身散發出獨特的氣質。
??林天成沒有敲門，直接進去，看著吳珊珊：“珊珊，你今天好漂亮。”
??林天成惡懂得誇讚自己手底下的美女員工，要是誇開心了，那些員工自然會更加努力地工作。
??“你穿成這個樣子就來公司瞎轉悠，林總你就不怕對婉然地產的影響不好嗎？”吳珊珊笑了笑。
??吳珊珊看著林天成穿著人字拖，一身清涼，就像二流子一樣。但是，感覺還是好帥。
??人靠衣裝，可林天成就是行走的衣架子，他穿什麽都好看。就不知道不穿衣服的時候，還能不能這麽帥？
??一瞬間，吳珊珊開始在那裏胡思亂想了，又不正經了。
??林天成嬉皮笑臉地說道：“我可是婉然地產的大老板，誰敢說我的話，直接扣除他的工資。現在，就先從你這裏開始扣。”
??“好了，珊珊，你的一塊錢年薪已經沒有了。”
??“你說沒有了就沒有了嗎？我就去找老板娘要了。”吳珊珊一臉邪惡地看著林天成。
??林天成接著問道：“我上次叫你修改的策劃，你做好了嗎？”
??之後，吳珊珊從辦公桌上拿出了一個文件夾，遞給了林天成：“你自己看一下吧。”
??“這個策劃還是不太好啊。”林天成大概看了一下，搖了搖頭。
??“這怎麽不行了啊？這可是我花了好長時間才做出來的，我可以向你保證這是中海最好的學校方案。”吳珊珊疑惑地看著林天成。
??之前她以為自己這個方案會得到林天成的讚許的，萬萬沒想到的是，他居然說這個方案不好。
??“這已經是預算十個億可以做出來最好的方案了，你居然說不行？”吳珊珊狠狠地瞪了一眼林天成。
??林天成接著補充道：“我說珊珊，之前我不是告訴過你我要投入五十億到百花村的嗎？”
??“不說按照五十個億來打造，你再怎麽也得按照三十個億來打造啊。”
??“就你現在寫的這個方案，不覺得這不合適嗎？就你設計出來的方案，它能成為中海一流學校嗎？”林天成生氣地把方案丟給了吳珊珊。
??吳珊珊好奇地問道：“你投資五十個億，用什麽收回如此高的成本？”
??“這周圍所有的土地足足有五百畝，我要全部拿下。”林天成打開土地，把桌上的記號筆往百花村那一片畫了一個圈。
??看著林天成圈出來的區域，吳珊珊有些擔心：“要拿下五百畝的土地，那得花費多少錢啊？”
??百花村周圍的區域全都不是好地方，一次性拿下五百畝，還有要把百花村修建成學校。如此一來，不得投上很多的資本啊。
??有很多房地產公司都是因為資金限流出了狀況，而導致破產的。林天成這樣做，他麵臨著很大的風險。
??因為百花村這附近的區域都是很偏僻的地方，沒有人會對此進行規劃的，隻會失之交臂。
??林天成沒有直接回答，反問道：“那你覺得這塊地價值多少錢？”
??“摸著自己的良心說，北城區域中，百花村這塊土地是最沒有價值的。同時，它沒有什麽開發前景。”吳珊珊搖了搖頭。
??林天成一臉邪惡地看著吳珊珊：“別摸良心了，良心不好摸的。要不讓我摸一摸……”
??“在全中海市中，百花村都可以說是毫無價值的，沒有可以賺取的利益。”
??對於林天成來說，他自然清楚以後中海的哪塊區域房價低，哪個區域的房價高了。
??“滾開。”吳珊珊拿起椅子上的抱枕，朝著林天成扔了過去。
??吳珊珊並不會因為林天成是自己的老板而客氣了，在得罪自己的時候，還是不能讓的。
??吳珊珊接著說道：“雖然百花村區域的投資價值不大，地價也比較低。可是，這足足有五百畝啊。五百多畝的土地，至少也得一百億吧？”
??吳珊珊之前在百佳集團幹過，對於市場行情，當然很清楚。
??林天成笑了笑：“你覺得想要拿下這五百畝的土地，我們必須出多少錢啊？”
??“通常情況下，一次性拿下五百畝土地是很困難的。這不是錢的問題，而是他們不可能把全部土地分給一個房地產公司。”
??“尤其是，還在搞房地產開發的時候，根本不可能。百花村那塊地，根本不占據任何的優勢，它就是一塊冷門地塊。”
??“故此，他們在出售的時候，不會將其全部拿給一個開發商的。畢竟，就靠一家房地產公司是帶不動整塊地的。”吳珊珊接著分析道。
??林天成淡淡地說道：“所以呢，我要是想拿下五百畝土地的話，需要拿出多少錢啊？”
??“五百畝土地不可能全部拿下的，你必須拿出一百億以上的市場價才可以。同時，你必須給一些溢價。”
??“溢價的話，你要是能用一百五十億的價格拿下百花村區域，那你還是很厲害的。”吳珊珊皺了皺眉頭。
??林天成笑著回答：“溢價？你認為我能做出這種事情嗎？”
??“你幹這種事情還少了嗎？你之前拿下的那些地王，不都是你溢價上去的嗎？”吳珊珊白了一眼林天成。
??林天成一本正經地問道：“倘若這五百畝土地，我就出四十億。況且，我還是分期付款。”
??“剛開始拿出十個億，後麵的幾年後才還。對此，你相不相信？”
??林天成剛才說的每一句話，都是認真的。幾年之內，房地產市場不會有多大的起色。對於土地價格那些，也不會波動多少。
??可三年之後，房價會瘋狂上漲。所以，在房價上漲之前，林天成必須付清全部的貸款。
??否則的話，那些人反悔，用一些下流的手段收回林天成手中的土地。
??吳珊珊沒好氣地說道：“得了吧，你不要在這胡說八道了。你隻用四十億的價格拿下百花村區域，這怎麽可能？難道就憑你長得帥嗎？”
??“雖然我已經夠帥了可隻是有我的顏值，那還是遠遠不夠的。除此之外，必須還有你的美啊。”林天成開玩笑地笑道。
??“少在這胡說八道了，你究竟想做什麽？”吳珊珊狠狠地瞪了一眼林天成。
??她心裏清楚林天成在打一些鬼主意，很想了解清楚。
??林天成接著補充道：“我不是說過要把百花村打造出一座教育城啊？關鍵是，讓他們低價把附近五百畝土地以分期付款方式拿給我們婉然地產。”
??“否則的話，我才不會把百花村修建成學校。拿不到那五百畝的土地，我不會修建一所學校的。”
??“想要拿下五百畝土地，這教育城規劃非常重要。所以，珊珊你要辛苦一些了，把我們要修建得學校按照五十個億來計劃。”
??“既然選擇做了，那我們就必須把它做好了。我們必須打造出全國一流學校，讓那些人好好地看一看。”
??聞此，吳珊珊似乎聽清楚了，林天成又想空手套白狼啊。
??製作規劃又不需要錢，至於投入金真白銀，現在就隻有拿下百花村那塊地的兩個億。
??兩個億拿下百花村那塊地，後麵要是不投入的話，也不會虧損的。
??要是林天成真的用四十億的價格拿下百花村周圍的五百畝土地，就算再投出五十個億修建學校，那也賺了。
??百花村周圍可是五百畝土地，這放在全中海，沒有任何一個開發商能一次性拿下這麽多的土地。他要是拿下了的話，可以說是創造全中海奇跡。
??吳珊珊接著問道：“你準備拿這個策劃去哪裏哄騙、瞎忽悠人啊？”
??“珊珊，你這就想錯了。難道對於你來說，我還是那種哄騙他們的騙子嗎？我可是一個老實人，正人君子。”
??“隻要許文昌把那五百畝土地低價拿給我，我敢保證一定會把百花村區域打造出中海一流教育高地的。”林天成笑了笑。
??在解釋的時候，林天成忍不住把目光投向吳珊珊身上。畢竟，自己的胸脯不好拍。
??吳珊珊自然注意到了林天成的眼神，她並不反感，心裏還挺高興。她一聲冷笑：“嗬嗬，就你還是正人君子？”
??“珊珊，你什麽意思？你在懷疑我不是正人君子嗎？”林天成笑了笑。
??吳珊珊狠狠地瞪了一眼林天成：“那請問正人君子，你的眼神看向哪兒呢？”
??林天成一邊說著自己是正人君子，而他的目光不老實，往吳珊珊身上到處瞟。
??吳珊珊自然知道林天成的眼神看在哪裏，她都有些不好意思了，心跳開始加速。
??“嘿嘿，自然是哪裏好看，我就看向哪裏了啊。男人都喜歡看美的東西，把自己的雙眼放在漂亮的風景上。”林天成解釋著。
??雖然自己不能對吳珊珊做了什麽，可還是能夠欣賞一下她的美麗。同時，欣賞一下她獨有的魅力。
??吳珊珊把兩個手指比成了彎鉤狀，朝著林天成眼睛戳過去：“你再看，我就戳瞎你的雙眼。”
??吳珊珊他也就這樣說一下而已，她戳的隻是空氣，舍不得戳林天成。
??“你給我戳爆了，沒有人欣賞你的漂亮了。”林天成臉上露出了一絲邪惡的笑容。
??之後，他一本正經地說道：“你快點去還修改一下方案吧，最好在下周一交給我啊。”
??林天成猜到餘飛翔會在下周二約他的，他知道餘飛翔的習慣，就隻在周二下午見客人。
??餘飛翔並不會因為林天成比其他的老板帥，而改掉這個壞習慣的。
??吳珊珊疑惑地看著林天成：“你還沒告訴我，你要把這個策劃拿去哄騙誰呢？那個人是女人還是男人，長得好看不？”
??“你認為讓我大張旗鼓地哄騙，可以讓我拿下五百畝土地的人會是長得好看的女人嗎？”
??“北城管規劃的，能做決定的，還不說長得漂亮了，關鍵也沒有女人啊。”林天成白了一眼吳珊珊。
??聞此，吳珊珊想了想，皺緊眉頭：“好像真的沒有啊，那你是找老大，還是老二啊？”
??“畢竟，可以做決定的也就這兩個人了。其他人隻能上報，至於能不能被允許就不清楚了。”
??“百花村這一區域，不管從任何一個方麵來看，都沒有任何價值。如今，老大是如日中天，他自然瞧不上百花村那塊地。”
??“對於雞肋這種東西，除了不缺肉的人，那些吃不到肉的人會覺得很香的。”
??“可要是遇到了好的人，雞肋也可以變成雞翅那樣的效果的。關鍵在於遇到對的人啊，清楚嗎？”林天成淡淡地說道。
??星期二下午，林天成把帕拉梅拉停在了民心路2號樓。林天成穿著婉然製衣的產品，摘下墨鏡，沐浴著下午的陽光。
??林天成感覺初夏挺好的，那些好看的美女都開始穿起裙子來了。她們展示著自己的大長腿，讓男人都無法專心起來。
??一路上，林天成差點闖了紅燈，甚至撞到一隻小狗。林天成朝著二樓走上去，這種老試房子，根本沒有電梯。
??林天成看到206號，心中暗道：“就是這裏了吧。”
??“咚咚咚……”
??之後，林天成敲響了房門。
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