第303章 柳秋玲被體製內部坑了
方啟博是一個講究效率的人，尤其在談生意的時候，他並不是喜歡跟別人玩心眼。
??公司能發展到現在，他也就跟諾頓公司耍了點小手段，或者說的準確點，應該是借勢而為。
??大多數時候對合作夥伴、或者潛在的合作夥伴，他還是非常講誠意的。
??就比如新世紀地產、榮耀手機公司、美國雅虎公司，他確實是想拉著他們一起做一番大事業，隻要大家都能看到同一個方向，真誠合作的話，未來的發展空間將大到不可想象。
??但如果黃彰的魅族科技隻看重眼前一點利益，那方啟博自然不可能白白付出，你選擇利益那我也選擇利益，合作可以，到了該拋售的時候自然就拋售，然後再去找其他公司合作。
??黃彰離開之後，馬上跟遠在珠市的黃攀聯係，把方啟博的合作方案在電話裏說了一遍。
??黃攀和黃彰是表兄弟，聽完黃彰所言，立即說要從珠市趕過來。
??而此時方啟博在劉強冬的辦公室裏，依舊坐在原位，跟劉強東商量著MP3播放器的候選名單。
??黃彰給方啟博的感覺不太好，所以他認為沒必要在一棵樹上吊死，多找兩個候補是非常必要的。
??最後方啟博在愛國者這個品牌上劃了個圈，然後讓劉強冬去跟愛國者聯係，至於條件，隻有一個：給銷量，但是要價格。
??下午三點，方啟博正準備回家的時候，吳海淵一個電話把他喊到三樓的新世紀地產公司。
??上來之後，他才知道是因為吳海淵的未婚妻柳秋玲收到一個小道消息。
??她在國土係統工作，對於燕京的一些政策比較了解。
??當她聽說方啟博要在東三環那邊起兩座高層建築，而且要通過天橋或者地下通道連通在一起的時候，也大讚不已，於是便開始留意這兩塊地的發展政策和方向。
??最後得到的消息是那兩塊地的前景不明，而且國土係統內部有小道消息稱那裏將會成為貨運區，根本不能成為商業中心。
??所以，她又請教了係統裏麵的幾個老前輩，他們一致認為那個地方因為交通還算便利，可以改成居民小區，理由是燕京房價持續走高，現在建起來就算短時間賣不掉，屯起來也是可以賺大錢的。
??所以今天她特意跟著吳海淵過來公司跟方啟博等人聊一聊。
??她的意見是將項目改一改，改成商住一體化的大樓，這樣既能囤房，也不耽誤方啟博的商業用途。
??聽完柳秋玲的意見，方啟博笑著點點頭問：“玲姐的消息可靠嗎？我覺得那裏不可能會是貨運區，燕京早早晚晚還需要不斷向外擴張，放個貨運區在中間，應該不太可能吧？”
??柳秋玲回道：“這個消息是我從幾個上級領導那裏打聽到的，準確度應該還可以吧，而且我請教的那個退休老同誌劉叔也經常給一家房地產公司指導意見，還是這家公司的掛名榮譽顧問。”
??方啟博腦子裏立即反應過來一個問題，於是問道：“那這個劉叔是不是除了告訴你要改建居民小區，還建議你最好把這兩塊地一起打包出售？”
??柳秋玲意外的眼神看著方啟博，“你怎麽知道的？”
??吳海淵也問道：“啟博，你特麽真神了嘿！”
??方啟博擺擺手說：“其實不難猜測，玲姐的消息裏麵肯定很多水分，其次就是那個老同誌其實是在當說客而已，雖然我不知道他在幫誰，但那家公司一定不簡單，估計也是燕京地產排行能進前三的角色了。”
??柳秋玲點頭，“沒錯，劉叔在華瑞集團當榮譽顧問，而且他還說可以幫我牽線，把這兩塊地轉給華瑞集團進行止損，說華瑞集團最近要在燕京開設一家大型的貨場，用做華瑞集團旗下的零售公司的采購基地。”
??方啟博問：“就是那個全國百強、在港城有三家上市公司的華瑞集團？”
??柳秋玲點了點頭，“嗯，就是這家華瑞，啟博你的意思是華瑞集團看上了這兩塊地，所以才會讓我的領導告訴我這塊地的前景不明？可是他們為什麽這麽做呢？難道他們也看上這兩塊地了？”
??柳秋玲一下子問了三個問題，如果這些問題都是事實的話，那就太恐怖了。
??畢竟她是體製內部的人啊，連自己同誌也坑嗎？
??方啟博笑著說：“華瑞集團看上的怕不止是這兩塊地啊！新世紀地產在北三環沿線起碼有六七塊地拿在手裏，如果沒有意外的話，隻要新世紀開始走新世紀廣場立項流程，馬上就會有人上門找海淵談收購了。”
??柳秋玲這時還是有點不太相信的語氣說：“可是劉叔說的也沒錯呀，目前房價確實在上漲，囤房也是盈利的方式之一。”
??方啟博搖頭，“囤房固然沒錯，是可以賺錢，但是太少了，我想做的商業地產，主要得具備兩個點，一個是消費一體化，一個是地標性，隻要兩點融為一體，價值會超過所謂的商住一體或純住宅小區，甚至是翻上幾十倍，上百倍。”
??說到這裏，他頓了頓語氣，繼續對柳秋玲說：“消費一體化就是經營多元化，不隻是購物，還要有餐飲和娛樂，甚至還要有配套寫字樓，而且要趨向於高端配置，就拿王府井大街來說吧，百貨大樓很出名，小吃一條街也很出名，旁邊也有電影院、ktv、酒店和寫字樓，所以王府井大街就是一個消費一體化的綜合體。”
??“但是，這裏是一條街，每一塊商業、娛樂都是獨立的，假設由一個開發商來統一策劃、統一開發、統一招商、統一管理、統一運營，那麽它們結合在一起能夠釋放出來的能量會更強大，這就是消費一體化。所以將這些因素堆積在一棟或者兩棟大樓裏麵，整體中央空調營造更舒適的環境，是不是可以避免在太陽底下暴曬、下雨天躲雨，要更加舒適呢？再假設在兩棟樓裏的商戶，互相經營上可以互動起來，是不是更吸引人呢？”
??“所以，優勢非常的明顯，就好像一根筷子和十根筷子的區別，團結就是力量。”
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