第83章 購買商鋪
方啟博和汪小菲在百花洲商業街逛著。
??一路上，方啟博看著眼前的景象對比前世興旺的商業街，印象中百花洲是從2000年左右開始逐漸繁榮，經過兩年發展，此時依然成為嘉應市區的零售商業旺地。但眼下的市民消費比較單一，所以目前這條街道真正最旺的中心地帶，還是百花洲二樓的服裝市場。尤其是學生黨消費三十塊錢一條的牛仔褲，還有二十塊錢一件的T恤，再高檔一些的就是那種港風的襯衣，也不過三十塊錢一件而已。
??不過方啟博再次走上這條馬路之後，他的想法已經改變了。
??讓汪小菲的父母做生意，不如買下店鋪，這樣更保險，也更穩定。
??門店嘛，這個時代是投資的最好時機，更何況是在嘉應市這樣的三四線城市，商業相對落後，即使方啟博熟知未來發展趨勢，但不能親自操作，交給保守的中年人來經營，風險還是有的。
??再者，嘉應市目前的經濟太過落後，人們的消費水平有限，所以那些班尼路啊，佐丹奴啊等等專賣店雖然已經進駐市場，但銷售情況還不是很理想，所以現在店鋪租金還不算太貴，銷售價格也很便宜。
??但方啟博知道嘉應市未來二十年的商業圈子主要都集中在這一條街，就算現在租金便宜，等到幾年過後，這裏隨便一個店鋪年租金也可以收到五六萬塊錢，而且逐年以百分之十五以上遞增。
??如果有人租了店鋪經營不下去，在鐵閘門上麵貼上一個“旺鋪轉讓”，也能收個萬兒八千的轉讓費，貼補虧損的資金。
??有一便有二，“轉讓費”這個潛移默化的規矩逐漸傳開，到了2010年前後，動不動就是十幾萬的轉讓費隨處可見，店鋪的價格也隨之水漲船高。於是慢慢地便傳開“一鋪養三代”的說法，在形容這裏的店鋪價值有多麽恐怖。
??方啟博和汪小菲站在百花洲最旺市的地段走了一圈，上百家商鋪全都在開門營業。
??佐丹奴店現在門可羅雀，他家的衣服動不動就是八十一百，這年代這個價格衣服可不便宜，不像班尼路，他家的生意好，一方麵因為店鋪門口有明星代言廣告，另一方麵是因為價格更貼地氣一些。一條牛仔褲也就一百出頭，短袖五六十就能買。
??不過，方啟博發現現在的這些專賣店門店都有一個共同的特點，就是門店不大，請的店員也不多，和後世比較起來動不動就是一百多個方，七八個店員的場麵完全兩個樣子。
??這時方啟博看見一間賣煙酒的店鋪門口，兩個男的正在交談著什麽。
??其中一個手裏正拿著一張紅紙，隱約可見上麵寫著：旺鋪出售。
??另一個則嘴裏叼著煙一副苦大仇深的模樣。
??方啟博見狀連忙牽著汪小菲的手朝著二人走去。
??“小宋啊，你這店鋪一賣我可怎麽辦啊？我這裏剛剛才進了差不多十萬塊錢的貨.……”
??“錢老板，我也是聽老板的，老板家裏急需要用錢，反正這也不是馬上就可以賣掉的，而且這裏買店鋪的人也基本上不會自己開店，到時候你再跟新業主商量租下去不就是了。”
??“哎，你們可算把我給坑了，連裝修帶進貨，我總共花了十幾萬在裏頭，萬一新業主不願意租給我，我這可怎麽辦啊。”
??這時小宋已經在店鋪旁邊的貼好了“旺鋪出售”，然後對錢老板說，“要不你買下來不就是了，兩個店鋪，五十八萬，怎麽也超值啊，沒錢就這命，知道嗎？”
??錢老板此時一臉忿忿不平地說：“我要是有錢還用說啊，我開店的錢還是找親戚湊出來的。”
??方啟博和汪小菲此時已經走到兩人不足三米，剛剛二人的話也聽了個大概。方啟博說：“兩位，這店鋪是要出售對嗎？”
??小宋對方啟博說：“這位先生，這裏兩個店鋪是要出售，你有意思接手？”
??方啟博說：“我想先看看，不知道方便嗎？”
??小宋連連點頭，熱情地邀請說，“方便方便，請跟我進來。”
??方啟博牽著汪小菲進了煙酒店，進去之後便看見裏麵的格局還算不錯，四四方方，整個算起來有個七八十個平方上下。
??小宋說：“這裏看見的一共是七十六平方，後麵還有二十平方的小倉庫，加起來一共九十六方，你看看怎麽樣？”
??方啟博在店裏轉了一圈，看得出來現在經營的老板確實花了不少錢在裝修上，展示櫃全是用的木材，連吊頂也裝好了，也就難怪剛剛門口大倒苦水了。
??方啟博問，“不知道這裏要賣多少錢？”
??小宋說：“老板吩咐要賣六十萬，如果有誠意的話，可以適當優惠一點。”
??方啟博知道小宋說的價格有水分，因為他已經聽見剛剛他跟錢老板說五十八萬就可以買下來，於是說道：“我想要，你給老板打電話吧，不過我最多給五十萬，你老板可以接受就過來，不然別浪費大家時間。”
??小宋這時露出猶豫的模樣，老板吩咐他的底價是五十三萬，他跟錢老板之所以說是五十八萬，就是想趁機敲一筆出來，但是現在眼前的年輕人報出來的價格連老板吩咐的底價都沒有達到。
??“先生貴姓？”
??“我姓方。”
??“方先生，五十萬估計不行，五十八萬最少了，現在這裏出租的租金一個月都差不多兩千塊錢了，而且還年年有遞增，算下你最多二十年就可以收回成本了。”
??方啟博算了下現在嘉應市的房產均價，一般的商品房應該是十來萬就可以到手，雖然他前世沒有買過店鋪，不過以一比三的比例來算，五十萬怎麽也應該夠了。
??“這樣吧，還是把老板叫過來，我們自己談吧，反正你也做不了主不是。”方啟博想了想道。
??小宋卻說：“還是別浪費時間了，方先生。”
??這時一直在店門口的錢老板走過來說，“方先生，你買這店鋪是要自己經營還是繼續出租？”
??剛剛小宋的那句“沒錢就這命”把他給氣壞了，加上他看見方啟博進來就要找老板談價格，所以想問清楚方啟博是準備自己經營還是繼續出租，如果是繼續出租，他不介意搭橋牽線。
??方啟博說：“你是現在的承租方是嗎？我買下來應該是繼續出租的。”
??錢老板點頭，“對，是我在承租，我給你老板的電話吧，隔壁店鋪在去年隻賣了五十萬，你出價其實還是很公道的。”
??方啟博看了眼小宋，然後對錢老板說，“謝謝你了，如果我買下這個店鋪，直接轉掉合同就可以了。”
??錢老板聞言立即拿出手機找到店鋪李老板的手機號遞給方啟博。
??方啟博拿出手機不管小宋此時臉上一臉憤怒的表情便撥打了出去。
??“你好，李老板是嗎？我看了你的店鋪，有心想要，請你給個實價吧。”
??“你好，先生怎麽稱呼？”
??“叫我小方就可以了。”
??“小方是吧，我的底價是五十三萬，馬上可以辦理過戶。”
??“李老板，五十萬吧，我聽說去年隔壁也就這個價格，李老板覺得怎麽樣？”
??“去年的租金是一千六，今年是租金是一千九百五十，而且下個月開始就要漲到兩千一百八十，漲了租金出售的價格肯定是要高一些的，我就漲了三萬塊，不多的。”
??方啟博聞言在心裏算了一下，李老板說的還算有道理，於是便說，“那行，我在店裏，簽完合約我們去銀行轉賬可以嗎？”
??“好，你稍等我半個小時左右，我這就過來。”
??方啟博掛了電話，然後對汪小菲說，“這裏買下來，每個月的租金也是一筆收入，四個老人家平分，你說怎麽樣？”
??汪小菲點頭微笑甜甜地說：“你說怎麽辦就怎麽辦。”
??錢老板這時問道：“怎麽樣？方先生。”
??方啟博回道：“可以了，等李老板帶合約過來。”
??小宋一聽見說已經談妥了，知道自己的如意算盤落了空，於是便朝著店門口走去。
??錢老板連忙招呼方啟博在一張茶幾桌坐下，開始泡著茶招呼未來的房東。
??李老板很準時，說半個小時，還真的是踩著時間進來的。
??因為是兩個店鋪，所以合約是兩份，方啟博簽完了合約，便和李老板出去前麵的銀行轉賬。
??回到煙酒店之後，李老板便對方啟博說：“可以了，你準備好了證件聯係我，我配合你去辦理過戶，我還有事就先走了。”
??說完後，李老板對錢老板雙手合十說：“不好意思啊，錢老板，我家裏出了點事繼續用錢，你和小方談一談吧。”
??錢老板連忙起身說：“沒事，李老板，方老板已經答應跟我續約了。”
??李老板點頭，“那就好，那就好，實在抱歉了，我先走了，以後我公司有需要會聯係你的。”
??錢老板連忙起身將李老板送到店門口，才回來原來的位子上給方啟博和汪小菲倒茶，開始聊續約的事情。
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