第二百五十六章 50年土地使用權
南陽市是中原地區的一座曆史文化名城，是古代楚漢文化的聚集地，中國古時候，水之北稱為陽，南陽市因在伏牛山以南，漢水以北，故成南陽。
晴天方便麵廠的第一個總經銷點定在南陽市，不僅僅是南陽地區是金平縣的管轄地級市，更是因為便利的交通環境，古時候就是南北陸路交通要道，現代更是各大鐵路，省道，國道和高速公路的交叉地帶。
總經銷點設在這裏，是最好的選擇。
陶金山來南陽幾次之後，選定了幾個辦公地點，去找宋晴天拿主意定奪。
宋晴天仔細的聽了陶金山選擇的地方，第一個是在南陽市百貨大樓附近，這裏人口稠密，街道繁華。
第二個地點是在南陽市物資大樓附近，這裏交通便利，人員往來頻繁，一定程度上也算繁華。
第三個地點是在南陽市棉紡廠和卷煙廠的之間的一段商業街上。
宋晴天聽到這三個地方，一口否決了。
陶金山想不明白了，百貨大樓這裏繁華，很多做生意都聚集在這裏，物資大樓交通便利，適合貨物運輸，南陽市棉紡廠是當時南陽最好的國企之一，卷煙廠也是名聲顯赫，生產的白河橋香煙在豫州省都有些名氣，這裏的地段住的都是有錢人。
宋晴天解釋說：“首先，這三個地方都有一個共性，就是繁華，這種地方適合做零售的生意，我們做總經銷點是批發商，不需要繁華的地帶，所以這點都不符合，而且這裏地段繁華，一定程度上房租太貴，還要租倉庫，那就是一筆很大的支出。”
陶金山以前做零售習慣了，他的思路就暫時的禁錮在以零售為主的範圍內，雖然也做了幾個月的幹脆麵的批發，可是眼光似乎還沒有達到一定的遠見。
聽完宋晴天這麽一說，陶金山恍然大悟了。
會做生意的人眼光確實不一樣，這個宋晴天啊，真是一次次刷新他的新認知。
陶金山問：“那你覺得什麽樣的地方比較合適？”
宋晴天想了想說：“首先要交通便利，其次是房租便宜，距離火車站，汽車站比較近的地方最好。”
陶金山說：“確實有這麽一個地方，我當初也去看了，不過我覺得有些……”
“陶大哥，有啥話你就直說。”
“在火車站附近有一個地方，那裏有幾間空房和一個空場，價格倒是便宜，地方也非常的大，離火車站不算遠，就是給人感覺荒涼偏僻，似乎不適合做生意。”
“陶大哥，你說的地方我感覺還可以，要不我們去看看。”
宋晴天提出這樣的要求，陶金山自然願意一起去看看，去的時候，宋晴天還帶上了秦小飛，畢竟這是她下一個重點培訓的重要骨幹，多出去看看漲漲見識，是非常有益處的。
到了陶金山所說的地方，宋晴天覺得確實很荒涼也很偏僻。
八零年代初期，南陽市火車站距離老城區有十來裏的距離，火車站附近是大名鼎鼎的臥龍崗，地勢有點丘陵形態。
對於習慣了一馬平川的中原地區來說，這種丘陵形態的地貌，人們都不願意居住在附近，空蕩蕩的地方隻有七八間孤零零的房子和一個大院子。
這個地方是大鍋飯時期的幾個生產隊共同的倉庫，土地改革結束了集體主義的社會製度，這裏就被空閑了下來，不過好的是這座倉庫門前有一條路，可以通往火車站和汽車站的方向。
距離火車站也有三四裏地。
宋晴天想了一下，記得這片地方在二十一世紀的模樣，這裏後來是南陽地區最大的食品批發市場。
食品批發市場建成以後，這裏的道路極其便利。
現在便宜沒有人租，兩年以後就是一塊人人都想搶購的風水寶地。
臨近食品批發市場除了做生意便利，更有極大的升值價值，宋晴天當時就決定了要這個地方。
陶金山和秦小飛怎麽看都覺得這地方不好。
宋晴天說：“你們放心吧，這地方以後肯定好，我打算把它買下來。”
“買下來？”
宋晴天所謂的買下來，其實是國有土地的使用權，一般情況下工業用地是50年的使用權限，這樣比臨時租用土地的穩定性更大，而且可以持續的簽訂使用合同，土地不屬於個人，但是可以有長時間的使用權，雖然是隻有50年的使用權限，可是劃撥國有土地使用權年限可以視為“永久年限”，。
陶金山和秦小飛不懂這些，都有點懵。
說實話，陶金山和秦小飛雖然一直相信宋晴天，可是眼下怎麽也看不出來這裏以後會好，但是宋晴天做決定了，也就沒有異議。
很快，宋晴天找到了這個倉庫的土地所屬權，屬於南陽市臥龍區武侯祠街道。
武侯祠街道辦的主任聽說有人來租以前的幾間破倉庫，頓時打量了一番宋晴天三人。
“哪裏都沒有人去，你租哪裏房子做什麽？”
“我們想做生意，當個倉庫。”
主任想了想，覺得也是那地方至少去往火車站還是很近的，做生意的做倉庫還不錯。
不過，他很快麵露難色，“那個地方的土地現在不屬於我們街道管理了。”
宋晴天問：“那現在屬於誰管理的？”
主任說：“自從土地改革以後，那片地一直空著，前一段時間，聽說市裏要做新城市規劃，就把土地收為國有土地了。”
本來，宋晴天還擔心土地的所屬權是武侯街道集體土地，集體土地的私人買賣，後世會出現一些麻煩的，如果是國有土地的買賣，那可是到二十一世紀都是合法承認的。
武侯祠街道辦主任說做新城市規劃，這讓宋晴天又擔心了，如果那片地納入新城市規劃的範圍，估計也不容易拿下來。
擔心歸擔心，有了目標還是要去試試的。
宋晴天先去南陽市城市規劃局谘詢了此事，八零年代初期的機關人員淳樸厚道，工作也盡職盡責，麵對宋晴天的提問知無不言。
這下，她得到了兩條有用的信息，第一是，那片土地確實有納入新城市規劃，第二，那片土地的使用權正在準備啟動招商。
此刻，宋晴天心裏隻有兩個字，幸運。
事不宜遲，她迅速到了土地管理部門去問詢此事。
土地管理局扶著這一塊項目的主任姓譚，宋晴天一進門，他就覺得有些麵熟。
他聽到宋晴天的來意，就點點頭問：“你可是叫宋晴天？”
宋晴天不明白初次見麵，這譚主任怎麽會認識自己？
譚主任笑著從書架上麵拿下了一疊報紙，找出來《南陽日報》刊登她的幹脆麵受到誣陷的事情。
宋晴天笑笑說：“譚主任，這報紙上麵也沒有我的照片啊？”
譚主任說：“你當時的事情在南陽市引起不小的轟動，可能你還不知道，市裏調查了你的資料，並且為你的事情市裏召開了會議，你的資料和照片我們都見過，所以我一看你就感覺麵熟。”
“市裏為我召開會議？”
“市裏打算把你作為改革開放的先鋒模範人物，進行表彰和鼓勵。”
如果說宋晴天做的事情在現在來說，是微不足道的，可是在改革開放初期，能第一個吃螃蟹的人，那可是會引起驚天動地的影響。
宋晴天聽到這的話，心裏馬上就有譜了，這土地使用權是搞定了。
果然，她提出自己的想法，譚主任立馬就答應了。
譚主任說：“你這樣的模範先鋒人物，市裏肯定是要支持你的，你說的那片土地，麵積有6000多平米，按照當前的土地使用權價格，一年需要一萬塊，你要簽訂多久的使用權。”
“50年。”
宋晴天毫不猶豫的回答，因為國家規定，工業用地的土地使用權限也就50年。
譚主任一愣，這小姑娘真是手筆大，一年一萬,50年就是50萬。
50萬，比天文數字還天文數字。
陶金山和秦小飛頓時驚呆的嘴巴都合不上了，這宋晴天是不是瘋了？
宋晴天心裏明白，這一點都不虧，6000平米，這可是十幾個標準籃球場的麵積，這樣的土地過七八年，10個50萬也買不到的。
當然，宋晴天手裏也沒有那多的錢，但是她絲毫沒有擔憂。
宋晴天笑著問：“譚主任，我剛剛從城市規劃局中了解到情況，是不是可以分期支付使土地用權的款項？”
譚主任說：“是有這個政策，可是你要想好了，如果分期的話，依照經濟增長的速度，每十年交付一次款額，每年會遞增1個百分點的款額。”
“沒問題。”
宋晴天算了一下，如果一年交付一次款額，就算是到最後一次第50個年頭，增長的額度達到了50個百分點，一年交繳納的費用也才7500塊錢。
50年後，2032年，6000平米的土地使用一年7500塊錢。
這可是撿了一個大便宜，所以宋晴天絲毫不猶豫。
宋晴天再次覺得自己特別幸運。
這個年代的人，就是需要勇氣和膽識，宋晴天這些都有，而且還有先知先覺的金手指，不幸運都說不過去了。
當然，這麽的幸運，也和安書記幫忙登報澄清自己被誣陷的事實有莫大的關係。