340角逐(下)

  （先發一章，單位太忙了最近。） 

  「哦，小林縣長請說。」方想一副樂呵呵的樣子，覺得林屾應該會符合他的思路，要是『政府』方面聲音一致，認為此刻建東區新城不合適的話，就算是縣委書記也不能強行推行個人意志。 

  「我覺得，東城新區的建設還是順應民意的，這兩天我特地到縣城幾個區里走了走看了看，發現縣城的建設和規劃的確制約了渝東的快速發展。交通堵塞、建築破舊，如果從原址拆遷重建，人力物力都得不償失。從這個角度看，東城新區的確有建設的必要。」林屾這兩天也沒閑著，縣裡基本上算是轉了個遍，雖然白天應付各鄉鎮領導，但是他還有大把晚上的時間可以在鄉間閑庭信步。 

  林屾的這番言詞讓剛才還怒氣沖沖的高華池心裡一喜，不由得脫口而出：「林縣長說的有道理。」 

  其實他和林屾也沒有什麼不可調和的矛盾，郭書記叮囑他一定要將建設新城的草案落實到縣長辦公會上，就在剛才他還以為大勢已去，沒想到林屾竟然柳暗花明地開始替他說話。 金仙闖官場340 

  「林縣長，可是你剛才也說資金問題是制約東城建設的瓶頸啊」李東臉『色』有些不滿地說道。 

  「錢不一定非要『政府』出，現在房地產這麼火熱，願意出錢的冤大頭多得是」林屾雙手一攤，「目前全國房地產一片火爆，咱們只要放出風去，別說100個億，1000個億都會聞風而動我看了設計圖紙，山地和丘陵是多一些，但平整一下，3萬多畝也是不小的一塊面積了。」 

  「引入房地產資源是沒有錯，但是縣『政府』是全體渝東縣人民的『政府』，不是開發商的『政府』，如果引入開發商我擔心會變成只知道追逐經濟效益，『政府』就成了只知道賺錢的商人」聽林屾這麼一說，方想有幾分動搖。作為年輕的一縣之長，他也有自己的考慮，不是簡單的政治鬥爭。 

  渝東縣的東城建設其實不是個什麼新鮮事物，他之前的兩任縣長都曾經動過這個念頭，一來是資金缺口實在太大，二來是大家覺得建設新城政績來得太慢，屬於為後人種樹的類型。這才一拖再拖起來。 

  林屾笑笑，「其實咱們的眼光還是要超前一步，東區乍一看似乎山丘縱橫，而且交通不便，但是它如果平整之後，能夠連成一片，能夠形成規模形成一個型的城鎮，足以容納幾萬人居住。作為開發商來說，他們擔心的是地價，而『政府』可以降低地價促成大量的經濟適用房建設。」 

  一直不說話的萬寶良縣長質疑道：「開發商能有這麼高的雅興來這裡建設經濟適用房？」 

  在座的聽了萬縣長這句話，都是咧嘴一笑，表示對林屾說法的不認同。 

  林屾倒是不以為意，繼續說道：「開發商投資自然需要賺錢盈利，而且我們制定的政策也要誘之以利，開發商的獲益並不一定非要通過商品房銷售。他們可以通過門臉、大型超市、各種娛樂、休閑中心的建設，來賺錢。我們要在新城建設中，引入地產經濟的理念。產業地產的含義是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以實現財富的持續增長為目標，以工商業地產、寫字樓和經濟園區的產為開對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發，集約化經營。」 

  「同志們，房地產目前就像個雪球一樣，越滾越大，別說別的地方，就拿渝東縣來說，財政收入的一半也是靠著房地產經濟。但是房地產業在帶動經濟展的同時，又不可避免地因為房價過高而導致大部分人買不起房子。儘管可以提升凹，可以給地方『政府』帶來政績，但是卻只是國家之福。並非百姓之幸。」林屾動容地說道，「而我提出的地產經濟理念是追求資源價值最大化，而不是企業價值最大化。產業地產的出發點是將地產資源與其它資源整合，把土地開升華為區域經濟增長極的培育。對於土地與房產的開更是持續『性』的二次、三次的深度開和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。追求經濟效益的同時，更注重社會效益。所以東區的建設，不僅是打造一個新區更重要的是將渝東縣建設成為一個文化、教育、產業、文明繫於一身的未來之城，理想之城。」 

  「林縣長的規劃未免太烏托邦了一些。現在開發商都是向錢看，如果等到居民們都入住了小區，再去開發商業樓盤盈利，估計銀行早就追著他們要賬了。」李東對房地產的資金往來比較清楚，認為開發商的資金鏈挺不了這麼久。 

  「房地產成本很低的，只要地價合適，我們可以多找幾家有實力的房地產商一起開發。」林屾想當然地說道，他覺得自己的思路雖然慢一些，但也是穩賺不賠的買賣。 

  林屾的話說得還是有幾分理想主義『色』彩，但是並不妨礙方想理解林屾的意思。 

  他仔細琢磨著林屾的話，然後心裡在不斷反思近些年來的房地產政策，的確有些與民爭利的嫌疑。而且這個過程還是某些房地產商有意『操』作的結果。大家就在共同滾一個雪球，也不知道這個雪球什麼時候會崩潰。 

  方想沉默了一陣，手裡拿著一隻圓珠筆不停地在紙上比劃，良久，他長長出了口氣，似乎下了個決心，「林縣長這個產業地產的思路目前有沒有什麼具體可『操』作的計劃。」 

  這話一出，高華池心裡大喜，方縣長意動了。 

  果然在縣長辦公會上，這個新城的建設項目又重新交到了林屾手上，而且方想帶著林屾找郭玉閣開了個碰頭會，認為林屾的主意的確不失為解決目前新城建設難題的一個突破方向。 

  郭玉閣也是苦於資金的支持，聽到林屾的這個方案，也是撫掌叫好。 

  「林縣長先拿出來個草案，然後咱們細化一下政策，到時候找幾個大的開發商好好遊說一番」 

  郭書記揮舞著手臂，也有幾分紅光滿面。。最～好。。 金仙闖官場340