第一千零一是一章 都想吃肉
八月底奧運會專項辦正是開始對外公布為舉辦奧運會所準備的一係列流程大綱，其中極大場館建設公開對外征集設計圖，引來無數國內房地產公司的圍觀。
如果自家公司的場官設計圖能夠被奧運會專項組選中，那不單單是可以在國內瞬間刷一波人氣拉開和其他房地產公司身為的問題。還等於半隻腳邁入了奧運會場館建設中，可以說要名氣有名氣要票子有票子簡直不要太美。
所以國內感覺自己有點斤兩的房地產公司，以及各大建築設計院校，都拿出了備戰高考的緊張嚴肅氣氛，設計部門各種加班加點，項目部門在蚊子腿上雕龍刻鳳準備對外宣傳。
而作為同樣對場館建設該興趣的颶風建築，自然也是全員出動。把其他項目先都下降一個檔次，奧運項目直接提升到第一檔第一位的位置。
總經理趙煜親自帶隊來燕京和奧運專項組進行恰接，同時公司行政部門除了把公司精英級的建築設計師召集起來之外。
還邀請了國內幾個知名大學的教授和有優秀學子，以及國外建築大學教授和精英，組成了一個中外聯合設計組。同時砸下充足的設計費用，讓設計組盡善盡美盡快的拿出能讓奧運會專項組滿意的場館設計圖來。
颶風建築燕京分公司的會議室中，楊東旭坐在主位上，趙煜等這一次為了奧運會項目專門成立的小組成員坐在下麵，由項目負責人進行匯報。
“就目前而言，因為奧運會場館用地有幾塊地皮和颶風建築現有地皮重合，公司主動示好讓出地皮獲得了不少讚譽。
所以即便設計部那邊即便無法拿出讓奧運會專項組滿意的場館設計圖，我們至少能夠拿下一座場館的基礎建設，和至少兩個場館的地基以及路基項目。還有燕京市城市基礎建設部分項目……”
颶風建築這一次下的本錢很大，而且是目前為止最主動，最舍得，也是名氣最大來協助奧運會專項組的私人企業。
如此起到的積極作用讓許多領導很是滿意，所以大手一揮給了不少項目作為獎勵。雖然這些項目實打實的做好利潤肯定不如自己蓋房子，但這對公司形象的提升絕對是巨大的。
畢竟‘我們公司曾經獨立進行過奧運場館建設’，然後這個場館是現今還在使用的那哪的場館，這話一說出來腰杆子就很硬。
而且除了巨大的名氣還有高層印象，雖然颶風建築依然都是模範企業，無論在那個城市建設都是一麵旗幟。可這種好印象哪有嫌少的，尤其是這個詞刷存在感刷到高層麵前各種美滋滋。
奧運項目的小組代表匯報完，趙煜示意旁邊助理把投影儀打開，然後幕布上出現燕京市的地圖，趙煜清了清嗓子。
“除了奧運項目之外，接下來幾年燕京最大的項目就是城市基建和部分老城區改造。其中城區改造多集中在二環以外，三環到四環之間這片區域。
其中老城區改造中目前咱們已經確定可以拿到東三環這片區域.……”隨著趙煜的話音，投影儀中的畫麵變成了東三環的地圖，並且颶風建築能夠拿下的區域做了綠色標記。
“除了老城區項目之外，新城區建設，以及燕京基建項目中，有原本我們的三塊皮位置尤為的優良……”
趙煜的話音投影儀的畫麵，還有畫麵中所標記的地塊位置以及大小，還有目前已經升值的空間，都讓會議室中的成員格外的激動。
前些年颶風建築不斷跑馬圈地，雖然燕京這邊因為楊東旭的避諱不是主要圈地對象。但扛不住之前想做寓公的楊東旭屯的房子多啊。
再加上當年海南房產泡沫之後，為了表現的很老實，楊東旭大力往燕京這邊砸了不少錢買地皮，以表示自己對燕京市建設的支持，如此零零總總加起來。
即便最近幾年圈地的目標不放在燕京，颶風建築在燕京依然有不少的地皮，還有幾個在建項目。
當然這些資產中有大約一半以上都是以房子的形式存在，並且基本都是楊東旭私人名下的。真正屬於颶風建築的大都是地皮，而且麵積並不是很大。
但這個不是很大也是相對那些在其他城市動不動就是幾百畝上千畝的圈地而已。實際上這些地皮放在燕京其他項目地塊中並不算少，並且每一塊地皮當年拿下的時候看上去不咋地。可這些年隨著燕京不斷發展建設現在都成了黃金地段。
“綜合現在咱們手裏的籌碼，經過公司高層開會議論和對比，西三環這片優質土地可以拿出來兌換老城區改造旁邊的這塊無主地塊。
這樣公司可以結合老城區現有的地皮基礎上，打造一個高檔小區，以及一片高檔綜合性商場實現利潤最大化。其他地方的地皮可以……”
經過一個多星期的整合和開會研究，趙煜不但把奧運會這邊能夠爭取到的項目進行了理順。而且把颶風建築現今在燕京這邊所有籌碼，進行了重新組合排列盡量爭取到了最優利用率。
“地皮調換應該沒有問題，我記得你說的調換的那塊地方現在是屬於體育局總局的用地，雖然跨城區有點麻煩。
但西三環那邊的的款正好距離目前規劃的奧運場館用地不遠，他們肯定願意換過去的，手續他們幫著跑跑不會耽擱時間。
至於後海這邊寫字樓的建設目前待定，這塊地不算太大位置雖然還行，但距離目前後海那片規劃的CBD地區有一點距離，咱們孤孤單單一棟樓競爭力並不是很大。”聽完趙煜的匯報之後楊東旭開始進行最後的拍板。
這段時間他在燕京除了忙海納的事情之外，對於颶風建築的工作他可沒有放下。反而是拿出當年創業時候的拚勁，把手裏資源全部篩選一邊所做的工作不比趙煜小。
“那這一塊應該怎麽建設，這塊地已經拿下快兩年了，雖然一直在籌備動工。可一直隻是籌備區政府已經開始催促了。”趙煜開口問道。
“打聽一下市政府那邊對這一塊區域基礎建設的規劃吧，這片該拆的地方已經拆了，基本上地皮都是名花有主的。早一點公布出來也不會有什麽影響應該不難打聽。
知道詳細信息之後，看看附近這幾個地方那些地皮後麵的老板有沒有興趣合作一把。那邊CBD規劃區域已經開始建設了，但後海這邊資源一直不錯可以聯合打造一個商業街和高檔小區出來。”楊東旭揉搓著自己的下班盯著幕布上的地圖沉吟片刻開口說道。
“這個主意倒是不錯，我先收集一下資料看看，到時候結合城市基建拿出來合理規劃圖那些地塊的老板應該會答應合作的。”趙煜回想一下那片區域幾塊主要地皮的所有人點了點頭，比較認同楊東旭這個決定。
“那就開始前期的準備吧，奧運會這邊的項目我會讓財務部那邊單列出來專項資金。有資金需要的時候可以優先使用。
其他項目建設按照以前的程序走，能貸款的貸款，可以預售的預售。但預售期隻接受兩年以內的，咱們公司不缺錢，銀行貸款渠道也通暢，沒必要給人留下話柄。”楊東旭拍了一下手示意沒問題。
隨著國內房地產的火爆，期房這個原本是好的集資手段，這兩年不知道被那個坑貨玩的越來越黑了。
颶風建築一直都是國內房地產行業中特立獨行的一支，比如說現在全國都在弄公攤麵積這件事情。可颶風建築就不這麽玩，所以期房一些房地產公司恨不得弄個十年了，然後圈一波錢跑路。
颶風建築卻隻願意接受兩年期房的集資，並且合同中寫的清清楚楚，兩年之內如果主體建築無法建設成功，進入最後收尾交付階段，那麽會全額退還集資款。
這一招不知道讓多少房地產公司罵娘，他們可以沒有颶風建築那堪稱BUG的資金鏈。尤其是颶風建築的負債率竟然不到20%，簡直是目前房地產公司中的另類。
可再怎麽罵娘也沒用，颶風建築就是這麽財大氣粗的任性，不服氣都不行，因為真的幹不過。
所以隻能鬱悶的看著自己這邊宣傳期房的時候，被客戶各種拿來和颶風建築對比鬱悶的吐血。而颶風建築那邊基本上都是超前高價預售期房，一副你愛要不要的樣子服務態度吊的不行，卻一大群人派對送錢。
“那這次期房的預售價格？”趙煜開口問道。
“老規矩按照交付定金來，三分之起億步，從百分之二十加價往下減。全款兩年交房按現在房價加成10%出售。”楊東旭開口說道。
颶風建築就是這麽的任性，人家賣期房都是各種優惠政策的宣傳，隻有颶風建築是加價出售，而且是按照原本就比同區域其他房價高的價格加價出售。
一開始颶風建築玩這一手不是沒遭到民眾抗議，其他同行以為颶風建築這次出了昏招肯定玩玩。
結果有一個聰明的客戶算了一筆賬，雖然颶風建築沒平米房價至少比同區域其他小區房價高出1000。
拿100平米其他小區9000一平米，颶風建築10000一平米舉例。其他小區100平米的房子去掉公攤出去20平米打底的麵積。客戶90萬其實隻購買到80平米的房屋使用麵積，有些喪心病狂的公攤麵積甚至達到了30平米以上。
而颶風建築這邊你100萬購買的房屋使用麵積就是100平米，一平米都不帶打折扣的，少一點颶風建築還主動給你補償。
然後實際使用麵積單價已換算，發現9000一平米的房子，實際住房使用麵積達到了11250元一平米。
原本是颶風建築房價比其他小區貴1000，結果公攤劃掉之後翻過了其他小區每平米花錢比颶風建築多1250元。
一瞬間原本帶節奏想要黑颶風建築一波的地產商，瞬間被民眾大罵心黑竟然和他們玩套路。抗議颶風建築的民眾聚集起來還沒到颶風建築門口示威，結果一轉彎去其他房地產公司門前大鬧了起來。
這急轉彎轉的，讓很多原本看熱鬧的房地產公司老總各種罵娘。
尤其是買了颶風建築房子的客戶還感覺比買其他地產商房子的人有麵子。因為你家小區房價才9000一平米，我家小區房價10000一平米。
你說去掉公攤實際每平米價格比我家的高？
人家根本不說話，直接給你看傻子的眼神。
明知道被坑了還去買，你是不是傻？
所以瞬間颶風建築的逼格就起來了，而且還是從財力到智商全方位的碾壓。有了這種心裏你讓其他地產商還怎麽玩？
當然也有地產上想學颶風建築來玩，可資金鏈和口碑根本扛不住。
因此每當颶風建築建成小區出售的時候，附近樓盤集體失聲，猶如一部爛片遇到大片不得不改檔期回避。
看著颶風建築肆虐吃肉酒足飯飽之後，他們再偷偷摸摸的吃些殘羹剩飯。
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