第二百四十章 學區房

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  朴瑞元抽出一張首爾地圖攤開在茶几上，韓素幫忙扶好，聽他說，「你看這裡~」

  韓素順著他的鉛筆看過去，位於CB區，那應該是一座學校，旁邊貌似是工廠？

  「這是一座工廠？」

  「沒錯，一家有數十年歷史的食品加工廠，佔地面積約820坪。」

  換算一下，也就2400多平米，大約4畝地。

  「他們要賣地？」

  「是的，工廠維持不下去，只能賣地還債，820坪，蓋2-3棟樓問題不大吧？」

  「這個要看ZF規劃的容積率了，不過確實問題不大，但這塊地的屬性是工業用地吧？」

  「嗯~土地屬性問題好解決，花點錢公關一下即可，關鍵是我們能不能拿下這塊地。」

  韓素磨挲著下巴，「你從哪得到的消息？」

  「聽圈裡一個朋友說的，一個跟著他混的小弟，他老子就是這家食品加工廠的老闆。」

  「這麼說消息應該是準確的，還有個問題，如果變成住宅用地，是不是可以將其變為學區房？」

  朴瑞元露出笑容，「咱倆想到一塊去了，這裡屬於麻浦區，緊鄰的學校也是比較有名的高中，兄弟，一旦納入學區，我們就賺翻了~」

  韓素也跟著笑道，「我們還是先別想的那麼美好，想辦法把地拿下來才是。」

  「你說得對，不過提前興奮一下也沒什麼，這塊地我們勢在必得，誰跟我搶就是當我財路，那就是死仇，哥們兒跟他拚命！！！」

  發了通毒誓，朴瑞元一擼頭髮，嘆息道，「可惜了，如果早點做，我們還能趕上江南的學區房熱潮，現在江南連塊可開發的土地都找不到，就算有也不是我們能介入的。」

  韓素坐下來喝了口變涼的咖啡，不由皺眉，「說到學區房，這確實是賣房利器。」

  朴瑞元坐在對面，隨手把鉛筆往桌上一扔，「那當然，韓國媽媽們追求學區房的熱情，堪比腦殘粉追星。」

  韓素笑了下，這個比喻有點意思，按照韓國現行教育制度，韓國人上小學、初中、高中基本遵循「學區制」，即划片招生，但高中入學制度較為特殊。

  20世紀70年代后，韓國推行「高中教育均衡化」政策，廢除入學考試，實行高中划片入學。

  後來專門設立特殊目的高中，也就是所謂的私立和貴族學校，包括國際高中、外國語高中等。

  普通高中區別於其他高中，按照學區抽籤分配內審成績合格的初中生，其他高中則有各自的招生方式，特殊目的高中一般需要入學考試。

  首爾傳統學區房主要位於JN區域，包括JN區、瑞草區。

  整個首爾地區學校被劃分為11個學區，位於JN區和瑞草區的所有學校被統編為「江南8學區」，這裡每年升入首爾大學等名牌大學的畢業生數量眾多，屬於韓國最頂級的片區。

  現代高中、首爾高中、上文高中、徽文高中、瑞草高中、檀國大學附屬高中等知名高中都在這個學區。

  這片學區的形成，也跟當時韓國的政策有關，為將高等人才引入尚在開發中的江南，江北的15所名牌高中遷校至此，大量公寓和配套商鋪在江南落成，除少數人口為所謂的上層階級外，來此落戶的大部分人是中產階層，職業大多為高級專員、文職人員、公務員、大企業領導、個體戶等等。

  這些人作為高學歷者，在經濟高速發展時期，享受到了高等學歷帶來的紅利。

  於是，他們堅信教育有利於維持階層穩定，甚至在人生進階上功不可沒。

  因此江南人更加重視孩子的教育和升學問題。

  而且有一個極為重要的數據，格外證明了學區的重要性——首爾大學的入學新生中，每100名學生中只有0.1人來自**區，而有2.1人來自JN區，足足是前者的21倍。

  但是，即便努力克服困難、成功進入頂尖學府求學，也不能保證就能進入上層社會。

  自韓國允許私立大學自主決定收費標準后，平均學費迅速上漲了5倍，若缺少父母財政上的支持，孩子將很難在畢業前還清貸款。

  另外，求職競爭也愈發激烈，為找到一份「不錯的工作」，大學生們往往需要花錢考取各種語言證書和資格證來豐富履歷。

  而如果在這場激烈的求職競爭中敗下陣來，年輕人將很難再得到逆襲的機會。

  首先，中小企業職工和臨時工的工資還不到大企業正式工的一半，而且一旦從前者做起，未來跳槽到大企業的可能性很低。

  即便克服了上述困難、順利成為大企業的正式職工，在接下來的買房問題上韓國青年仍需要父母的幫助。

  如今，首爾市房價躥升，人們不吃不喝也要奮鬥數十年才能買下一套房。

  在這樣的社會，低收入階層的青年光靠個人的「拼搏奮鬥」很難擺脫貧困，躋身上層社會。

  可是考入頂尖學府，至少為沖入上流社會爭取到一種可能性，總比連這種可能性都沒有強得多。

  所以，別以為只有中國面臨嚴重的學區房問題，韓國有過之而無不及。

  當然了，不是說只有江南的學區最好，其它的學區不行，其它地區也有不錯的學校。

  就比如朴瑞元看上的這塊地旁邊，就是一所不次於江南8學區的高中——CB區科學技術高中。

  這時，朴瑞元挺直上身說道，「對了，我突然想起，之前好像聽人說起過，目前ZF正在研究推行『教育公平』政策。」

  韓素對此一無所知，畢竟他是外國人，還是剛來沒多久的外國人。

  一臉狐疑，「怎麼？」

  「這個政策一旦退出，勢必會廢除私立高中，還有貴族學校，統一轉為普通高中，這意味著什麼？」

  韓素接話道，「意味著普通人能夠上得起的學校，教育質量更高的學校，將成為媽媽們爭先恐後的對象。」

  朴瑞元點點頭，「沒錯！所以說，這個事我們得抓緊納入日程。」

  韓素看了看時間，接茬道，「可以，現在就看韓富集團肯不肯低頭合作了，只要他們識相，我們就能將注意力轉移到CB區！」

  朴瑞元抬頭望著天花板，「希望韓富的那些傢伙們，不要讓我失望，我一旦失望，他們可承擔不起後果！」