第一百三十三章 精明的投資
（求收藏！求各種票票！）
韓素他們正在看的這套房子，市場價在20億以上。
哪怕是全稅租，按兩年起租來算，也不是一筆小數目。
因為一般是房屋總價的30%-80%，具體比例要跟房東協商。
見金世琳有些意動的樣子，韓素不禁詫異，看來之前的玩笑還真沒開錯，這姑娘還真是小富婆來著。
如果沒那個實力，恐怕連想都不敢想吧。
不過，一想到她家裡的背景，又覺得不奇怪了。
猶豫了一下，拉著金世琳低聲道，「你先別急著決定，等看完T公寓再說，我是覺得只有你自己住的話，T公寓的小戶型更適合你。」
金世琳微微一笑，「內~聽oppa的~」
中介的經紀人也知道今天的重頭戲在T公寓那邊，所以這邊只是例行公事的介紹了一番，便帶著他們去了旁邊的T公寓。
比起G公寓，T公寓共擁有4棟樓，600多戶。
在前往T公寓的路上，韓素問，「我聽說這附近住了很多明星？」
經紀人肯定道，「內，韓先生，剛剛我們看過的G公寓，就有金秀賢、金在中等明星入住，都在高層。」
韓素點點頭，不管在財閥眼中明星是多麼下賤和卑微，但在民間，明星所在的地方，就是上流社會的象徵。
所以，從某個角度來說，有明星入住的樓盤，在隱私以及硬體設施方面，都是無可挑剔的。
來到T公寓，同樣進行了一番登記，這回經紀人賣力多了。
瘋狂的向韓素三人推薦T公寓的幾個主力戶型，四棟樓中，靠後也就是靠近首爾林的一棟，主打20-30坪的小戶型。
說是小戶型，韓國可沒有公攤面積，是實打實到手的使用面積，因此算下來也不小，換算一下也有80、90多平米呢。
當然了，對比旁邊動輒70、80坪的大戶型，確實是小。
他們先看的是一套25坪的戶型，面朝漢江，視線稍稍受前排樓宇的遮擋，但無傷大雅，畢竟價錢也便宜。
這套小戶型每坪的價格才3800萬韓幣，前排直面漢江的大戶型，每坪價格超過5000萬，差了不少呢。
金世琳一邊看一邊點頭，顯然對這套戶型很滿意，現在是中午，陽光很充足，站在窗邊，波光粼粼的漢江似乎觸手可及。
「oppa你怎麼看？」金世琳扭頭詢問韓素的意見。
韓素避開經紀人，拉著金世琳到一邊低聲道，「看你想買還是想全稅租~」
金世琳其實也在糾結，「買的話肯定要貸款，利息不低，租的話。。。」
話音未落，韓素給她提供了一個思路，「要不這樣，反正我要買房投資，你可以跟我租房，全稅的話，按50%算好了。」
金世琳眨著大眼睛，「這樣也可以嗎？」
韓素幫她算了一筆賬，「你現在錢不夠肯定要貸款，貸5億，超過5年的話，利率超過5%。
而要是租的話，你可以趁這幾年時間多攢點錢，幾年後，按市價從我手裡把房子買下來，怎麼算都比貸款合適。」
金世琳眨巴著眼睛，似乎在盤算韓素建議的可行性，當然，這段電視里是不會播出的，涉及財務隱私，播出去就是找麻煩。
韓素的提議對金世琳來說，絕對是有好處的，而對自己，也肯定有利可圖，他現在是生意人，怎麼能做賠本買賣呢？
首先，這套房子買下來，算上稅率和各種手續費，應該要10億左右。
就按10億來計算，全稅租給金世琳，之前也說了按照50%的比例，他就可以立刻收回5億現金，等同於用5億買了套10億的房子。
等幾年後，金世琳攢夠了錢，房子的市價也會漲起來。
以韓素的估計，隨著過兩年開啟的首爾房市熱潮，首爾林區域房價漲幅應該超過20%。
也就是說，這幾年什麼都不幹，倒手賣給金世琳，他也能凈賺2億以上。
可實際上，他提前收回這5億現金，再用這5億做其它投資或者繼續投在房產上，所產生的收益遠遠不止2億。
僅僅是一瞬間的功夫，韓素就把這筆賬算清楚了，所以說，有些人天生就適合做生意。
而對金世琳來說，她預料不到房價未來漲幅，以目前的利率來算，無疑韓素的建議能讓她省更多的錢。
可其實在金世琳看來，韓素這個提議最大的好處可能不在於幫她省錢，而是不用去找銀行貸款這麼麻煩。
沉思了片刻，金世琳果斷的接受了韓素的建議，「內~那就按oppa說的做吧？」
有一說一，金世琳的信任還是給他極大的安慰，畢竟兩人真正熟悉的時間，滿打滿算還不到一個月。
「那我就讓經紀人辦手續了，就這套？還是想要更高層的？」
他們現在坐在的樓層是21層，其實已經很高了。
金世琳說，「不用了，就這套吧，我覺得挺好的，採光通風都不錯~」
於是，韓素招手讓經紀人過來，「就定這套吧，然後同樣的戶型，朝漢江方向的，樓層更高的，再給我來一套~」
經紀人大喜，「一共定兩套？」
「沒錯~應該有優惠吧？」韓素追問了一句。
經紀人立馬道，「當然有，或許韓先生是一次性付全款？」
「沒錯~」
經紀人一聽，嘴角都咧到腦袋後面了，「沒問題，我這就跟開發商那邊爭取更大的優惠~」
韓素按了下手，「等一下~」
他讓裴允京過來，在她耳邊道，「你讓阿姨他們趕緊過來看看？跟我一起下定，應該能有更大的優惠~」
裴允京微微遲疑，「這個價格不知道他們能不能接受的了~」
「打電話問問吧，這個優惠再想找可就難了~」
裴允京一聽也是，拿出手機到一旁打電話了。
韓素跟經紀人解釋道，「我們還有人想來看房，如果決定要買的話，麻煩你幫忙一起爭取優惠~」
經紀人豈會不同意，殷勤的像個狗腿子，忙前忙后的給他們倒水、送水果。
現在別說只是讓他多等一會兒，就算讓他去洗屁股，估計都不會猶豫太長時間，因為他滿腦子都是這次能拿多少提成和獎金，沒空想別的！