第一千二十九章 鎮區規劃
「明天陪我去見個客戶，晚上七點，你有空不？」
要找合適的女伴，王柏第一個想到的是唐旖琴，電話一打過去，這個新鮮的提議激起了唐旖琴的好奇：「什麼樣的客戶？難道是官場上的？」
她以為王柏要藉助她的身份去談生意，對此並不反感，但也得事先做好心理準備，打聽清楚對方是誰，萬一不是一個圈子的，她出面反而會壞事。
「不是，很普通的客戶。我打算在廣發大廈買一層樓面，約了賣家明晚見面詳談。你要是沒時間，那我一個人去也行。」
「哎別介，我有時間！我明白你意思了，到時候你唱紅臉我唱白臉，咱一起壓他的價是？這個我懂！」唐旖琴笑嘻嘻地表示自己明白任務所在，非常樂意跟他配合。
王柏被她逗得直樂，說道：「你懂什麼懂呀？生意上的事你不必插手，我一個人可以搞定，到時候你只要穿得正式點，幫我鎮鎮場面就行了。」
「啊？敢情你找我過去＝頂＝點＝小說＝當花瓶啊？」唐旖琴歪著腦袋咧嘴問道。
「花瓶也不是人人都能當的，長得像你這麼漂亮，我才會請啊。哎，到底去不去，給個話啊。」
他這麼隨口一誇，就誇到小唐心坎里去了，臉上笑眯眯的，像朵嬌艷的小花一般，說道：「我算是明白你們男人出去談生意為什麼要帶漂亮小蜜了，原來是為了面子……呵呵呵……行。明天你來接我。」
為了落實收購機械廠的事宜，王柏又特地跑了一趟廣南大廈，看過雙柏集團準備的協議書之後，心裡很滿意。
公司方面開出的條件是整體收購，品牌沿用，出資一千兩百萬，從王雪鬆手中買下這家工廠。五百萬的風投貸款被視作工廠的負債在估價中已經沖抵，等到機械廠易主之後，這筆欠債也就自行消化了。
之所以會有如此優渥的條件，是因為公司內部的考察人員經過實地考察之後。發現白河機械廠的位置距離白河鎮中心街區不過兩百米。土地有很大升值空間，把這部分因素也考慮了進去。
王雪松一年前花五百萬買下機械廠，如今凈賺七百萬，效益如此之高。可能連他自己都無法想象。
王柏看過關於地理位置的考察報告之後。忽然受到了一點啟發。在他的印象中。白河鎮中心街區以南，是一條工業街，這跟上個世紀八十年代的規劃建設有關。那時候白河鎮不過一萬多人口，所需的生活配套區空間不大，現在的中心街區那一片土地就足夠容納這些人了。
但是從二十一世紀開始，隨著外來人口的湧入，白河鎮的人口數量就在急劇上升中，目前甚至突破了十萬大關，中心街區附近的住宅區根本住不下那麼多人，外來打工的在鎮上找不到房子租住，只能去周邊的鄉村民居租住，往往一戶民宅要住五六戶人家，帶來了治安隱患等種種問題。
白河鎮的政府領導也想解決這個問題，可是受以前的規劃限制，土地空間不足，就算想開發住宅區也已經沒地方了，除非建到鎮郊去。
可是那種做法顯然意義不大，隔壁的鄉鎮也有類似問題，不是沒採取過相應的舉措，但偏遠一些的住宅區建成之後，生活配套跟不上，除了當地動遷戶，沒人肯搬去哪兒，房子賣不出去，開發商眼見不妙，連預期的二三期工程都不幹了。
「無雙，你去過白河鎮嗎？」
「去過啊，怎麼了？」
「你覺得白河鎮和廣林鎮比起來，最大的區別是什麼地方？」
徐無雙考慮了一下，試著回答道：「好像是擁擠……」白河鎮的生活區和繁華商鋪都集中在長約五百米左右的中心街區，那裡的熱鬧程度不亞於廣林鎮的步行街，高峰時汽車根本難以通行，所以她才會有這種感覺。
「可以這麼說……」王柏微微點頭，說出自己的見解，「可以說是擁擠，也可以說是無序，之所以會變成這樣，是因為那裡的空間已經嚴重飽和了。」
在現有的人口規模下，鎮區規劃必須重新調整，在現有基礎上擴大生活區的範圍，通過中心街區來帶動周邊縱向街道的發展，形成規模化的商區，這樣才能進一步提高小鎮居民的生活質量，給白河鎮帶來新的面貌。
「你的意思我明白，可是一共就那麼點土地，明知道有壓力，你又能釋放到哪裡去？」
「我想把工業街的廠子全都買下來。」王柏輕輕地道出了自己的想法。
徐無雙微微一怔，轉瞬間明白過來，急道：「你想把那片土地改建成住宅區？你瘋了！那麼多工廠一下子關閉，那麼多人同時下崗，政府不會讓你這麼胡來的！」
白河鎮要改變原始規劃的限制，就必須做出大刀闊斧的調整，與中心街相交的工業街是白河鎮的一條交通主幹道，兩旁工廠林立，佔據了大量土地資源。這種布局以前方便了本鎮居民出行，上下班都不用騎車，走兩步就到了，現在卻成了極大的資源浪費。
無論哪個城市化建設良好的城鎮都不會有這種工業區和生活區混雜在一起的布局。
「你想太多了，我再囂張也不會做那種沒底線的事情啊。」王柏拿過一張紙，快速地在紙上畫出白河鎮目前的街道分佈，然後講解道，「買下這些工廠的目的，當然是為了改建，這個你已經猜到了，但是在這之前，我得為這些工廠安排好後路啊。」
「你看，東街和西街兩大生活區中間夾著一塊工業區，這條工業街兩旁要是建成住宅小區，沿街都改成商鋪，那會帶來多少商機啊。」
徐無雙不耐煩地甩手道：「這個我知道，說重點，你打算怎麼安排這些工廠？」
王柏不動聲色地把工業街的版圖繼續延長，到一條大路之後拐彎，畫了一個大大的方塊，在那裡點了點道：「這是我們從廣林區政府那裡置換得到的三百畝地，我打算建一個新型工業區。」
先前已經提過，廣林製藥廠的分廠建設用地在經過一番周折后，最終全部被廣林區政府收回，而廣林製藥廠置換得到了一塊位於白河鎮西南位置，也就是與廣林鎮北郊相鄰的一塊土地。
這塊地由於就在一條區間大道的兩旁，是廣林鎮與白河鎮之間的主要幹道，交通便利，具備一定的開發價值，如果是住宅用地的話，價值少說有七億。
一旦廣林區的地鐵線路通車，北郊的地鐵站周邊設施建成的話，勢必會帶動周邊效應，到時候白河鎮這塊地的價值就會更高。
「你瘋了！」徐無雙難以抑制地又叫了一句，「就算你的計劃實現，你在工業街上能撈回七個億嗎？更別說一座新的工業區還要基建投入了！」
王柏淡淡地一笑：「我做這些事本來就不是為了賺錢，不過賬也不是你這麼算的。首先這塊地如果要值七個億，得按照住宅用地來計算，而我們置換得到的是工業用地，想開發房地產的話，手續是個大問題。其次在這塊代建土地上，我們只投入了兩億五千萬，這筆錢三年內政府還會還給我們，所以我們的購地成本實際為零，只需要投入一筆基建費用而已。白河鎮上的那些工廠，只需消耗掉其中五分之一左右的空間就能安置，剩下的廠房我們可以賣出去。」
「這樣的話，保守預計也能把基建費用掙回來，至少不會虧錢。再來看工業街這片地，東西兩邊加起來大約在六十畝，只要我推動這個項目的話，可以說服鎮政府批給我更多的土地，甚至把項目延伸到林南公路。」
林南公路就是廣林區和南定區之間的區間大道，是一條交通要道，白河鎮的中心街目前距離這條要道大約在一公里，除了一部分工廠外，中間大部分區域是農田和村宅，有很大的發展空間。
「後期的項目預期可以回頭再說，先來看這六十畝，開發成東西兩個小區，按照容積率三來計算，就是十二萬平米，白河鎮現在的房價，一平米賣一萬那不算貴？」
海東市中心的均價一平米都已經賣到五六萬了，廣林區中心地帶也沒有低於兩萬一平米的房子，白河鎮雖然位置偏了些，但受市場效應影響，一平米一萬的房價那真是良心價。
徐無雙聽他這麼一頓扯，兩眼瞪得像銅鈴，結結巴巴道：「這麼說……房子全都賣出去的話，就能進賬十二億？」
「這還不算配套的房子呢，商鋪什麼的那也能賣啊，廣林新城家園這邊的商鋪，你看都漲成什麼樣了。」王柏淡定地說道，「不過你別以為這錢都是掙的啊，還沒算過成本呢，買下這麼一大片工廠，造一塊工業區，加上開發兩個小區，那得投入不少資金。我預計干成了，虧錢是絕不可能的，保守估計能掙個五億。」
徐無雙倒吸一口涼氣，嘀咕道：「難怪黃萬征以前能當上廣林首富呢，搞房地產真的就這麼掙錢……」
王柏在心中暗道：黃萬征以前搞房地產，估計掙錢還沒我這麼利索，大部分時候他不是一個人在做買賣啊。(未完待續。。)