第140章離夢想更近
雖然不知道房子交房到底在什麼時候，估計得三四年之後了，不過李維並不擔心。
因為他還要與張坤交易。
丁穩走了之後，李維叫住了正準備離去的張坤。
「還有事？」
不知道是不是落下了一樁心事，所以張坤的態度看起來還不錯。
「咱們還可以再談一談，關於你這個樓盤。」
「沒什麼好談的！」
「如果說我有辦法幫你更快的把別墅賣掉呢？」
已經起身的張坤馬上要坐了下來，一雙眼睛盯著李維，這是他最想聽到的話。
「可以！你想怎麼談都可以！」
簡潔明了。
「你這個樓盤應該還有2期，3期，4期，5期，不論是別墅還是高層。
所有的護欄，圍欄，門窗，百葉窗，藝術裝飾，空調防護，我要全部接手，兌換高層的商品房，價格就按照我們今天說的來。」
張坤心動了，是真的心動了。
就算你們不幫自己加快銷售別墅，他也心動了。
其實今天和李維達成交易的實際成交價格可能在1100左右，這個價格已經高於成本了，他是不虧的。
房地產商最怕的就是房子賣不出去，然而李維所提供的護欄門窗為難，這些都是必不可少的。
所以這些交易他肯定不虧的。
「可以！接下來我要聽一聽，李總對我們的別墅銷售有什麼高見？」
「能買別墅的人，絕大部分都不缺錢，這一點你同意吧？」
張坤毫不猶豫的點頭，他就是沖著這群人來的，不然幹嘛要把定價定那麼高。
「那麼這群人最在意什麼呢？」
「面子？」
「也不算錯，但是其實不全面。
有錢人對後代的教育是非常在意的，所以你這個別墅所配套的小學中學，你有沒有關心過？
再有一個，位置咱們就不說了，其實這裡很不錯，有一條貫穿整個沙市從北到南的道路，你的別墅就在邊上，位置其實並不差。
但是你看看周邊的綠化，我跟你說，旁邊兩個地皮，嚴重影響了你這個別墅的價值。
想辦法讓他們早點開發。
買別墅這些人很在意周邊的配套。
還有一個，這邊其實不夠安靜，所以其實你這個圍欄本身就是錯誤的選擇，我建議你把靠路邊的這一排別墅全部推倒，大面積的種植高大的樹木，種上籬笆牆，給別墅一種神秘的感覺。
而不是現在人在這樣，我站在外面扶著圍欄，就能夠把裡面看得清清楚楚，包括第1層都能看清楚。
這像什麼話？
還有一個我看過你們的別墅內的構造，居然不是真正的南北通透，我都不知道該說什麼好。
雖然你的別墅全部都是坐南朝北，但是你好歹也注意一下內在的結構啊。
然後再找兩個風水師傅看一看，給你這個樓盤周圍加一點風水的東西，有錢人很在意這個的。
教育，配套，風水，你這裡都不合格。
趕緊和名校簽合同，這裡不是有個沙子塘小學嘛！動作麻利一點！
風水擺件，儘早的裝了上去。
宣傳的時候這些就是重點，你看看你們那個宣傳冊上面都是什麼鬼？
就這些了！
對了，別墅區和高層一定要涇渭分明。
咱們簽合同吧！」
計劃又要改變了，現在又來了一個門窗分公司。
這其實是兩個行業。
一個門一個窗。
因為製造兩者所用的材料是截然不同的。
窗戶大部分使用的是鋁材，而門是鎖鎖用的都是鐵制的，中間有一些夾層，夾層的材料根據門價格的不同而不同，最差的就是瓦紙，沒錯！有些門的中間夾層是紙的，而且門板很薄，用美工刀都可以劃破的那一種。
所以說有時候買東西不要太圖便宜，便宜不一定都是差的，但是便宜的東西95%都是差的。
每一個東西都有它的市場價格，如果低於市場價格15%，你就要考慮這個東西質量到底如何了。
但是對於李維來說，他要考慮的就是成本。
以及他其他能夠賺錢的行業，能不能彌補這些成本？
因為李維準備把護欄，門，窗，百葉，這4樣全部是與房地產有關的，所以他準備不收貨款，而是用對方的房子來進行抵押。
第一次成功之後，李維的想法就一發而不可收拾。
自己成為包租公的願望，已經大大的向前邁進一步。
自己生產的護欄，百葉，門，窗，按照成本來說，大概也就是一半的售價。
房子的話，如果進行互換，那麼肯定價格就要遠遠低於市場價格，可能會略高於成本價，但是也不會高出太多。
這麼一來一回，可能每平方米房子的價格，都只有房子成本的75%左右。
那麼只要自己走的不是大跨步，那麼塗料公司所賺取的利潤，就足夠自己來彌補這方面的差額。
也就是用塗料公司賺取的利潤，低價購買房子，很划算！
主要是這種方法太親近自己的夢想了。
縱使第一套房子還沒有到自己手裡面，但是李維已經在開始暢想自己的未來了。
五六百套上千套房子在手，而且都沒有月供的，想想就知道，光收租金就不得了嘍。
如果自己再有幾十萬平方米的廠房，啊，這個租金可就有點猛咯！
那樣真正可以做到每天都在收租，不是在收租就是在收租的路上。
想想感覺就很帶勁！
所以李維回去之後，馬上就把陳雲叫了過來。
「有沒有認識門窗類的大師傅，管理也可以！」
「老闆還想做門和窗嗎？」
陳雲有些疑惑，自己老闆這麼年輕就這麼有錢嗎？
門還好說，投資並不是很大。
但是窗，首先生產窗戶所用的鋁材，要生產出來這個投資就小不了。
最少要上千萬，如果要是資金回籠比較慢的話，投資可能要2000多萬。
你至少需要兩台以上的擠壓機，還有各種各樣的配套機器，什麼牽引機，切割機……
機器就要幾百萬，更大的問題是，目前園區內的廠房是面積不夠的。
也就是說太小了，不利於擠壓型鋁材企業入駐。
那麼就只有自己再次新建廠房，或者是租賃廠房。
不過按照自己老闆的秉性，估計又是要買地建廠房。
那投資就更恐怖了，恐怕3000萬都止不住。