也曾折戟沉沙
辛揚從沒想過房產投資的事。這要是擱在以前，就算是為自己買一套最小麵積的一居室住房，對他來說都是奢望。當初知道栗剛擁有了自己的一套一居室時，辛揚那叫一個羨慕啊！
辛揚曾經自嘲，房價再怎麽漲都無所謂，跟自己沒有一毛錢關係。反正漲與不漲，對於他來說都是一件遙不可及的事。
現在手裏雖然有了錢，卻也隻是想著改善住宅條件，一點兒也沒動過投資房產的念頭。現如今，李萌倒是一語驚醒夢中人，讓他開了竅。
房子屬於固定資產，在房產投資的同時還可以往外出租，以租金抵消一部分貸款利息，比股票期貨這類金融投資要相對穩健。
但是辛揚也不想過多投入，畢竟他還要做翡翠玉石生意。而且辛揚一直都在密切關注著股市的動向。
當前股市在經曆了幾年漫漫熊途後，已經築底成功，辛揚認為現在的股市行情大概率會是牛市的開端，他一直虎視眈眈，伺機在股市裏報當年的一箭之仇呢！
原來辛揚在大學時選修金融課程，在老師的引領下，模擬過股票交易，就是虛擬操作，並非真金白銀的買賣。
辛揚的模擬盤戰績顯赫，這令辛揚備受鼓舞，便找父母借了一萬塊錢，開了股票賬戶炒股。
借錢時，辛揚信心百倍，把胸脯拍得山響，跟父母打包票一定賺。
當時辛揚真當自己是“醉裏挑燈看劍，夢回吹角連營”的辛棄疾，帶了一萬人馬奔赴沙場。躊躇滿誌，欲將五嶽倒懸……可是最終卻铩羽而歸……
大學畢業參加工作後，辛揚又存了些錢補倉，最終還是以斬倉出逃為悲慘結局，於股海折戟沉沙，整整虧損了一萬塊血汗錢。
在之後也一直沒有資金再入股市了。好不容易又積攢了一萬出頭兒，還沒來得及再入股市鏖戰，倒是先隨栗剛在地下賭場戰了一回，又攜去雲南建下奇功。
接下來，辛揚準備再度“沙場秋點兵”。此番要帶齊大批人馬糧草，進入股市大戰四方。
隻是辛揚一朝被蛇咬，心尚有餘悸，不敢再輕忽莽撞。
現在他有了龐大的資金，計劃調動的入市資金體量大，所以上證綜指雖然已經有了要形成牛市的端倪，辛揚也在自選股一欄裏長期關注的百十隻股票中又篩選出了十幾隻股票，卻遲遲沒有建倉。
他這一次要穩健行事，在完全確立了牛市的形成後，再大舉進攻，摒棄一切幹擾，捂住優質股，隻做一個主升浪，賺他個盆滿缽滿，一雪前恥。
令辛揚沒想到的是，他還沒有在股市建倉，就要先在樓市投資了。
一千萬聽上去似乎是花不完的一大筆錢，可他這一涉足投資領域，房產、股票、翡翠玉石生意，樣樣都是大資金的樂園，任你有再多的錢，都感覺不夠用。
這資金務必要分配好。金融行業有一句名言：不要把雞蛋都放在一個籃子裏。但是哪個籃子大，哪個籃子小，哪個籃子放多少，哪個籃子裏的先吃掉……都要有個合理的理財計劃。
辛揚問：“這兩套房的價格還能跟房主談嗎？”
李萌道：“價格上基本就是這樣了。因為這兩套房在之前也有幾個人跟房主談過價格，一樓平米單價兩萬九是最底線了，頂層的是兩萬六，最多也就是抹個零頭兒了。”
辛揚說：“那你幫我算算，這兩套房一共所需各項費用大概是多少？”
李萌用手機計算器一邊敲擊著一邊說：“兩套三居室共計約715萬元，首付款約215萬，貸款500萬。”
辛揚問道：“我那公積金貸款好像最多隻能貸六十萬吧，絕大部分都是要銀行按揭貸款，按揭貸款的貸款利息和還款額度請你大致幫我算一下。”
李萌又一陣計算，算出每月月供還款本息額約為固定的2萬6千5百元、總還款金額約955萬元、共應還利息約455萬元。
李萌一提到專業和數字，不但絲毫沒有結巴，反而說得比一般人更加利索。
她收起手機，又對辛揚解釋道：“ 60萬的公積金貸款，屬於福利性質，現在的利息隻有325%，比按揭貸款合適許多，所以這六十萬的公積金一定要用上。”
辛揚一邊仔細傾聽，一邊心中盤算：買房自住的話，那麽如果有條件付全款，還是全款買房合適，最多隻使用公積金貸款。
但是如果做房產投資的話，還是隻交首付，其餘全部貸款為好，這樣能最大限度利用資金杠杆。隻不過投資風險也就大了。
一定要預留出幾年的還款預備金。這樣的話，萬一樓市低迷，還可以堅持幾年，以時間換空間，而且預留出來的準備金還可以用來炒股票和在生意上周轉……
辛揚覺得自己負擔這些貸款沒有壓力，畢竟銀行賬號上還趴著一千一百多萬呢！即使全款買下這兩套房也沒問題。
但是如果利用貸款杠杆進行更多的房產投資的話，就要好好計算一下，進行合理資金分配和預留。
房產投資雖然未嚐不是一個好項目，但是一來要留出玉石商鋪的運營資金和進貨資金；二來也要考慮資金的安全線，以防樓市遭遇寒冬而沒有餘糧支撐著打持久戰，挨到樓市轉暖。畢竟在金融投資史上，沒有挨到黎明就倒下的案例太多太多了。
辛揚隻是看好天衡市的未來城市發展，並不了解樓市狀況。覺得還是要預先多了解分析一下再做決定，不能再像以前炒股票時，那麽莽撞的急於建倉。
辛揚覺得如果現在直接跟李萌說做房產投資，這事兒也有些太過匪夷所思。畢竟自己怎麽看也不像是個有錢人。別再讓人家誤會自己有什麽歹意。
辛揚心裏有了個主意。
他對李萌說：“房子我定下來買了，另外還有一些細節需要了解一下。現在也快到中午了，我們一起去吃點東西，邊吃邊說，好吧？”李萌倒也不客氣，笑著說：“好。”去小區門口推出了電動自行車，笑得很燦爛：“去哪裏？我騎電動車馱你去。”
辛揚一笑：“能不能讓我騎車馱你呢？那樣應該看上去比較順應民意。”
李萌笑著說：“好啊！”
“我們去最近的肯德基可以嗎？”
“好啊，好啊！我愛吃。你挺奇怪的，一般男生都不愛吃麥當勞、肯德基呢！”
辛揚騎上車，回頭對坐在車後的李萌笑著說：“我也不愛吃。隻是為了真正做到lady first，所以才放棄了我愛吃的蘭州拉麵。”
李萌指路去最近的肯德基餐廳，途徑一個農行儲蓄所。辛揚說：“先跟我一起去一下農行。”
辛揚把電動自行車停在路邊，叫上李萌一起來到自動存取款機前。辛揚拿出銀行卡，查詢餘額。李萌轉過身不去看。
辛揚喊她：“李萌，你看一下我卡裏的錢數，好幫我做下預算。”
李萌這才扭回頭，看了一眼取款機屏幕，說：“看到了。”
辛揚見李萌絲毫沒有吃驚的意思，以為是她沒有看清楚錢數，問道：“你看清楚多少錢嗎？”
“看清了，是一千一百二十七萬三百三十二塊兩毛四。”
“呃？”辛揚又仔細看了看屏幕上的錢數，一個數字都不差。這下反倒是辛揚吃驚了。
剛才他就覺得李萌這丫頭對數字特別敏感，現在更覺得她對於數字的感知能力絕對是大大異於常人。隻這麽掃了一眼就看清並記住這一長串數字，分毫不差。
而且辛揚更為吃驚的是李萌看清了辛揚銀行卡上的錢數，卻十分淡然，並不驚奇於辛揚年紀輕輕就擁有千萬巨款。
難道是我現在看上去很像一個有錢人了嗎？看來倒是我多慮了，看這情形，即便是我直接告訴她，我有一千萬可用作房產投資，她也會相信的。好吧，是我想多了。
在肯德基餐廳吃過了雞翅、漢堡、薯條。
辛揚喝著可樂，衝坐在對麵的李萌解釋說：“我剛剛讓你看一下我的存款，是為了接下來跟你說說投資房產的事兒，別讓你誤以為我是信口雌黃。”
李萌說：“怎麽會？一看你就是個老實頭。”
李萌甜甜的笑，一副沒心沒肺的樣子。
辛揚心道：“被‘老實頭’說是‘老實頭’，我這也算是老實到家了。”
辛揚說：“這是我全部存款，我剛租下一個商鋪，至少要留出一百萬做周轉資金。如果用一千萬做房產投資的話，我想至少也要預留出五年的月供吧，如果預留得太少，房價沒有上漲，卻麵臨斷供的危機，就必須賣掉一套房產，用變現的資金繼續還貸，那就屬於資金鏈斷裂了，肯定是捉襟見肘，難以應對。”
李萌說：“這倒是。預留資金越多，抗風險能力就越強。房子可以簡單裝修後租出去，這樣的話也能緩衝很多資金麵壓力。”
辛揚點頭，說：“那就先定下來四號樓的一樓和頂層那套精裝修的房。至於是否再投資幾套房，我想回去後多查閱一下這方麵的數據和分析報告，再做最終決定。你要是方便的話，也請給我傳一些樓市趨勢的分析報告。”
李萌說：“好的。我這也是一家之言，你不要隻聽我對樓市未來趨勢的判斷就作出投資的決定。”
李萌分別給兩個房主打電話，談了很久，最終總算是都降了一點價格。約好下午在德安中介的門店簽合同。
兩人又坐了一會兒，看看時間差不多了，一起回了德安門店。很快與兩個房主兒都簽好了合同，辛揚也交付了定金和中介費。
德安中介的人聽說這個年輕的客戶一下子買了兩套三居室的房子，都紛紛咋舌。
鍾維的臉更是拉得老長。他也想故作輕鬆、強顏歡笑，隻是他那特有的諂媚甜膩的笑容，說什麽也擠不出來了。都怪自己這眼珠子不靈光，又犯了狗眼看人低的毛病……
晚上，辛揚仔細研讀了李萌給他發的這些數據分析和正反兩方大咖的互撕博文。真是公說公有理婆說婆有理，正反兩方的大咖論述都是既精彩又有煽動性。
辛揚看後主意已定，微信聯係李萌，告訴她先等到那兩套三居室都交割完成後，再考慮購入四套兩居室的戶型投資，眼下還是先等著貸款批下來再說。
李萌也按照辛揚說的未來投資四套房產的意向給他做了個投資計劃，還事無巨細列出了一些小款項的費用預估以及兩種還貸方式的不同利息差。
辛揚越看越是對李萌讚不絕口。真是人不可貌相，海水不可鬥量，想不到看上去一個這麽可愛呆萌的小丫頭，居然是一塊兒做會計、內務的好料子。
辛揚告訴李萌暫緩房產投資也是因為股市已然回暖，牛市跡象逐漸顯現，他要在股市裏先行博弈。
辛揚這次準備在股市分批建倉，而且所選股票多達十幾隻，分散於各個不同的板塊。
辛揚當年就是資金太少，吃了把資金全部押在一隻股票上的虧。這回一定要配置好股票板塊和建倉資金的比例，謀定而後動，好好的打一場大戰役。
辛揚的住房公積金貸款有最高60萬的額度。但是需要工作單位在個人收入證明上蓋個公章。這個程序不能免，辛揚隻得再跑一趟單位。
去辦公樓找人事員去蓋章，也沒費什麽周章。正碰上也來這裏的車間主任王青采。
王青采見辛揚要貸款買房，熱情地跟他搭訕：“小辛啊！買房啊？買的哪裏的？”
辛揚實在是對王青采裝不出笑臉，敷衍道：“離我父母住處不遠。”
“好啊！離父母住得近點好，以後相互照應著方便。我就後悔當初買了和平區市中心的房子，離著我那住紅橋區的老爹老娘太遠了，市中心堵車又嚴重，要是有點嘛事兒，我這一來一回的在路上就要扔一個多小時……”
“您在和平區再買一套房子，把父母接過去住不就得了。”辛揚雖然跟車間主任上不來，但是說話時稱呼還是很禮貌。
“哎……當初買兩套就對了，現在可買不起嘍！現在和平、河西的房價看著就瘮得慌！你買邊上的房子算對了，性價比高，不像市中心的房價那麽虛高，嗬嗬嗬嗬……”
王青采嗬嗬嗬地笑了個春光燦爛豬八戒。
辛揚裝作沒有聽出王青采是在炫耀嘚瑟，一臉認真地說：“是啊，我也覺得買邊兒上的房保值一些。我也是聽別人說有內部消息，說是要取消學區劃分限製，以後學區房的概念就不存在了，中心城區的房價可就危險了……”
王青采的臉色立馬就變得難看了，急急地問：“是真的嗎？消息可靠嗎？”
辛揚淡淡地道：“這個我也說不準。道聽途說。或許是謠傳吧。”
王青采原本還想問問辛揚買的房子多大平米數，新房舊房……這下也沒了心情，跟辛揚擺擺手，說：“我還有個會，得趕緊走了，小辛以後沒事常來看看啊！”
望著王青采急急遠去的背影，辛揚心中暗自好笑。他一向不愛搞惡作劇，這回卻感到成功打消掉王青采的氣焰很是過癮。
想到王青采說的，以後沒事常來看看。辛揚覺得以後除了用工合同到期時再來簽一回字，恐怕也不會再回來看看了。趁著這趟機會，就去看看同事丁凱。