第623章 多圈點地皮
在首都建廠，除了方便家樂福融入本地，帶動經濟發展之外，再一個就是楊辰想借此機會，多占點地皮。
不管哪一環，多圈點地皮，準沒錯。
隨著經濟發展，像首都這些國際大都市，早期的工廠，必然會一點點往外遷。
不管城市怎麽規劃，一開始最多也就能想到一二十年後，至於更長遠的，顯然是不可能的，除非是經濟已經發展到極限，很難再有大的改變。
後世首都的房價有多貴，說多了都是淚，這輩子，下輩子，下下輩子，恐怕都沒機會在未來的首都買套房。
好吧，講真話，是連首付都付不起。
咳咳，好吧，我承認，是連付首付的資格，都沒有，抬頭望天…
後世首都的房價有多堅—挺，幾十年一直漲，從來沒有下跌過。
如果硬要說下跌，那都是假象，根本買不到下跌的房子。
像香江那小地方，每隔一段時間，就來一次大跌，一跌就跌到太平洋。
這種事情，永遠不可能發生在大天朝的帝都，除非哪天大天朝實現了天下大同，所有人住上火星大別墅。
隻是，首都這邊的地皮從一開始，就是經過嚴格規劃的，想要拿地，不是那麽容易的。
內陸不同於香江，香江你想拿到一塊地皮，靠的是實力，不管是個人，還是公司，靠的就是誰錢多誰贏。
但這邊不一樣，內陸最不缺的就是土地，想要拿到一塊好點的地皮，不光是錢的問題，很多時候你的跟著政策走，上麵允許你拿地蓋什麽，你才能蓋什麽。
像小超人那種拿著一張紙，把數碼港變成房地產，這種情況是絕對不可能發生在大天朝的。
雖然首都的土地，最後都會經過統一規劃，但是這裏麵依舊有便宜可占。
現如今首都才人口九百萬，幾十年後，總人口會在這基礎上增長三倍。
人多了，城市開發麵積，自然會隨之增長，雖然楊辰沒有想過將來在首都大搞房地產開發，但他也不想將來自己為店麵花大成本。
零售行業，店麵決定一切。
這個時候不多占點地皮，將來他旗下的家樂福超市，就得淪落成給房東打工。
後世很多實體店經營越來越困難，這裏麵不全是網商的原因，更多的，其實是高房價帶動起來的高房租。
房東擠占了店家太多利潤，致使很多店家承受不起越來越高的租金，從而造成大麵積關店潮。
為什麽香江一眾大富豪能夠控製香江各行各業？難道是因為他們錢多？
十大富豪，九個房地產，那些人幾十年如一日穩坐富豪榜位置，其中的秘訣，僅僅隻是因為他們手上控製了香江的主體經濟房地產。
隻是，這個時期，內陸房地產不興，占地皮是一件非常困難的事情，即便是一塊用不到的荒蕪之地，一般人也很難拿到。
外商想要占地皮，最好的辦法，那就是合資搞實業，興建工廠，響應上麵發展經濟。
既然是合資，以最高占股比例，公司的一切都能分到一半，地皮同樣也不例外。
這樣一來，就間接達到了圈地的目的。
改革開放之前，幾十年時間裏，以及之後十幾年時間，內陸住房一直采取福利分房製度。
大多數人的住房，全都是由事業單位負責，大家一起湊錢，統一修建，統一分房。
後世房地產，在這個時期的內陸，完全沒有市場，不說拿不到地皮，即使拿到了開發出來，也沒有人去買。
這跟房價貴不貴沒有關係，主要是吃皇糧的有錢人，他們自己都有房子，即使沒有房子，組織上麵也會安排，個人完全沒有買房的必要。
而沒錢的，你再便宜，人家也買不起，除非你建好了，白送給人家。
一切有國家安排規劃，你說說你一個私人，想要圈地，有可能嗎？
除了合資辦廠，根本沒有別的辦法。
內陸沒有房地產市場，這也是以李超人為首的香江富豪們，為什麽對北上投資不感興趣的原因之一。
一群靠著房地產商發家致富的大佬，在一個完全沒有房地產市場的地方，你讓人家怎麽活？
至於說辦實業，這年頭內陸都要求合資，而且股份最少占據百分之五十一。
這是什麽概念，簡單來說，合資公司有你的一份，但是你不是大股東，不能完全決定這家公司的所有權。
一旦雙方發生分歧，你股份沒人家多，你說話不一定好使，腰杆也硬不起來。
而且，最要命的是合資的對象，它不的是國企，就是地方政府，你一個私人資本家，即使再有錢，你在這個官本位製的國家，雞蛋能碰的過石頭嗎？
人都是趨吉避凶的，利益不多，風險又大，大家自然不可能去做吃力不討好的事情。
其實，最後說白了，就是不信任。
這個時期，國內外人士，大多對內陸改革開放成功與否，都抱著不看好的態度。
畢竟，想要讓一個超過十億人口的大國，一下子從保守思想，向開放思想轉變。
這難度，是難以想象的。
後世老人家為什麽威嚴那麽高，幾十年後還有那麽多人記得他，尊敬他，這其中最主要的原因，在於他幹成了，別人認為不可能、做不到的事情。
一個人，哪一方麵最難改變？
毫無疑問，是人們的思想方麵。
一千個人，有一千種思想，衍生一千種不同的做事方法。
十億人，那就是十億種思想，十億種做事方法。
想要將這些人的固有思想打破並轉變，這不是誰都能辦到的，這需要有別人沒有大魄力，大膽識，大智慧…
這個時期，國內外看內陸的眼光，跟後世我們看印度人的眼光，其實差不多。
我們認為印度人毛病一大堆，國內問題矛盾重重，它們想要崛起，就算等一百年都不可能實現。
但是，一百年後會發生什麽，誰又能知道？
奇跡是人創造的，它並不分種族。
最起碼，我們肯定做不到三哥一輛摩托車載幾十人，而且還玩出了花樣。
大家說，是不是這個理？
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