第18章 e

  近年來，中國經濟發展迅速。隨著每個人的收入增加，房價和物價也在上漲。當然，許多年輕人想擁有自己的房子。有些人會通過自己的努力買房子，但其他人會用父母的積蓄和自己的積蓄買房子。即便如此，許多人還是對當前的房價敬而遠之。


  買房是很多人的夢想，所以房價一直是人們討論的熱點話題。我們經常聽到周圍的人在談論價格上漲的地點和幅度，等等。但是房價卻是一直居高不下。然而，如今陷入困境的不僅是購房者，甚至還有房地產開發商。據報道，目前的房屋銷售非常困難，似乎已經陷入了“賣不出去也買不起”的漩渦。截至8月，已有近300家房地產公司宣布破產。


  在嚴格的控製下，許多投機者被困或暫時離開。不像有些人所說的，房地產投機者已不複存在，他們隻是在等待機會。隻要有任何一個機會，房地產投機者都不會放棄。


  房地產的高價格離跟炒房客的投機行為有著很大關係，這曾經使房地產市場非常瘋狂。現在，隨著房地產市場降溫，許多投機者變得無利可圖。其中一些投機者已經承受著巨大的壓力，當然，他們不希望自己的房子砸在自己的手裏。


  從目前的房地產市場的發展趨勢來看，這種情況對投機者確實是不利。但對於房子本身來說，沒有房子是賣不出去的，但房價實在太高，購房者很難買得起這麽高的房價，不敢買也買不起，隻能等著看看能否有轉機，住房的需求還在那裏，但對買房的熱情並不高。


  據統計，中國現有住房容量34億人，總人口約14億。因此，住房供給應該超過需求。從這個角度看，中國房地產一直處於過剩狀態。學過經濟學的都知道，當供過於求時價格應該下降，但我國的房產市場比較特殊。因為在炒房客的推動下，我國的房價已經高到了一定的水平，即便是今年房價的大趨勢穩定在了一定的區間，但是由於基數較大，所以剛需者依然很難負擔得起。


  ?

  事實上，幾年前國家就提出了“房住不炒”的口號，並提出房地產不能再被用作刺激經濟增長的手段。從這個角度看，房子隻是用來居住的，不是用來投機的。現在，房住不炒已經深入人心，房地產市場趨於穩定。這個詞已成為上半年的關鍵詞。今年上半年，房地產調控政策數量同比增長31%。在全國範圍內，政府對房地產市場的控製正在加劇，但房地產市場仍陷於“難以承受”的僵局。我們該怎麽辦？我們應該在2020年買房嗎？


  有人在王思聰的微博上問他現在是否應該買房。王思聰的回答一語中的：“目前的房價似乎不合理。租房更適合剛性需求。對於未來的房地產投資，如果收益率也很低，就沒有必要買房子了。”


  王思聰表示，目前的房價仍然比較高，不適合買房，相比之下，租房會更劃算。對於那些想投資房地產的人來說，如果他們還想投資，未來的房子對他們沒有任何好處。所以，根據目前房地產市場的發展，買房是不推薦的，那些有多套房子的人可以考慮賣掉。


  ?

  其實不單單是王思聰，就連首富馬雲也發表過對樓市的看法，他曾在2017年的時候說出一句話，他預測未來的房價如蔥，雖然這句話有些誇張，但是這也是馬雲對今後房地產的一種態度，同時他也跟王思聰有著一樣的意見，馬雲認為，年輕人最好不要把全部的精力放在買房上，過早地成為房奴並不利於發展。


  春江水暖鴨先知”，房地產行業資深人士李嘉誠的建議即使在他退休後依然適用。他認為未來的房地產市場會有一個“新方向”，他告誡大家“買房要量力而行”，花光所有積蓄還透支購房行為其實就是透支人生，他認為未來租賃市場將會相對活躍。當年輕人買不起房子時，他們會選擇性價比更高的房屋租賃。


  ?

  通過幾位大佬的話，我們大致可以得出結論，如果你不是剛需者，就不用急著在2020年買房，觀望比較好，如果你是剛需者，如果資金沒有很充足，就可以考慮先租房，但是若到了非買不可的地步，2020年買房也是一樣的，畢竟買房不是為了投機，也不是為了倒賣，即便漲價或者降價，對於已經購買了房產的剛需者而言，影響都不是很大。