第15章 地產

  的房地產巨頭，大家會想到哪些？萬達的王健林、恒大的許家印、碧桂園的楊國強等等，都是房地產行業的巨頭。然而，盡管這些房地產巨頭的身家驚人，企業價值也超過千億，但實際上，他們的負債率也是很高的，這是房地產行業的普遍情況。


  以香港新鴻基為例。新鴻基不是一個很大的公司，但是它的利潤率很高。雖然他們的營收隻有恒大的十分之一，但利潤卻大致相同。事實上，在房地產行業，並不是規模越大，賺得就越多。


  已經移民澳大利亞的許榮茂，他不喜歡用銀行貸款來開發房地產，大部分錢都是他自己提供的。在這種情況下，雖然公司不會發展得太快，但每個項目都很穩定。而另一位香港大亨林百欣對房地產開發也有自己的一套理念，那就是隻租不賣。


  事實上，如果算上債務，像王健林和楊國強這樣的房地產大亨根本不算什麽。但在深圳，有一位房地產大佬卻是真正的富有。他就是星河集團的所有者，黃楚龍。


  普寧市位於廣東省東南部，是廣東省轄縣級市。麵積雖小，卻有“中國醫藥之都”的美譽。黃楚龍就來自普寧。去過普寧的人一定會被那裏的商業氛圍所吸引。這個小城市有幾個大型商業廣場，黃楚龍的COCO PARK就是其中之一。


  事實上，黃楚龍在普寧蓋的購物中心完全是為了支持他家鄉的發展。他真正賺錢的生意大多在深圳。39年前，黃楚搬到深圳闖蕩，現在他的業務已經涵蓋房地產、金融和投資等領域。黃楚龍的星河集團擁有超過1000億元的資產，幾乎沒有債務。此外，整個公司沒有上市，隻屬於他一個人。因此，如果我們計算淨資產，黃楚可以算是中國最富有的隱形富翁了。


  目前，黃楚龍200億元的投資業務都是他自己的，此外，他還有3300萬平方米的土地儲備，主要集中在深圳、廣州、東莞、普寧、常州等地。


  與許家印等房地產巨頭不同，黃楚龍並沒有全國性的業務。黃楚龍的戰略是深化和完善市場。事實上，盡管黃楚龍現在已是億萬富翁，但他最初來深圳時還是一名建築工人。有一段時間，他沒有地方住，就睡在街上的一個涵洞裏。他的成功充分證明了那句老話——吃得苦中苦，方為人上人。


  黃楚龍的成功並非偶然。雖然他賺了很多錢，但他為人卻很低調。幾年前，黃楚龍的兒子結婚了，他邀請了家鄉所有的村民來深圳參加婚禮。當時，光是彩金就花了500萬元。不過，黃楚龍並不是“炫富”，而隻是想讓他的父老鄉親開心。


  黃楚龍不但沒有收鄉親們的紅包，還給了他們每人500元。此外，黃楚龍還邀請了當時非常有名的歌手林子祥和薑育恒等明星來演唱。此外，十多年前，黃楚龍還曾悄悄向深圳紅十字會捐贈了價值1，000多萬元的豪宅。


  如今，黃楚龍的COCO係商業廣場每年能為他帶來超過10億元的租金收入。此外，黃楚龍的房地產項目正在蓬勃發展，他還投資了陽光保險等公司。再加上龐大的土地儲備，黃楚龍的財富是相當驚人的。


  兒子結婚，他邀請了2000名村民參加婚禮，並給每個人500元紅包。黃楚龍在發家致富後還能不忘自己的鄉親，這一點很值得讚揚。而他低調的作風也被許多網民稱讚為是中國企業家的傑出代表。


  從窮到睡涵洞，到如今的房地產界隱形巨富，黃楚龍的成功史堪稱勵誌，值得